抵押工程款的房子能貸款嗎

1. 抵押工程款的房子能買嗎

購買處於抵押狀態的房屋存在很大的法律風險，一旦開發商沒有及時付清工程款，施工方要求將房屋進行拍賣，施工方的擔保物權優先有購買者的債權，購房者可能將無法獲得房屋的所有權。 詳細情況可以電話聯系。

2. 開發商以工程款形勢給我抵賬房一套，我由於急需用錢我可以在銀行以房子為抵押貸款嗎

房子如果過戶到你的名下，就可以辦理抵押貸款手續。如果沒有，就不行

3. 工抵房怎麼做貸款嗎 開發商欠我工程款，抵房子給我，必須讓我全款，為什麼不能做銀行按揭貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 工程款抵押房等直接合同更名的房子為什麼不可以做房貸呢

已經在銀行抵押的房子在當地房管所是辦理了抵押登記手續的，沒還清貸款之前，你轉賣不了，因為不可能辦理過戶手續。 看你說的不太明白，貸款借款人是你的名字嗎？還是你只是提供抵押的擔保人？不過不論是哪種，那人停止償還貸款你都得承擔還款責任，這是貸款合同里寫明的，有法律效力，如果你拒不還款，銀行有權拍賣你的房子抵債。 建議你不要用自己名義幫別人辦信用卡、借貸款之類的，他欠債不還，銀行只會追究你的責任。另外，如果那人不按時還款產生不良信用記錄都只會記錄在你名下。現在全國所有銀行都可以聯網查詢你的個人信用記錄，當你需要自己借貸款、辦信用卡之類的時候，有不良記錄就很困難。 現在辦理住房貸款，都要查詢你名下有幾套房、你以前有沒有辦過住房貸款，別人借你名字辦，以後你需要房貸時，就得算二套房貸，多出上萬的利息，如果你自己已經有房，算成三套房，那就不可能借到貸款。 說句不中聽的話，借自己名義替別人買房、辦貸款、信用卡是很蠢的事。 用你名字買房，那法律承認的房屋所有權人就是你。還清貸款後，帶上銀行退還得抵押他項權證，就能到房管所退出房產證，就可以轉賣這套房子。 用你名字貸款，如果他停止還貸款，銀行只會追究你的還款責任。

5. 工程款抵的房子，還沒有交房，可否在銀行辦理按揭貸款款不能回到開

工程款抵的房子，還沒有交房，一般是不可以在銀行辦理按揭貸款的。
辦理按揭貸款的條件：
借款人必須同時具備下列條件：
1.有合法的身份；
2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6.貸款行規定的其他條件。

6. 抵押工程款的房子可以辦網簽和貸款，我還需要注意哪些

主要就是看銀行那邊收你幾個點了 我這有銀行直貸 只要你徵信 負債不大 就能下款 利息還低

7. 預售抵押工程款的房子不走房開能貸款嗎

有購房合同和購房發票就可以貸款！如果沒有購房發票，還是要在開發商那辦的！

8. 看上一套房子，說是抵押工程款的所以不能貸款要一次性付清，房產證要交完錢才能辦下來，可信嗎

有預售許可證的商品房嗎？如果是有預售許可證的商品房，如果賣方能在房管局的網站上，簽約網上買賣合同備案，就可以買，按照物權法，不動產已登記為主，按照你說點問題，該房屋已經在你購買之前已經做了房屋的登記，如果賣方不還錢給抵押人，那麼抵押人有權處置該房屋，而你是在知道抵押的情況下購買的該房屋，所以不存在賣方詐騙，前幾年房屋價值上漲太快，抵押給銀行後，房屋還在繼續上漲，在這樣的情況下，還是有人願意購買抵押給銀行的房屋，因為房屋價格的增值可以還銀行的錢，轉賣出去還可以賺錢。這些都不重要，2011年最高人民法院對已做了在建工程後又買賣的房屋做了宣判，房屋判的購房人，購房人給予剩餘款，收到的錢，和該項目在銀行的剩餘資金及抵押保證金，全部拿出來給該項目民工工資，如果還有剩餘款才是還第一個登記的抵押權人銀行，銀行覺得很委屈，但這不是西方國家，物權法雖然說不動產已登記為主。但是法要按照顯示來，如果按照物權法處理該問題，那麼銀行拍賣該項目的房屋，那麼之前購買了房屋的也業主會砸掉銀行的。還有如果你打算買該房屋，必須在房管局買賣合同備案，合同備案不是登記，但是不備案就做不了預告登記，合同備案後申請預告登記，這樣登記部門會讓出賣方找銀行出一個同意開發商賣的文件，這樣銀行的抵押已經失效。最重要的是，很麻煩，如果不是非要買，你可以選擇別的項目，一般在建工程抵押都是一幢來抵押。有什麼不明白的可以私聊我