德州第二套房公積金貸款

『壹』 超30城調整公積金政策，各地住房消費存結構性差異

日前，福建龍岩調整公積金使用政策，規定首次申請公積金貸款購房首付比例不低於20%，二次申請首付比例不低於40%；中心城區單職工和雙職工最高額度分別提高至45萬元和55萬元。

據國家統計局4月18日數據，一季度全國商品住宅銷售面積和銷售金額同比分別下降18.6%和25.6%，房地產市場仍處深度調整階段。

諸葛找房數據研究中心整理發現，截至4月18日，今年已有超80城調整房地產政策，包括放寬落戶、調整公積金使用政策、降首付比例、降低房貸利率、放鬆限購限售等。其中30餘城調整公積金政策，涉及提高公積金貸款最高額度，降低公積金貸款首付比例，放寬公積金貸款使用條件等。

貝殼研究院首席分析師許小樂向21世紀經濟報道記者表示，一方面，公積金是城鎮職工的長期住房儲金，加大公積金購房支持政策，可以有效降低購房成本，支持合理住房需求釋放；另一方面，住房公積金管理中心由地方直屬管理，公積金政策調整更快更直接。

21世紀經濟報道記者以2021年GDP排名前10城市，即上海、北京、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、杭州、武漢、南京為例，對其公積金2021年年度報告中繳存、提取和貸款情況進行梳理，分析其數據差異原因及與近期政策的聯系。

擴大公積金制度覆蓋范圍

各地公積金繳納情況差異較大，整體看一線城市實繳職工和新開戶職工多於二線城市。

北京2021年公積金實繳職工944.05萬人，在10城中排名第一。上海、深圳和廣州實繳人數分別為925.05萬人、706.95萬人和519.03萬人。重慶、南京和武漢2021年公積金實繳人數低於300萬人。

公積金繳存情況差異在新開戶職工數據上也有所反映。如北京和武漢2021年全年城鎮新增就業分別為26.9萬人和29.98萬人，同期北京公積金新開戶單位53613個，是武漢的5倍；北京和武漢新開戶職工分別為103.61萬人和37.71萬人。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者，各地職工繳存公積金和新開戶職工數據受城市人口規模和就業結構影響。另外，就業機會、企業結構以及職工收入等也會影響公積金繳存。

各地人均月繳存額也有所不同。北京人均月繳存額為2427元，是10城中唯一人均月繳存額高於2000元的城市。深圳在10城中排名最末，為1119元。

人均月繳存額受企業結構的影響。北京是我國政治中心和文化中心，還有很多央企總部聚集。在北京和深圳2021年公積金繳存職工中，國家機關和事業單位職工佔比分別為13.6%和4.59%，國有企業職工佔比分別為15.2%和11.63%，城鎮私營企業及其他城鎮企業職工佔31.5%和51.86%。

人均月繳存額也受職工收入水平影響。2021年北京繳存公積金的職工中，中、低收入群體佔89.9%，高收入群體佔10.1%。蘇州人均月繳存額為北京49%，其中、低收入職工繳存佔比98.55%，高收入佔1.45%。

公積金的主要功能是支持合理住房需求，擴大公積金覆蓋面，將更多人群納入公積金繳存范疇，是公積金制度惠及更多群體的重要前提。

2021年住建部在深圳、廣州、重慶、蘇州、成都等6個城市開展靈活就業人員參加住房公積金制度試點。武漢在2021年公積金年報中也明確要積極開展靈活就業人員住房公積金試點工作。

2021年年底印發的《「十四五」公共服務規劃》明確，要擴大住房公積金制度覆蓋范圍，多措並舉促進單位依法繳存，鼓勵靈活就業人員參加住房公積金制度。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者，要更好開展靈活就業人員住房公積金試點，需要拓展宣傳渠道，使更多靈活就業人員了解住房公積金制度的優勢，提高其參與積極性。

今年靈活就業人員公積金試點城市進一步擴圍，黑龍江大慶、新疆博州、浙江嘉興、遼寧大連等地陸續發布文件，鼓勵靈活就業人員參繳使用公積金。

公積金提取用途結構性差異明顯

近年來公積金提取更加便捷，除了支持購房和償還房貸的「傳統」用途外，公積金用於支付房租、支持舊改等功能越發顯著，在城市房地產調控中扮演重要角色。

除深圳、重慶2021年公積金提取額同比微降外，大部分城市公積金提取額較上年均有所增長，其中成都2021年提取額458.39億元，同比增長28.53%。

住房消費仍是公積金提取的主要用途，包括購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，租賃住房等，但不同城市的公積金住房消費存在結構性差異。

重慶、杭州、廣州、上海等8個城市公積金提取用於償還房貸本息佔比均超50%，其中重慶78.04%的公積金提取額用於償還房貸本息，在10城中比重最高。

而在北京2021年公積金提取金額佔比最高的是購買、建造、翻建、大修自住住房，佔60.0%，償還房貸本息佔比僅19.4%。要注意的是，在北京之外，其餘9城去年公積金提取用於購買、建造、翻建、大修自住住房均不是最主要用途，成都公積金提取用於購買、建造、翻建、大修自住住房的佔比排名第二，為22.2%；重慶佔比最末，為6.2%。

重慶某房企營銷人士向21世紀經濟報道記者表示，重慶公積金購買、建造、翻建、大修自住住房佔比低或與重慶公積金貸款使用嚴格有關。2021年重慶個人最高可申請貸款40萬元，夫妻最高可申請60萬元。2017年5月，重慶發布公積金新政，明確公積金貸款優先保障首套房貸款要求，主城區非首套住房公積金貸款暫停申請。

今年3月14日，重慶重新發文，將夫妻公積金最高貸款額度提高至80萬元，首套房和二套房公積金貸款最低首付分別為20%和40%。與重慶類似，近期降低公積金貸款首付比例或提高公積金貸款額度的城市還有昆明、麗水、臨沂、德州、南昌、中山等。

另外，4月6日，重慶發布通知，將個人和夫妻用於主城區租房的公積金最高提取額度分別提高至1200元/月和2400元/月。今年重慶公積金提取用於購房和租房的佔比或提高。

不止重慶，在租購並舉政策支持下，各地公積金支持租房的力度增加。整體來看一線城市由於房屋租賃需求更高，提取公積金租房的比例更大。除深圳租房提取佔比36.94%外，廣州、上海和北京2021年公積金提取用於租房的比例分別達到10.64%、10 %和8.9%，另外，南京、杭州公積金提取用於租房也佔有一定比例，分別為9.7%和8.7%。

深圳公積金提取租房佔比較高，一方面與深圳常住人口平均年齡較低，房價較高，租房需求旺盛相關。另一方面，去年年初深圳推出二手房成交參考價後成交量明顯下降，疊加疫情影響，至今市場仍未完全恢復，拉低2021年公積金提取用於購買自住住房的佔比。

《「十四五」公共服務規劃》明確，要優化住房公積金使用政策，租購並舉保障繳存人基本住房需求。保障性租賃住房是「十四五」住房建設的重點，未來公積金提取用於租房的比例有望繼續提高。

另據新黃河客戶端4月20日報道，濟南面向大中專畢業生、進城務工人員等新市民群體，首推公積金租房貸，允許其一次性貸款支付階段性租金，為公積金支持租房提供新探索。

整體來看，嚴躍進認為支持老舊小區改造和保障性租賃住房建設是未來住房公積金制度改革的重要方向。

在許小樂看來，未來要進一步提高住房公積金覆蓋率，還要推進長三角、粵港澳大灣區、成渝、長江中游等城市群住房公積金協調發展，提高公積金異地使用便捷度、提高公積金使用率。

『貳』 首套房用商業貸款買的，第二套房子可以公積金貸款嗎

名下已經有商業貸款，如果公積金是連續正常繳納公積金半年以上，買房時可以申請公積金貸款的。‍
一、如果購房時間在一年半以內並且連續正常繳納公積金半年以上，可持：
（1）一年半之內的房管部門備案的網簽合同。
（2）一套房首付不低於30%、二套房首付不低於50%的地稅票據。
（3）身份證。
（4）戶口本;
到公積金服務大廳領取貸款審批表。

借款人有商業貸款的同時申請公積金貸款，嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度最高10萬元，只能採取兩名人員擔保方式。兩名擔保人是在德州正常繳納住房公積金並且其中一名必須是行政事業單位人員。此外，已辦理一年期商業貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業貸款之和不超過35萬元。
二、如果您的購房時間超過一年半，您需要還清商業貸款再申請公積金貸款。不過，您在還款前可持購房合同、地稅票據、身份證到公積金服務大廳審查是否具備貸款條件。貸款額度是商業貸款未償還的本金部分（保留到萬）。

『叄』 2021青島第二套房的首付比例是

德州市規定，使用公積金貸款購買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%調整為30%;東營也將第二套房貸款首付款比例由60%調整為40%。「肯定是住房市場需求量較小、公積金余額使用率低的城市率先嘗試，像濟南、青島這種市場比較火熱、公積金供不應求的城市，短時間內實行的可能性不大。」

在提到提高公積金貸款額度的問題時，住建廳相關負責人表示，具體額度需要各地市公積金部門根據實際情況制定，「各地情況不同，我們無法制定統一政策，目前青島額度最高，為50萬，其次是濟南等城市，未來也基本是這個次序。」

(3)德州第二套房公積金貸款擴展閱讀

2015年03月30日二套房貸款政策再出新政

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委)、銀監局，新疆生產建設兵團建設局;各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心。

『肆』 已經有一套房子商貸了，第二套房子可以公積金貸款嗎

名下已經有商業貸款，如果公積金是連續正常繳納公積金半年以上，買房時可以申請公積金貸款的。‍
一、如果購房時間在一年半以內並且連續正常繳納公積金半年以上，可持：
（1）一年半之內的房管部門備案的網簽合同。
（2）一套房首付不低於30%、二套房首付不低於50%的地稅票據。
（3）身份證。
（4）戶口本;
到公積金服務大廳領取貸款審批表。
借款人有商業貸款的同時申請公積金貸款，嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度最高10萬元，只能採取兩名人員擔保方式。兩名擔保人是在德州正常繳納住房公積金並且其中一名必須是行政事業單位人員。此外，已辦理一年期商業貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業貸款之和不超過35萬元。
二、如果您的購房時間超過一年半，您需要還清商業貸款再申請公積金貸款。不過，您在還款前可持購房合同、地稅票據、身份證到公積金服務大廳審查是否具備貸款條件。貸款額度是商業貸款未償還的本金部分（保留到萬）。

『伍』 德州30萬元的住宅首付多少30萬元的住宅按揭多少

假如你計劃在德州選房，30萬元的住宅首付多少？按揭多少呢？

如今的高房價，令許多剛需都望而止步，如今許多人有 選房 需求，卻又無力全款選房，因此人們就挑選了住房貸款選房。由於不一樣的省份 貸款政策 有所不一樣，因此掌握當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。假如你計劃在德州選房，30萬元的 住宅 首付多少？ 按揭 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

假如買首套住宅， 商業貸款 的 首付比例 不得低於房屋總價的30%，既300000 * 30% = 210000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額度為60萬元，貸款年限30年。

假如是 二套房 ，則不得低於 房屋評估價 的50%，也就是說 買房 屋總價為300000元的住宅，首付需要300000 * 50% = 150000元；公積金貸款二套房的話，貸款額度為60萬。

關於德州選房首付及按揭情況，假如你計劃在德州買30萬元的住宅，就要做好充足的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月按揭也要計算好，是否會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的德州選房貸款內容，希望能夠幫助到您！