『壹』 簽了購房合同，交了首付，按揭還沒辦理。現在我們想退房，請問，違約金要怎麼繳納損失大概多少
這個事情比較麻煩
需要看房地產開發公司有沒有將你的房子備案，如果備案了就需要到房管局撤掉，同時需要注銷合同，然後按照合同上的規定賠償違約金，具體數額沒法計算，這要看你在簽訂合同的時候合同上是如何約定的了。不過從理論上來說是可以辦理退房手續的不過，就要看開發商會不會協助你辦理相關的手續了，因為他們還要佔用你的資金哦。
『貳』 購房合同已簽，首付已付，按揭還沒辦下來，想退房可以嗎是不是需要支付違約金大概多少錢
既然首付己付。退房肯定是要付違約金的。一般為首付的百分之三十，當然也有百分之四十的。這主要看你購房條款有沒有細則約定。有約定按約定執行，沒約定的一般百分之三十以下。供考參考。
『叄』 按揭貸款買的房子已經付了首付，銀行還沒有批貸款，怎麼樣可以不損失的退房
按揭貸款買的房子已經付了首付，銀行還沒有批貸款，想不損失的退房是不可能的，具體會損失多少看購房合同的條款。
『肆』 首付給了，購房合同簽了，貸款還沒辦。但是合同上30年的按揭只能貸15年，可以毀約嗎
這要看是誰的原因造成的貸款年限的縮短，還要看合同中具體的違約責任。
『伍』 剛買的房子，交了首付，貸款還沒下來。不想要了，能退房嗎違約金要付多少
如果已經在開發商處交了定金並簽訂了買賣合同的話在退房是需要付違約金的，要是銀行貸款辦理下來後在退房的話就需要先將銀行的欠款結清後在辦理退房。
向開發商單方面退房的話需要賠償開發商，具體賠償金額是根據在購房合同上的約定來看的，一般是約定的違約金是購房總價的20%，如果要賠償的話建議先看下購房合同上的違約責任後在想是否退房。
『陸』 房子已經付了首付沒貸款，如果要退房，一般違約金要付多少
一般來說簽合同最好分兩步走，先交定金，在交首付款，合同有說明違約的情況下不返定金，如果沒有交定金直接給的首付款，違約金最多是首付款的百分之十。
『柒』 房子交完首付沒有辦理貸款有違約金嗎
房子交完首付沒有辦理貸款怎麼來的違約金呢？如果貸款了，沒有還那才有違約金的，這個貸款方面的知識，你可以在三九金服網站上面多看看。
『捌』 交了首付，還沒有簽購房合同，購房者不按時辦理按揭貸款算違約嗎
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『玖』 開發商買房子付了首付，貸款沒批下來，需要付違約金嗎
這個要看是什麼原因造成的不能辦理貸款，如果是客戶個人原因造成的，客戶要求解除合同是要按合同約定支付違約金的。
一般房屋買賣合同里都會有關於貸款辦理條款的約定的，如果約定的條款並不違反法律強制性規定，一般都要按合同條款約定的來履行。
但是要是真的貸款下不來，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都會選擇退首付款。可是能否退回所有首付款，就必須要看是否需要賠償違約金，而是不是算自己違約，也是要分情況。
情況一：是開發商原因
如果你的房貸辦不下來的主要原因在於開發商，比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等這類原因，那麼就完全可以要求開發商退還全部首付款、定金以及損失的利息，因為這屬於開發商違約在先，和你一點關系都沒有。
情況二：自身原因
如果是自己的原因導致貸款批不下來，比如收入達不到月供的兩倍、徵信不合格、貸款人年齡和房齡不符合貸款需求等個人原因，那就屬於購房者違約，那就只能承擔相應的後果，賠償違約金了才能拿回首付款。違約金的數額根據合同規定，一般不超過房屋總價的20%。
情況三：非雙方的其他原因
那還有一種情況就是，既不是開發商的原因，也不是你個人原因，那就可以和開發商、賣家協商退房，並要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，也可以起訴並提供相應的證據，要求退還首付款、定金。
(9)房子付了首付還沒貸款可以毀約么擴展閱讀
法律依據：
根據《最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》》
第二十三條
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
參考資料：網路-關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋