1. 求中美消費信貸的開題報告
資本縱橫
中美消費信貸比較研究
苗麗娜
(武漢理工大學 湖北 武漢430070)
摘要近年來，消費信貸已經成為我國各商業銀行競相搶占的信貸業務之一。但是我國商業銀行消費信
貸存在種種問題和發展的制約因素。美國是世界上消費信貸最發達的國家，通過運用比較分析法． 對中關之間的
消費信貸政策、信貸機構、信貸業務及信用制度體系進行比較，剖析了我國消費信貸發展中存在的問題
． 並相應
提出了完善我國消費信貸市場的政策建議
關鍵詞 中國 美國 消費信貸 比較分析
中圖分類號 F830．4 文獻標識碼 A
1998年，為應對亞洲金融危機可能對
我國經濟增長造成的負面影響，中國人民
銀行(以下簡稱央行)推出了擴大內需為目
標的消費信貸政策。這些政策的出台．增加
了我國有效需求，拉動了經濟增長 實踐證
明，消費信貸政策是擴大消費、增加有效需
求行之有效的手段。我國消費信貸發展時
間短，法律政策制度不健全，市場不夠成熟
和完善，但發展速度快，潛力大。比較並借
鑒美國消費信貸市場發展的經驗。對保證
我國消費信貸健康發展，促進經濟增長有
著重要的意義
l 中美消費信貸政策比較分析
1．1 美國消費信貸法律體系的歷史演變
分析
美國政府通過法律的制定和監管的執
行，為其消費信貸的長足發展提供了制度
上的保障。作為消費信貸最發達的國家，美
國有關消費信貸的立法也是最先進、最完
善的。
《公信信貸法》(TILA)是消費信貸法案
中最早出台的法案，也是最根本的大法，它
對貸方向消費者提供的信息披露(包括廣
告)的內容、格式、語言都做出了嚴格的規
定。在TILA的基礎上，1971年開始實施的
《公平信用報告法》(FCRA)對信用報告代
理機構徵集信用信息和使用者使用信用信
息的行為進行規范．防止信用報告代理機
構和使用者超出適用范圍濫用信用報告，
同時賦予報告對象有核實徵信內容等權
利。其後為了解決信用卡結賬糾紛的問題，
美國國會在1974年專門出台了《公平信貸
結賬法》(FCBA)．確立了借貸雙方在信用
卡信貸市場上的互動關系，而後又出台了
收稿日期：2oo7—0L4—15
《電子資金轉賬法》(EFTA)以解決代幣卡、
ATM 卡、儲值卡等其他電子付賬工具在結
賬過程中出現的問題。伴隨著信用卡的日
益普及，獲得及使用信用卡逐漸成為一種
基本權利，為了保障這一權力的公平實施．
美國國會於1975年通過了《平等信貸機會
法案》，禁止在審批信貸過程中由於種族、
性別、國別、婚姻狀況等因素產生的歧視。
此外，1977年頒布的《社會再投資法案》
(CRA)也使銀行業務不能避開那些經濟不
發達的貧困地區，而1978年實施的《公平
崔收行為法》(FDCPA)則是用於規范貸方
或崔收機構與消費者之間的關系。至此，美
國的消費信貸法律體系基本完成。
1．2 我國消費信貸政策的歷史演變及存
在的問題分析
20世紀90年代中期以來，我國總體
經濟環境由供給約束型向需求約束型轉
變，經濟增長動力由投資拉動逐步向需求
拉動轉變。1994年12月12日，中央銀行
發布了《個人定期儲蓄存款存單小額抵押
貸款辦法》，允許儲蓄機構(自辦所、聯辦
所)經中國人民銀行或其分支機構批准後，
可辦理小額抵押貸款業務。1998年以前，
央行先後頒布了《政策性住房信貸業務管
理暫行規定》、《商業銀行自營住房管理暫
行辦法》和《個人住房擔保貸款管理試行辦
法》，這幾個辦法的出台，標志著以商業銀
行自營性住房信貸業務和委託性住房存貸
款業務並存的住房信貸模式基本確立。
1996年，央行發布了《信用卡業務管理辦
法》，並於4月1日起執行，規定了信用卡
的業務管理規則、信用卡的使用和銷毀，以
及法律責任等。1998年5月9日，央行頒
布了《個人住房貸款管理辦法》，允許經央
行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行開
展個人住房貸款業務。1998年10月．央行
下發《汽車消費貸款管理辦法》，允許國有
獨資商業銀行試點開展汽車消費貸款業
務，同年，央行頒布《企業集團財務公司管
理辦法》，國內汽車企業集團財務公司獲准
為本集團汽車用戶提供買方信貸。1999年
2月，央行發布《關於開展個人消費信貸的
指導意見》，對境內中資商業銀行開展個人
消費信貸的重要意義、業務領域、職能機
構、期限利率和相關服務管理工作第一次
進行了全面闡述，明確提出「從1999年起，
允許所有中資商業銀行開辦消費信貸業
務」 20o3年10月3日，中國銀行業監督
管理委員會頒布並開始實施《汽車金融公
司管理辦法實施細則》，對汽車金融業務、
機構、從業人員、市場准人及金融監管作了
具體規定。作為對1998年《汽車貸款管理
辦法》的修正和完善，2004年8月17日，
央行和中國銀監會聯合頒布的新《汽車貸
款管理辦法》，已於2004年10月1日開始
實施。
自1998年央行出台消費信貸政策以
來．我國的消費信貸已經有了很大程度的
發展，盡管近年來增速呈現逐漸放緩的趨
勢．但1999～2005年年均增長率仍然達到
了67-3％ 。特別是近兩年各大銀行紛紛推
出種類繁多的信用卡業務，信用卡的普及
程度大大增加。與此相對應的是，我國相關
的法律建設幾乎一片空白． 目前還沒有一
部統一規范消費信貸活動和調整消費信貸
關系的全國性法律。當前，我國調整消費信
貸的規范性文件層次較低，都是以行業規
范的面目出現，沒有上升到法律層次，缺乏
法律約束力，難以有效保護借貸雙方的合
Pl0NEERlNG W ITH SClENCE ＆ TECHNOLOGY M ONTHLY NO．8 2007 31
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法權益．不利於消費信貸的長遠發展。
2 中美消費信貸機構比較分析
美國消費信貸的主要提供者有商業銀
行、財務公司、儲蓄機構、信用社以及非金
融機構等。眾多的消費信貸提供者為消費
者提供了更多的選擇。授信機構通過高科
技，許多消費信貸決策在幾秒內做出，較復
雜的家庭資產抵押決策一般在幾小時內就
可做出，為消費者提供高效優質服務。具體
見表1。
表1 2005年各類金融機構在美國消費信
貸中所佔比重
總額(億美元)比重(％)
2．1 商業銀行
根據美聯儲統計．自1946年起美國的
商業銀行就攫取了全美消費信用市場的絕
大部分市場份額。截至2005年底，商業銀
行持有30．4％ 的總消費信用貸款。但近幾
年來，商業銀行在美國總消費信用貸款總
額中的比重有所下降。
2．2 財務公司
美國的財務公司大致可分為以下幾
種：附屬於大型企業的財務公司、由商業銀
行持有的財務公司以及獨立的財務或私人
貸款公司。比較著名的大型企業附屬財務
公司主要有：通用汽車承兌公司、克勤汽車
信用公司、通用電器資本公司及福特汽車
信用公司。其中，福特汽車信用公司和通用
電器資本公司均屬全美最大的信用卡提供
者。
2．3 儲蓄機構
在1980年之前，美國的儲蓄機構和互
助儲蓄銀行只允許將其小部分資產投放在
消費貸款中，這一限制大大制約了儲蓄機
構的消費業務。隨著法規監管的放鬆．儲貸
機構迅速成為消費信用市場中增長速度最
快的行業。其市場份額從1979年底的
3．7％達到了1987年的頂峰9．8％。不過到
了1998年，其市場份額又跌落至4％ ．但到
2005年底．叉漲回到9．8％。
此外，美國的信用社、某些非金融企
業，諸如零售商、加油站等也從事一部分消
費信貸業務。
與美國相比之下，我國消費信貸的供
32 科技創業月刊2007年第8期
給方面貸款主體單一。1998年，央行頒布
的《個人住房貸款管理辦法》，只允許經央
行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行開
展個人住房貸款業務。就汽車信貸來講，
1998年頒布的《汽車貸款管理辦法》只允
許四家國有獨資商業銀行試點開辦消費貸
款業務。1999年央行發布《關於開展個人
消費信貸的指導意見》，允許所有中資商業
銀行全面開展汽車消費貸款業務。20o4年
10月3日．中國銀行業監督管理委員會頒
布並開始實施《汽車金融機構管理辦法》規
定：在中國境內設立的、經中國銀監會及其
派出機構批准經營人民幣貸款業務的商業
銀行、城鄉信用社及獲准經營汽車貸款業
務的非銀行金融機構都可以發放汽車貸
款。可見，我國開辦汽車消費貸款業務的主
要機構是國內商業銀行，其貸款規模占整
個市場的95％以上，而汽車集團財務公司
等專業汽車金融機構的融資業務剛剛起
步，業務量微乎其微。
3 中美消費信貸業務比較分析
在美國，消費信貸有狹義和廣義兩種
概念的區分。狹義的消費信貸包括：個人信
貸額度、無抵押個人貸款、個人資金周轉貸
款、房屋整修貸款、學生貸款、耐用消費品
貸款、個人債務重組貸款、汽車貸款、住房
抵押貸款等：廣義的消費信貸除了上述類
型外，還包括房地產抵押信貸。美國消費信
貸品種豐富、全面、靈活，並且不斷創新。美
國消費業務的多樣化有利於消費信貸機構
分散風險，增強盈利性，促進消費信貸的穩
步增長。
盡管我國的消費活動有了很大的發
展．但是我國的消費信貸業務和美國這樣
的發達國家還存在很大的差距。商業銀行
是我國消費信貸業務的主要提供者，消費
信貸業務所佔比重小。品種少。我國消費信
貸占銀行貸款額的比例還不到5％，而美國
已經達到了60％ 。並且，我國消費信貸業務
品種少，品種功能單一，住宅、教育等少量
品種的信貸業務起步晚，差距大。同時，貸
款程序繁瑣，利率機制比較僵化，缺乏多樣
的消費信貸產品，難以滿足市場需求。
4 中美信用制度體系及風險管理
比較分析
規范的個人誠信體系是美國消費信貸
的基石。美國擁有專門的信用報告機構，主
要有兩種形式：消費信貸報告機構及調查
性的信貸報告公司。消費信用報告機構擁
有獨立的計算機資料庫，涵蓋整個北美洲
近1 000萬個信貸消費者的檔案．保持著6
億以上的賬目．資料庫近10億位元組的資
料．每天約有200萬信用報告產生，約有1
萬起消費者查詢。這種機構在美國主要有
三家．即Experian信息服務公司、Trans聯
合公司及Equifax公司。調查性的信用主要
提供包括消費者性格、聲譽、生活方式及其
他個人特性的調查性的信用報告，其資料
通常來自於面試調查和其他傳統方式。
美國的消費信貸機構具有一套嚴密的
風險管理程序。美國消費信貸的風險管理
有以下幾個特點：①有效利用信用局的個
人信用資料，嚴格把好消費信貸人口關；②
充分運用定量分析方法，及時監測消費信
貸資產質量；③強調風險審核與風險組合
控制．實現信貸管理的橫向制約；④重視信
貸文化和風險控制文化的建立與培養，從
業務拓展的源頭控制風險；⑤實行消費信
貸的精細化管理，有針對性地防範各類風
險；⑥ 建立業務自我評估體系，對貸款風險
進行預先警示；⑦充分發揮信貸管理委員
會的作用，從整體上把握風險的控制與防
范；⑧講究消費信貸風險控制與防範的操
作技巧，在具體操作程序上控制風險；⑨ 采
取有效措施，及時清收不良貸款。
與美國相比．我國消費信貸市場面臨
的最大問題是社會信用體系的缺失．消費
信貸具有貸款規模小、筆數多的特點，在國
內個人和企業金融信用體系沒有建立和完
善的情況下．銀行只能逐個審查借款人的
收入信用狀況，加上法律體系對失信者的
懲戒機制不到位，銀行風險管理成本高。就
我國汽車消費信貸來說，目前，銀行和經銷
商的消費信貸業務主要依靠保險公司提供
的信用保證保險來實現風險的控制和管
理．信用調查往往流於形式。更為重要的是
汽車屬貶值型動產，折舊率高，易於隱匿和
移動，作為抵押物品較難保全．加上我國二
手車市場發展落後． 回收車輛的處理變現
困難．在目前國內汽車價格不斷下調的情
況下，貸款汽車的現實市值往往低於貸款
余額，消費者往往以車抵貸，逃避還款。實
際上，沒有完善的個人信用體系，無論怎麼
對高危群體索要高額保費，道德風險都難
以得到有效控制。
參考文獻
1 黃小軍．美國消費信貸的發展歷史和現狀 ．
國際金融研究，1999(5)
2 楊麗，劉從軍．美國的消費信貸立法及其啟示
【J】．北方經濟，2006(7)
3 張先鋒． 李偉．中美汽車消費信貸比較研究
． 華東經濟管理，2003(3)
(責任編輯林洪秋實)
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2. 《我國個人消費信貸現狀與發展研究》 怎麼寫開題報告啊
文獻綜述
研究目的
1）說明本題的理論及實際意義
2）綜述國內外有關本題的動態和自己的見解
主要內容和研究方法
寫作安排計劃
參考文獻
3. 捷信公司在清華發布的《消費金融研究報告》中，在「消費信貸商的規范性「方面獲得了滿分不明覺厲～
所謂的規范性，就是作為消費信貸商，它們是否按照可監管的原則向消費者提供透明的、便捷的、高效率的信貸服務。這個報告設計了8個指標進行衡量：是否納入央行徵信系統（權重20%），監管部門的級別（權重20%），是否告知逾期罰款的措施（權重20%），是否接受第三方審計（權重15%），還款方式的數量（權重10%），是否有詳盡的官方網站（權重5%），有無24小時客服呼叫中心（權重5%），有無簡訊提醒業務（權重5%）。捷信消費金融獲得滿分，說明捷信公司還是非常符合規范度要求的。
4. 銀行貸款調查報告
一、貸款用途： ***公司（廠）在我支行開立基本（一般）存款賬戶，目前貸款余額***萬元，貸款方式擔保（抵押），今年第***季度貸款五級分類為正常。現因******（寫貸款用途）原因，要求新（增）放****萬元，由****擔保（抵押）。
二、借款人概況：
&n
-
bsp; 1、基本情況：***公司（廠）地處**鎮**村（**路邊），企業成立於***年*月*日，營業執照有效期止**年*月*日，企業性質***，注冊資本**萬元，以***方式出資（調查營業執照、章程及驗資報告），其中：***出資**萬元，占注冊資本的*%，***出資**萬元，占注冊資本的*%，***出資**萬元，占注冊資本的*%，資本金已全部到位。該企業現有職工**人，其中工程技術人員**人，管理人員**人，業務人員**人。企業佔地**畝，企業廠區面積**平方米，其中已辦權證土地面積**畝，房產面積**平方米。2004年度貸款信用等級A級，
2、企業生產情況：該企業為****（企業行業類型）企......(全文共3508字)本文免費，無需注冊，請直接點擊瀏覽全文。
5. 貸款項目可行性研究報告
貸款擔保項目可行性研究報告
第一章 總論
一、貸款擔保項目背景
1．項目名稱
2．承辦單位概況
3．貸款擔保項目可行性研究報告編制依據
4．貸款擔保項目提出的理由與過程
二、貸款擔保項目概況
1．貸款擔保項目擬建地點
2．貸款擔保項目建設規模與目的
3．貸款擔保項目主要建設條件
4．貸款擔保項目投入總資金及效益情況
5．貸款擔保項目主要技術經濟指標
三、項目可行性與必要性
四、問題與建議
第二章 市場預測
一、貸款擔保產品市場供應預測
1．國內外貸款擔保市場供應現狀
2．國內外貸款擔保市場供應預測
二、產品市場需求預測
1．國內外貸款擔保市場需求現狀
2．國內外貸款擔保市場需求預測
三、產品目標市場分析
1．貸款擔保產品目標市場界定
2．市場佔有份額分析
四、價格現狀與預測
1．貸款擔保產品國內市場銷售價格
2．貸款擔保產品國際市場銷售價格
五、市場競爭力分析
1．主要競爭對手情況
2．產品市場競爭力優勢、劣勢
3．營銷策略
六、市場風險
第三章 資源條件評價
一、貸款擔保項目資源可利用量
二、貸款擔保項目資源品質情況
三、貸款擔保項目資源賦存條件
四、貸款擔保項目資源開發價值
第四章 貸款擔保項目建設規模與產品方案
一、建設規模
1．貸款擔保項目建設規模方案比選
2．推薦方案及其理由
二、產品方案
1．貸款擔保項目產品方案構成
2．貸款擔保項目產品方案比選
3．推薦方案及其理由
第五章 貸款擔保項目場址選擇
一、貸款擔保項目場址所在位置現狀
1．貸款擔保項目地點與地理位置
2．貸款擔保項目場址土地權所屬類別及佔地面積
3．土地利用現狀
二、貸款擔保項目場址建設條件
1．地形、地貌、地震情況
2．工程地質與水文地質
3．氣候條件
4．城鎮規劃及社會環境條件
5．交通運輸條件
6．公用設施社會依託條件（水、電、氣、生活福利）
7．防洪、防潮、排澇設施條件
8．環境保護條件
9．法律支持條件
10．征地、拆遷、移民安置條件
11．施工條件
三、貸款擔保項目場址條件比選
1．貸款擔保項目建設條件比選
2．貸款擔保項目建設投資比選
3．貸款擔保項目運營費用比選
4．貸款擔保項目推薦場址方案
5．貸款擔保項目場址地理位置圖
第六章 貸款擔保項目技術方案、設備方案和工程方案
一、貸款擔保項目技術方案
1．貸款擔保項目生產方法（包括原料路線）
2．貸款擔保項目工藝流程
3．貸款擔保項目工藝技術來源
4．推薦方案的主要工藝（生產裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表
二、貸款擔保項目主要設備方案
1．貸款擔保項目主要設備選型
2．貸款擔保項目主要設備來源（進口設備應提出供應方式）
3．貸款擔保項目推薦方案的主要設備清單
三、貸款擔保項目工程方案
1．貸款擔保項目主要建、構築物的建築特徵、結構及面積方案
2．貸款擔保項目礦建工程方案
3．貸款擔保項目特殊基礎工程方案
4．貸款擔保項目建築安裝工程量及「三材」用量估算
5．貸款擔保項目主要建、構築物工程一覽表
第七章 貸款擔保項目主要原材料、燃料供應
一、主要原材料供應
1．貸款擔保項目主要原材料品種、質量與年需要量
2．貸款擔保項目主要輔助材料品種、質量與年需要量
3．貸款擔保項目原材料、輔助材料來源與運輸方式
二、燃料供應
1．貸款擔保項目燃料品種、質量與年需要量
2．貸款擔保項目燃料供應來源與運輸方式
三、主要原材料、燃料價格
1．貸款擔保項目原材料、燃料價格現狀
2．貸款擔保項目主要原材料、燃料價格預測
四、編制主要原材料、燃料年需要量表
第八章 總圖、運輸與公用輔助工程
一、貸款擔保項目總圖布置
1．平面布置
2．豎向布置
（1）場區地形條件
（2）豎向布置方案
（3）場地標高及土石方工程量
3．總平面布置圖
4．總平面布置主要指標表
二、貸款擔保項目場內外運輸
1．場外運輸量及運輸方式
2．場內運輸量及運輸方式
3．場內運輸設施及設備
三、貸款擔保項目公用輔助工程
1．貸款擔保項目給排水工程
（1）給水工程。用水負荷、水質要求、給水方案
（2）排水工程。排水總量、排水水質、排放方式和泵站管網設施
2．貸款擔保項目供電工程
（1）供電負荷（年用電量、最大用電負荷）
（2）供電迴路及電壓等級的確定
（3）電源選擇
（4）場內供電輸變電方式及設備設施
3．貸款擔保項目通信設施
（1）通信方式
（2）通信線路及設施
4．貸款擔保項目供熱設施
5．貸款擔保項目空分、空壓及製冷設施
6．貸款擔保項目維修設施
7．貸款擔保項目倉儲設施
第九章 貸款擔保項目節能措施
一、節能措施
二、能耗指標分析
第十章 貸款擔保項目節水措施
一、節水措施
二、水耗指標分析
第十一章 貸款擔保項目環境影響評價
一、場址環境條件
二、項目建設和生產對環境的影響
1．貸款擔保項目建設對環境的影響
2．貸款擔保項目生產過程產生的污染物對環境的影響
三、環境保護措施方案
四、環境保護投資
五、環境影響評價
第十二章 貸款擔保項目勞動安全衛生與消防
一、危害因素和危害程度
1．有毒有害物品的危害
2．危險性作業的危害
二、安全措施方案
1．採用安全生產和無危害的工藝和設備
2．對危害部位和危險作業的保護措施
3．危險場所的防護措施
4．職業病防護和衛生保健措施
三、消防設施
1．火災隱患分析
2．防火等級
3．消防設施
第十三章 貸款擔保項目組織機構與人力資源配置
一、貸款擔保項目組織機構
1．貸款擔保項目法人組建方案
2．貸款擔保項目管理機構組織方案和體系圖
3．貸款擔保項目機構適應性分析
二、貸款擔保項目人力資源配置
1．生產作業班次
2．勞動定員數量及技能素質要求
3．職工工資福利
4．勞動生產率水平分析
5．員工來源及招聘方案
6．員工培訓計劃
第十四章 貸款擔保項目實施進度
一、貸款擔保項目建設工期
二、貸款擔保項目實施進度安排
三、貸款擔保項目實施進度表（橫線圖）
第十五章 貸款擔保項目投資估算
一、貸款擔保項目投資估算依據
二、貸款擔保項目建設投資估算
1．貸款擔保項目建築工程費
2．貸款擔保項目設備及工器具購置費
3．貸款擔保項目安裝工程費
4．貸款擔保項目工程建設其他費用
5．貸款擔保項目基本預備費
6．貸款擔保項目漲價預備費
7．貸款擔保項目建設期利息
三、貸款擔保項目流動資金估算
四、貸款擔保項目投資估算表
1．貸款擔保項目投入總資金估算匯總表
2．貸款擔保項目單項工程投資估算表
3．貸款擔保項目分年投資計劃表
4．貸款擔保項目流動資金估算表
第十六章 貸款擔保項目融資方案
一、貸款擔保項目資本金籌措
二、貸款擔保項目債務資金籌措
三、貸款擔保項目融資方案分析
第十七章 貸款擔保項目財務評價
一、貸款擔保項目財務評價基礎數據與參數選取
1．財務價格
2．計算期與生產負荷
3．財務基準收益率設定
4．其他計算參數
二、貸款擔保項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）
三、貸款擔保項目成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）
四、貸款擔保項目財務評價報表
1．貸款擔保項目財務現金流量表
2．貸款擔保項目損益和利潤分配表
3．貸款擔保項目資金來源與運用表
4．貸款擔保項目借款償還計劃表
五、貸款擔保項目財務評價指標
1．貸款擔保項目盈利能力分析
（1）項目財務內部收益率
（2）資本金收益率
（3）投資各方收益率
（4）財務凈現值
（5）投資回收期
（6）投資利潤率
2．貸款擔保項目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）
六、貸款擔保項目不確定性分析
1．貸款擔保項目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）
2．貸款擔保項目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）
七、貸款擔保項目財務評價結論
第十八章 貸款擔保項目國民經濟評價
一、貸款擔保項目影子價格及通用參數選取
二、貸款擔保項目效益費用范圍調整
1．貸款擔保項目轉移支付處理
2．貸款擔保項目間接效益和間接費用計算
三、貸款擔保項目效益費用數值調整
1．貸款擔保項目投資調整
2．貸款擔保項目流動資金調整
3．貸款擔保項目銷售收入調整
4．貸款擔保項目經營費用調整
四、貸款擔保項目國民經濟效益費用流量表
1．貸款擔保項目國民經濟效益費用流量表
2．貸款擔保項目國內投資國民經濟效益費用流量表
五、貸款擔保項目國民經濟評價指標
1．貸款擔保項目經濟內部收益率
2．貸款擔保項目經濟凈現值
六、貸款擔保項目國民經濟評價結論
第十九章 貸款擔保項目社會評價
一、貸款擔保項目對社會的影響分析
二、貸款擔保項目與所在地互適性分析
1．貸款擔保項目利益群體對項目的態度及參與程度
2．貸款擔保項目各級組織對項目的態度及支持程度
3．貸款擔保項目地區文化狀況對項目的適應程度
三、貸款擔保項目社會風險分析
四、貸款擔保項目社會評價結論
第二十章 貸款擔保項目風險分析
一、貸款擔保項目主要風險因素識別
二、貸款擔保項目風險程度分析
三、貸款擔保項目風險防範和降低風險對策
第二十一章 貸款擔保項目可行性研究結論與建議
一、貸款擔保項目推薦方案的總體描述
二、貸款擔保項目推薦方案的優缺點描述
1．優點
2．存在問題
3．主要爭論與分歧意見
三、貸款擔保項目主要對比方案
1．方案描述
2．未被採納的理由
四、結論與建議
第二十二章 附圖、附表、附件
一、附圖
1．貸款擔保項目場址位置圖
2．貸款擔保項目工藝流程圖
3．貸款擔保項目總平面布置圖
二、附表
1．貸款擔保項目投資估算表
（1）貸款擔保項目投入總資金估算匯總表
（2）貸款擔保項目主要單項工程投資估算表
（3）貸款擔保項目流動資金估算表
2．貸款擔保項目財務評價報表
（1）貸款擔保項目銷售收入、銷售稅金及附加估算表
（2）貸款擔保項目總成本費用估算表
（3）貸款擔保項目財務現金流量表
（4）貸款擔保項目損益和利潤分配表
（5）貸款擔保項目資金來源與運用表
（6）貸款擔保項目借款償還計劃表
3．貸款擔保項目國民經濟評價報表
（1）貸款擔保項目國民經濟效益費用流量表
（2）貸款擔保項目國內投資國民經濟效益費用流量表
6. 貸款調查報告怎麼寫
按公司針對借款人要求實際情況實地調查，實事求整理上報。
7. 貸款項目可行性研究報告範文
×××項目貸款可行性評估報告
第一部分概要
一、評估說明
本評估報告是根據中國農業銀行廣東省分行營業部(以下簡稱：委託方)的委託，對××××項目申請開發貸款的可行性進行評估。評估基準日為2003年9月17日，本評估報告只為委託方審核貸款申請提供參考，不作其他用途。
二、評估目的
為委託方審核貸款申請提供參考
三、評估依據
本報告依據國家現行法律、法規、政策以及委託方、借款企業(××××)提供的相關資料進行評估，委託方和借款企業應對其提供資料的合法性、真實性、有效性和完整性負責。主要評估依據有：
1、全國人大、國務院及有關部委、廣東省和廣州市有關部門頒發的法律、法規和政策；
2、委託方和借款企業提供的有關資料；
3、廣州市房地產市場價格信息；
4、我司掌握的有關資料及評估人員現場實地勘察所獲取資料；
5、其他資料。
四、項目概況
1、地理位置及環境
××××項目位於機場路和黃石路交匯處東南角，西為機場路，北鄰黃石路，東面和南面均有新規劃路聯絡，南面的白雲國際機場即將搬遷到花都區新國際機場，周邊有多個大型商住小區已建成入住或正在建設當中，機場路和黃石路有多條公交線路通過，且鄰近地鐵二號線站(××)，交通十分便利。鄰近有祥景花園、白雲駿景花園、黃石街辦、白雲金貴客運站、北區供電局等，公建及城市基礎配套設施完善。
目前，白雲國際機場即將搬遷，其原有用地計劃用於興建超大型綜合居住區——白雲新城。該項目處於未來白雲新城北側，佔地總面積約11.5萬平方米，總建築面積近22.6萬平方米，預計總投資約8.3億元，整個項目建成後，將成為廣州市內大型生態居住社區之一。
2、項目背景
××××項目由廣州××××發展有限公司(×××××)向廣州市白雲區新景街蕭崗經濟聯合社征地，進行商品房開發建設，該花園共分東區、西區和南區三部分，除東區由××公司開發建設外，西、南兩區由××公司進行開發建設。西區佔地近3萬平方米、建築面積6