『壹』 我第一套房貸款沒還清，現購買第二套房在哪家銀行可享受利率7折利率優惠啊我是優質客戶！
根據銀行響應國家對以家庭為單位首次購房貸款的優惠政策，利率下浮30%，第二套房產是不在優惠范圍內的。
這兩年因為金融危機的影響，為了促進消費，有些銀行實行第一套住房貸款結清後，購買第二套住房的，執行基準利率，或下浮30%。是以第一筆貸款結清為前提條件的。
你辦理的是組合貸款，一般所需的時間會長一些。正常情況下，如果你簽合同時提交的手續齊全，一個月左右就可以辦理下來，但是銀行和國家政策的調整屬不可抗力因素。並且你簽的借款合同里也不會有放款時間。
貸款程序是，你和銀行簽好合同後，報銀行審批中心進行審批，你們合同中的內容不一定都能批下來。比如，你簽合同時利率為4.158%(20年),但在報批過程中,利率有調整,審批意見會按當前的政策和利率以及下浮標准批註。當然，銀行不會單方面修改下浮標准，會跟你確認的。
你想轉行，得跟開發商聯系，因為一個樓盤，都有開發商聯系好指定的幾家銀行。你可以咨詢一下其它合作銀行的下浮政策。
據我所了解的各家銀行，目前在中行，以家庭為單位，購買第二套住房的，如果信用報告顯示無貸款記錄或已結清的，可以享受利率下浮30%。
地區不同，政策也會有不同，建議撥打電話或親自去銀行咨詢。
『貳』 買第二套房時 該怎麼選擇貸款方式最劃算
政府的相關規定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標准來認定。那麼，買第二套房時，該怎麼選擇貸款方式呢？情形1
第一套房是商貸，第二套最好選公積金
如果第一套住房是選擇商業貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優勢外，還不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
如果第一套住房選擇的是商業貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款，買第二套房的貸款首付款就得提高到四成，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。
專家建議：北京中原三級市場研究中心相關人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
情形2
第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸
如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。
如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清後再申請公積金，目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。
『叄』 哪家商業銀行二套房房貸利率最優惠
首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。
需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低
『肆』 買二套房怎麼貸款劃算
您好：這種情況還是第二種方式更節省費用: 因為二套貸款的利率是上浮1.1倍的，現在名下的公積金貸款部分是首套，利率低一些；全款購買稅費可以按最過戶指導價來網簽，不用參考評估價，稅費方面也是最低的，而且第二套全款購買對賣家來講付款方式更具吸引力，沒准房子價格還能談一點。所以還是第二種方式合適一些。
『伍』 如何貸款買二套房更劃算
政府的相關規定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標准來認定。那麼，買第二套房時，該怎麼選擇貸款方式呢？情形1
第一套房是商貸，第二套最好選公積金
如果第一套住房是選擇商業貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優勢外，還不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
如果第一套住房選擇的是商業貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款，買第二套房的貸款首付款就得提高到四成，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。
專家建議：北京中原三級市場研究中心相關人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸
如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。
如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清後再申請公積金，目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。
『陸』 二套房商業貸款哪家銀行利率最低
首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。
需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低
『柒』 二套房商貸利率各家銀行分別是多少
目前大多數銀行都是上浮20%