沒有預售許可證的房子可以辦理貸款嗎

『壹』 請問沒有預售許可證能辦理按揭貸款嗎

持有《購買商品房合同意向書》或《商品房銷預售合同》及相關證件資料即可貸款。
參考：
銀行需要的手續一般包括

1，借款人合法的身份證件、居民身份證、戶口、本軍官證、或其他身份證件。
2，貸款行認可的經濟收入或償債能力證明，如借款人收入證明納稅證明或職業證明等。
3，有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。
4，有共同借款人的需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。
5，抵押物或質押物的清單權屬證明以及有處分權人同意抵押質押證明和抵押物估價證明。
6，借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷預售合同》。
7，開發商開具的首期付款的發票或收據復印件也有銀行要求原件。
8，借款申請書。
9，銀行要求提供的其他文件或資料。

『貳』 沒有預售許可證的房子可以貸款嗎

不能，銀行也要見到開發商的所有手續，才能給你貸款的。銀行是一點風險都不承擔呀。

『叄』 沒有預售許可證銀行可以辦理按揭嗎

預售許可證都沒有，你說能買嗎，房子建好了，預售許可證都沒有，這只說明房地產公司有問題，公司都有問題。我國房地產管理法第第十五條
商品房預售的規定，房產銷售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
，我建議你到土地部門查一下這塊地是不是這家房產公司所有，再就是看一下這家房地產公司的施工許可證副本。若這樣沒有，那你就不要考慮這套房子了

『肆』 沒有預售許可證的房子能交按揭首付嗎

未取得《商品房預售許可證》的房屋不能進行合法買賣的。要選擇五證齊全的房屋進行購買。

由於土地使用權和房產項目是否抵押不列入預售公示的范圍，公眾一般難以了解，對此風險無法預估。因此，應建立房地產預售時公布房產土地抵押情況的信息公開制度，給購房者一個明明白白的選擇權利。

而購房者在簽訂購房合同前，可通過售樓處、國土住建部門詢問樓盤的土地使用權是否存在抵押等情況，也可以要求在合同中加大開發商拖延辦證的違約責任。

購房者在簽訂購房合同時，應注意了解開發商與土地使用權人是否為同一主體，否則可能存在難以辦證的風險。

由於開發商的原因造成難以辦證的，即使雙方對辦證期限沒有特殊約定，根據最高院相關司法解釋的規定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同訂立之日起90日未能辦好權屬證書的，購房者可追究開發商的違約責任。

(4)沒有預售許可證的房子可以辦理貸款嗎擴展閱讀：

按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房（現樓不需此證）。

商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

『伍』 沒有預售許可證的房子能辦理公積金貸款嗎

如果是期房的話，沒有預售是不可以的。因為貸款的時候，銀行會要求開發商在房管局備案，備案以後銀行才會放款，沒有預售就是不可以網簽和備案的。
現房的話，有銷售許可證就可以了。是預售許可證是一樣的。

『陸』 沒有預售許可證的房子銀行也會辦貸款嗎

不會。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

『柒』 沒有預售許可證的房子可以向銀行貸款嗎

貸不了，五證不全銀行不給貸款。

『捌』 高層期房，開發商沒有預售許可證是不是不能立即辦理貸款

不能，缺少預售許可證。五證不全不能當下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以後，只有開發商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發商沒有預售許可，你這認購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，即使收據上寫明了「定金不退」也可以退

拓展資料

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

資料來源 網路 商品房預售許可證