房子貸款放了

『壹』 貸款買房，房產證一直放在銀行嗎，想用的時候怎麼辦

現在房產證不需要放在銀行里的，但會做他項權證。不能再辦抵押貸款！若需進一步了解和幫助，可來電或預約當面向本律師咨詢
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『貳』 房子貸款也放了，還需要到房管局備案嗎

一般流程是先和開發商簽訂電子合同，交首付款，然後和銀行簽訂貸款合同，等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案，等貸款審批下來，開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。但是有時候開發商為了防止客戶簽訂了合同又備案了，而銀行的貸款又因為客戶原因審批不下來導致退房的麻煩所以一般開發商現在流程是這樣的：簽訂合同，不簽電子合同，你付首付，然後簽訂貸款合同，等銀行審批下來後，客戶再簽訂電子合同，這個時候電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局，等房產局收件，拿到收件單，銀行就把貸款打給開發商，客戶就要每個月開始還錢呢！

『叄』 貸款房子尾款放了房子屬於誰

房貸放完以後，這個房子就是屬於購房者所有，但是因為是貸款的情況下會有一個抵押合同就是抵押給銀行不能出售。

『肆』 房子貸款下來了怎麼辦

因為貸款沒有通過審批，可以辦理退房。不過，要繳納違約金，一般不超過簽訂合同時所付定金金額。

如果是因為客觀原因、或者開發商工程質量等問題，導致銀行不放貸，那麼消費者就不應該支付違約金。但是，如果是消費者刻意隱瞞信用記錄導致銀行不放貸，那麼違約責任就應該歸購房人承擔。

另外，如果有能力全款購房也可以。

『伍』 銀行貸款已放，房子是否屬於自己了

開發商是不能再賣了，但，目前該房子還屬於銀行（你貸款了），如果你能按時還清房貸，那時，房子才真正屬於你名下，如果還不了，對不起，房子會被銀行收回低債，那時錢物兩空。投訴也沒用，雖然目前現在名義上是你在住，其實你在在租房（房東是銀行）。請加分採納推薦，謝謝。

『陸』 住房貸款放款

大家說，我是現在給開發商，還是等快交房時再給？

這個就看你和開發上的約定，如果你們合同上約定是繳房時打款，就等到繳房時打好了。放在你的卡你產生的利息是你的。你最好做個定期。這樣你有一年的利息收入。
不過。你要按時歸還房貸了。因為款打到你的卡上等於辦好了貸款。

『柒』 按揭房的貸款放下來了多久才可以收房

商品房的交接時間，以開發商與業主簽訂的商品房買賣合同為准，與銀行放貸時間無直接關系。

『捌』 房子放在銀行貸款，還可以在貸款嗎

如果銀行的抵押貸款不是全抵或者目前房產升值的，可以再次進行貸款。
二
次抵
押
登記
流
程

（一）經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
（二）擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後准備以下材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。
需要的資料如下：
身份證、
戶口本、
婚姻證明、
收入證明、
銀行流水、
已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、
半年的銀行流水、
居住證明、
水電氣發票、
貸款用途。
按揭二次貸款業務，主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估的總價乘以60%的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額，便是市民可享受的商貸金額。比如，某市民之前已購買了一套價值50萬元的房子，已向建行申請個人按揭貸款30萬元，已付清了貸款15萬元，剩餘的貸款余額為15萬元。現在對該套房子重估後價值100萬元，按抵押率60%，抵押金額則有60萬元，減去原有貸款余額，該市民便可再次獲得貸款45萬元。

『玖』 如果房子貸款真的停放了，都會對房地產業造成哪些影響

首先，國家對房地產市場的政策沒有變，核心就是穩定。並且一再強調城市的主導地位和建立長效機制，促進市場平穩健康發展，因此，無論是採取什麼樣的政策，包括這次的銀行限貸，關鍵是穩房價，如果說下跌的話，也是穩中有降，不會有大跌，但不能排除城市兩極分化因素。

現在個別城市出現房地產貸款停放的現象，是央行近期出台的涉房貸款比例紅線和年末流動性緊張的疊加原因。不會持續很長時間的，另外對剛需和改善性住房，國家應該會有相應的政策。

記住，國家現在對房地產的態度是，建立長效機制，防止系統性風險，打壓炒房行為！

因此，剛需買房的朋友，可以等等，等政策緩和一些再下手。還想投資買房，期望暴漲，建議還是收下手為好！做投資，做生意，還是要聽黨話，跟黨走，不要逆流而行！