農村土值基證貸款

1. 農村土地承包經營權抵押貸款試點推進了哪些工作

——聚土回答

農村土地承包經營權抵押貸款是在推出「兩權抵押」之後提出的農村金融服務。主要是對農村土地經營權抵押貸款和農村宅基地房產抵押貸款。雖然提出已經超過兩年，但進展緩慢，主要原因在於部分專家領導對「兩權抵押」持不同態度，現行的也只是在少量城市做了試點工作。

農村土地兩權抵押貸款試點的進行，也在一定程度上解決了農業農村的金融問題，讓一些閑置土地有了市價。但不足之處在於農村土地價值不一，很難准確把握進行抵押貸款。風險相對較高。

除了地方政府單位進行的試點，不少金融機構，農村服務平台也在先後切入「兩權」包括如今的聚土在農房農地上面的服務，都有已經初具規模，但這一切都還是在為「兩權」做萬全准備。總體來說，農村土地的抵押貸款，會走向正規化和規模化，這也需要政策的大力支持。試點和市場的金融機構還會繼續在這裡面率先分切蛋糕，但進展不會快，對農村農業的金融實際幫助也不大。

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3. 開年好消息：農田、農房抵押貸款有望在全國推廣

農村一向是金融行業的蠻荒之地，盡管農民貸款的需求其實很大：建房、子女結婚、擴大生產……如果銀行肯貸款，農村人的日子會好過很多，創業的路子也會寬很多。

多年來，農民貸款是個老大難的問題，沒有合適的抵押物，銀行不肯受理。 但2019年春節剛過，一個重大好消息就要席捲全國農村了：五部委聯合發文，推廣「兩權」抵押貸款！

2月11日晚，農業農村部聯合人民銀行、銀保監會、證監會、財政部，共同發布了《關於金融服務鄉村振興的指導意見》。文件提出：積極穩妥推廣 農村承包土地的經營權抵押貸款業務 ，穩妥開展 農民住房財產權抵押貸款業務 （即「兩權」抵押貸款）。

業內人士普遍認為，此次指導意見的發布，標志著農村金融的新紀元即將開啟。最近幾年在部分地區試點的承包地經營權抵押貸款、農房財產權抵押貸款，很快會在全國加速推廣。因為在各大試點地區，「兩權」抵押貸款的效果都不錯。

浙江溫州早在上世紀90年代，就有了民間自發的農房抵押貸款。隨著國家正式批准農房抵押貸款試點，當地多年積累的經驗成了巨大優勢。

在湖南漢壽，「互聯網+土地金融」的新模式則解決了不少農民創客的融資難題。土流網評估變現處置+保險擔保+銀行提供資金的兩權抵押貸款模式，不僅貸款額度高（按土地估值的6成發放貸款），而且無需政府擔保基金，試點三年多以來，沒有不良，沒有壞賬。

五部委發布的文件指出，要完善農村金融資源迴流機制，把更多金融資源配置到農村重點領域和薄弱環節，更好滿足鄉村振興多樣化、多層次的金融需求；

同時，要積極推動新技術在農村金融領域的應用，規范互聯網金融在農村地區的發展，積極運用 大數據、區塊鏈 等技術，提高涉農信貸風險的識別、監控、預警和處置水平。

業內分析人士認為，隨著國家對「兩權」抵押貸款的推進，農村金融很快將成為金融機構以及農村創業者眼中的業務「藍海」。誰能率先解決農村金融普遍存在的單戶金額小、貸後管理難、不良清收處置難等問題，會是搶占市場的關鍵。

4. 土地證抵押貸款流程

一、土地證抵押貸款流程

土地證抵押貸款流程：1、到當地評估機構評估土地價值;2、到銀行申請土地證抵押貸款，並填寫申請表格;3、銀行工作人員審批借款人提交的資料，並到當地參觀抵押的土地;4、銀行審批通過，發放貸款。5、借款人按照合同約定進行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證明、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件。

法律依據：《民法典》

第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

二、國有土地使用抵押貸款需要辦理哪些手續

國有土地抵押在國土資源管理部門只是進行土地估價報告備案，並不收費的。
程序為申請—審查—受理—發出備案批文
申報材料：
1、《評估報告》一份（必須具備在我局備案並同意的土地評估資質的評估機構）；
2、《土地評估報告備案表》三份（委託方意見要簽字蓋章）；
而你說的代理費應該是具有土地評估資質的評估機構收的？
評估機構要按照"自願委託、有償服務"的原則與委託方簽訂合同，開展評估服務工作，收取合理費用。一般宗地評估採取差額定率累進計費，即按土地價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費額，各檔收費額累計之和為收費總額。目前一般宗地評估收費按《宗地地價評估收費標准》，1.5‰應當正常。

三、劃撥土地抵押貸款要辦哪些手續？抵押的風險防範

國有劃撥用地是可以抵押的。劃撥用地要設立抵押，有效抵押的擔保率不能超過評估地價的總值扣除補交出其轉讓金余額的70％，也不得超過其評估地價總值的45％。那麼劃撥土地抵押貸款要辦哪些手續？劃撥土地抵押貸款的風險防範有哪些

劃撥土地抵押貸款要辦哪些手續

一、辦理土地使用權抵押手續所需資料及程序

所需資料（一式一份）：

1、抵押申請書（土地分局提供文本）；

2、土地使；

3、土地評估報

4、地上附著物權屬證明材

5、曾經設定抵押權的土地，重新辦理土地抵押權利證明書正本和銀行開具的還款證明；

6、抵押合同和借款合同。

二、辦理手續：

無論是通過出讓方式取撥方式取得的土地使用權地上建有房屋的，均可進行抵押。上述材料備齊後，承辦人審核並交領導批准，發給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，並與之簽訂抵押貸款合同，簽訂後雙方到土地房產局辦理土地抵押登記核發他項權利證明書。

劃撥土地抵押貸款的風險防範

1．國有劃撥土地使用權抵押必須辦理抵押登記，並依法取得《國有劃撥土地使用權他項權證》，同時為約束政府對劃撥土地依職權任意出讓開發的行為，建議由政府出具同意抵押並確保在抵押期間不得出讓第三方開

2．在接受國有劃撥土政府土地管理部門出具的該宗土地出讓金數額核定確認書，並註明有效期（需覆蓋抵押期間）。在確定該宗土地抵押價值時，因首先剔除已核定的土地出讓金。

3．審慎地接受歷史存續時間長、職工負擔重；經營狀況不佳的老地抵押，以防止老國企破產後抵押權人的抵押權落空的現實

4．如果貸款償還資金來源全部為整理、開發儲備土地的出讓收益，並且信貸資金地整理開發，建議將整理、開發的儲備土地納入還借款本息。

以上就是關於劃撥土地的抵押權問題實際上是在產權制度方面由計劃經濟遺留下來的歷史問題。由於劃撥土地的取得並未支付對價，地方政府對於土地仍然有法定的支配權，即可以隨時收回。對於銀行業金融機構而言，對於國有劃撥土地使用權設定抵押問題，應當慎重決定，量化風險，從嚴審查。

5. 農村土地證可以貸款

許多在農村的朋友都深有體會，想做些小生意卻沒有啟動資金。因此有人就想到了農村土地證貸款。那麼農村土地證可以貸款嗎？農村土地使用權證辦理流程是怎樣的？帶著這兩個問題，我們一起來看看吧！

農村土地證可以貸款嗎：

想用農村土證申請貸款，先要了解自己土地所有權的類型。如土地承包經營權、宅基地使用權依法不能抵押，鎮企業土地使用權不可以抵押、集體所有土地使用權不能抵押。但根據我國擔保法，經發包方同意的農民依法承包的集體所有荒山、荒溝等荒地土地使用權可以用來抵押。

農村土地使用權證辦理流程是怎樣的：

1、申請

申請人持相關材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會依法召開村委會或村民代表大會進行審議並張榜公布，然後再上報給鄉鎮國土資源所初審。

2、現場勘查

鄉(鎮)國土資源人員會到進行現場勘查和調查，審查建房用地和建設申請條件，合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

3、村委會審查

申請人將《農村村民住宅用地與建設申請表》填寫完整並提交村委會進行審查簽字，加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

4、審核上報

鄉(鎮)人民政府再次審核材料並報縣國土資源局初審。符合審批條件的將上報縣人民政府。由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。

5、放樣

國土資源及鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

總結：以上就是為大家介紹的農村土地證可以貸款嗎和農村土地使用權證辦理流程是怎樣的的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助。後期如果還需要了解更多知識，歡迎關注齊家網。