『壹』 買房需要交納稅費跟貸款有關系么
契稅是最主要的房地產稅費之一。按照現在的新政策，購買首套房的人，90平方米以下的可以享受到減按1%稅率徵收契稅，90--144平米普通住宅契稅1.5%，超過144平米的要繳納房價總額3%的契稅。
印花稅是在訂立合同時就直接繳納了，為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
通過貸款買房的人，還要繳納抵押登記費80元/戶，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用。
住房維修基金為購房款的2%-3%，是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。一般開發商就會代收房屋維修資金。
權屬登記費為80元/套，這里說的權屬登記費其實就是辦理房產證的費用。
購買新房還要繳納一筆交易手續費，普通商品住宅是按照建築面積X3元/㎡來繳納。
以上稅費是購買新房涉及到的，而在購買二手房時，還會出現幾種稅費，比如營業稅，為總房款的5%，如果交易房產為賣方唯一住房且持有滿兩年，則免徵。
房產個稅也是二手房交易中比較重要的一項稅費，屬於賣方個人繳納的利得稅，為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%。
『貳』 買二手房首付怎麼算,比如買55萬的房子，首付多少，稅費一共要交多少可以貸款多少
這種情況具體也要看是首套房，還是二套房要根據當地的政策來。
『叄』 買房辦貸款，需要交多少稅費，求助啊
辦貸款不需要繳稅，買商品房需要交：契稅（90平米以下，首套房，收房款的1%），公共維修基金按各個城市的公共維修單價計算繳納，像我這按平米77元交納。
可能還要交管道燃氣費，我交完，政府就規定不用交了……悲催
『肆』 二手房交易稅費怎麼算，還有就是房子沒過戶可不可以辦按揭
賣方篇
賣方應承擔的稅收和費用
印花稅
成交價×0.05%（暫免徵收）
營業稅
購入後超過2年(含)的普通住房出售的
免徵收—營業稅
購入後超過2年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
購入不足2年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
個人所得稅
自行申報
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅徵收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%徵收個稅；
免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免徵個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除徵收。
土地增值稅（國土局）
應納稅額＝成交價的5％
免稅條件：
1、普通住宅在其轉讓時，暫免徵收土地增值稅
2、轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；
3、居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅；
4、居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
城市維護建設費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
優惠價補足為成本價
以優惠價(標准價)購買房產的，需要補足房產價款後，改成房屋成本價：
當年成本價（城八區按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：
當年成本價（城八區按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易後成商品房
經濟適用房補交土地收益金
1、2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納（綜合地價款）土地收益金。
2、2008年4月8日之後，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
按經濟適用房管理
房產證上寫有「按經濟適用房管理」的字樣，房屋並非經濟適用房，並非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區）合同價×3%徵收稅費即可。
測繪費
各區規定不同，一般200元左右
買方篇
買方應承擔的稅收和費用
印花稅
成交價×0.05%（暫免徵收）
契稅
普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%徵收；
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%徵收，即合同價×1%；90-140平米合同價×1.5%；140平米以上均按3%徵收。
非普通住宅
成交價（合同價）×3%（超過140平米或50年商業辦公均一樣）
備注說明
1、 普通住房指同時滿足以下3個條件的住房：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積在140（含）平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房 平均交易價格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等保障性質的住房，享受 普通住房的待遇。
2、根據目前房地產市場的交易習慣，通常買賣雙方會在合同中約定，由一方承擔交易產生的全部稅費，一般都是由買方承擔。（需要有補充協議約定）
第二個問題是沒有過戶不可以按揭貸款，可以先向親戚借錢，然後等過戶辦理貸款後再還錢。
『伍』 買房子要繳納哪些稅稅可以貸款嗎
樓主要買哪裡的房子，每個區不一樣的，基本都是以營業稅個稅契稅為大頭，稅是不能貸款的。去咨詢一些地產公司看看吧，菁英、太平洋都不錯的
『陸』 買房子繳納的稅費有哪些稅可以貸款嗎
主要是契稅、物業維修基金，按購房款比例計算。再就是各種開口費了金額應該不太大。不可以貸款。
『柒』 買房貸款需要什麼稅
一、買新房子需要交下面這些稅
1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；
2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證；
3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；
a.抵押登記費：80元/戶
b.權證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
4.大修基金：購房款的2%-3%
是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：
a.不含電梯：總房款×2%
b.含電梯：總房款×3%
c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金；
5.物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月；
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費；
6.權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用；
7.交易手續費：住宅建築面積X3元/㎡；非住宅建築面積X11元/㎡；
提示：買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。建議購房者提前了解這五種稅的計算方式，然後再繳納這五種稅。
二、買二手房要交哪些稅
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納；
2、營業稅：總房款的5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)；
3、營業附加稅
4、個人所得稅：一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交；
5、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交)；
6、印花稅：總房款的萬分之五;
7、交易費：平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);
8、產權證工本費：約80元。不一定是這個數;
9、他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用);
10、抵押登記費：根據銀行情況定;
11、保險費：根據保險公司情況定。
12.國土證辦證費：按相關規定交納。
注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。
三、買完房子後還要交納的費用
1、物業管理費
2、水、電周轉金
3、煤氣開通費
4、有線電視、寬頻網開戶費
5、權代辦費
6、面積測繪費