有貸款的房子再賣怎麼網簽

① 已經辦理網簽合同的房子，且交了首付，銀行有做貸款，想賣出或轉讓，流程怎麼走

出現這種情況，就要去咨詢當地的房產管理部門和辦理貸款的銀行，問清楚記下流程和手續方便業務的順利辦理。

② 二手房買賣，賣家房子還有貸款未還清，可以先網簽嗎

不可以，
網簽合同時，需要注意以下事項：
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

③ 還有貸款沒還完的房子買賣是否需要先解抵押後再去交易大廳公式和網簽

對的，如果沒有還清貸款，房子的產權性質就不是完整獨立的，有一部分是屬於銀行的，所以不能交易，必須還清貸款之後，撤回抵押物，蓋完注銷章才算是完整獨立的！才可以繼續交易！

④ 有貸款沒辦房產證但已經網簽的房子可以賣嗎

如果沒有房產證的房子就是購房合同上買的房子，你辦理貸款時，就是用這套房子抵押的，也就是說有購房合同、但這套房子的房產證還沒有辦理出來，是可以進行房屋抵押貸款的。
貸款手續，一手房可以委託開發商辦理（一般不收費），二手房可以委託中介機構辦理（需收取一定的手續費）。
貸款利率：5年以上的按揭貸款基準利率為6.8%、公積金貸款基準利率為4.7%。
希望對你有幫助。

⑤ 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

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非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

⑥ 我的房子是貸款買的，現在想賣，已經網簽過了，怎麼辦理手續，費用要多少錢

首先你要把貸款的錢還給銀行'才可以買'如果你買的房子'過了五年了'那就沒什麼稅'很小一點錢

⑦ 有貸款的房子能網簽嗎

簽不成。
需要對方貸款還清，贖回產權，辦理完畢他的房產證，契稅證，和土地證，之後，才可以自由買賣轉讓該住房。