㈠ 離婚了,原來婚內買的已抵押貸款房可以過戶給另一方嗎房子能否做按揭
一、離婚了,原來婚內買的已抵押貸款房可以過戶給另一方嗎?房子能否做按揭?
在貸房產不能過戶。房管局不會受理。需還清貸款後才能辦理。再辦理時可向銀行申請抵押貸款。
二、按揭房離婚後能過戶給一方嗎
法律分析：可以過戶給一方。離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，首先到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；其次到交易核心辦理轉繪（一般即日可出）；然後到房管局辦理免徵契稅申請（約10個工作日）；再辦理析產登記手續（約7個工作日）並繳交登記費；最後取證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起離婚訴訟。
人民審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
第一千零八十五條離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民判決。
前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。
第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
三、按揭貸款房可以離婚過戶嗎
不可以，
詳細原因:
1.有的按揭房沒有房本，只有購房合同，不可以過戶；
2.按揭房還沒有還完，屬於兩個人共同承擔還款的；
3.離婚過戶也屬於財產的分割。
解決方法：
1.把按揭還了以後就可以，就可以過戶了；
2.如果有能力可以提前還了，也可以過戶；
3.如果沒有能力還，也可以用首付先墊資，在過戶。
總結：把按揭還掉就可以過戶，不還掉按揭過不了戶，審稅之前必須的要把按揭還上，就可以過戶了。
四、夫妻共有一套按揭房，離婚後，如何辦理過戶？
如果夫妻離婚時房子還有銀行按揭抵押貸款尚未還清，那麼夫妻協議離婚或判決離婚後辦理房子過戶手續就相當麻煩。麻煩的主要原因就是根據我國物權法規定對設置抵押登記的房子限制辦理過戶手續，其目的就是要保護房產抵押權人的利益。
司法實踐中，按揭抵押貸款的房子離婚後辦理過戶手續只有兩種途徑：
一、其中最為簡單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；
二、在當事人尚沒有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。
只有滿足上述條件，房地產交易中心才會給予按揭抵押貸款的房子離婚過戶。
如果是轉賣給他人，需要對方無條件配合，手續並不復雜，但法律風險較大。其風險來源於如果男方不配合，可能要對下家承擔違約責任。
希望上述回答可以幫助你。
㈡ 房子有抵押貸款可以過戶嗎
一、房子有抵押貸款可以過戶嗎？
1、房子有抵押貸款的情況下，過戶會受到限制。若要更換產權登記人，必須先解除抵押登記，之後方可進行過戶。買賣雙方可以向銀行申請變更產權手續，如果銀行同意變更，那麼過戶手續可以直接辦理。
2、法律依據：《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房。
（二）以預購商品房設定抵押。
（三）房屋所有權轉讓、抵押。
（四）法律、法規規定的其他情形。
二、離婚後未還完貸款的房子可以過戶嗎？
事實上，離婚後未還完貸款的房子是可以過戶的，但手續較為復雜。由於房屋還處於抵押狀態，買賣雙方的交易可能暫時無法完成。盡管如此，雙方如果已經達成買賣意向，為避免一方在條件具備時不出售房屋或買方不購買房屋，可以簽訂定金合同。
三、定金合同的作用是，當條件滿足時，雙方應訂立正式的房屋買賣合同並履行各自義務。否則，收取定金的一方需雙倍返還定金，支付定金的一方則不能要求返還定金。
四、在貸款未還清的情況下，房產證通常都抵押在銀行，因此無法過戶。如果雙方協商好，房子歸買方所有，並由買方還清剩餘貸款，可以咨詢銀行是否可以加上買方的名字。可行的方法是，先向原貸款銀行申請提前還款，銀行受理後，會告知具體的扣款時間。借款人在銀行通知的扣款時間前，需將足夠貸款余額存入原供款存摺或賬戶。一般還清貸款後一個月左右，可以取回房產證原件，然後辦理過戶手續。
㈢ 房子有抵押貸款可以過戶嗎
房子有抵押貸款在一般情況下是可以過戶的，但需遵循一定的條件和程序。
根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產，但應及時通知抵押權人。若抵押權人能證明轉讓可能損害其權益，可要求抵押人提前清償債務或提存。同時，《中華人民共和國城市房地產管理法》也規定，因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應辦理過戶登記。
過戶的流程通常包括抵押人與新業主達成書面協議，共同前往銀行辦理相關手續，待銀行同意產權變更後，雙方可憑借變更證明及其他必要材料，向房地產管理部門申請辦理過戶登記。在過戶前，應核實房屋產權是否存在瑕疵，並結清相關費用。
因此，有抵押貸款的房子在符合法律條件和程序下是可以過戶的。
㈣ 抵押貸款的房子可以過戶給別人嗎
抵押貸款的房子可以過戶給別人，但需要滿足一定條件：
具體過戶流程有以下幾種方法：
注意：我國法律不支持簽協議直接過戶，必須通過正式流程辦理。