買房子接別人的貸款

1. 別人接揭的房子可以買嗎

他把貸款還清你就可以按正常交易手續交易了。

2. 用別人房子貸款過，會不會影響我的首套貸款

你好！是否是首套房，只要去中國人民銀行查一下就行了，一般超過3、5年已經還完貸款的話，是算首套的，可以首套貸款！如果你想買房子，直接叫接待你的賣房子的人幫你查一下就可以了！

3. 買房子可以用別人的名字貸款嗎

以別人的身份證等證件貸款。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

4. 購房貸款，能找別人幫貸嗎

商品房買賣合同和銀行貸款合同上的人必須一致，且房主就是貸款人（債務人）！你說的情況不夠清楚，你不能貸款的原因是否是因為有不良信用記錄還是其他什麼原因，如果是有不良記錄，那你的名字就不能在商品房買賣合同上出現，即使你是以共有人的身份在買賣合同上簽字，銀行也同樣拒貸！

5. 我想用別人的房產證做抵押，貸款。用途是我買房子，可以辦理嗎怎麼辦，謝謝各位！

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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6. 我想買他人貸款買的房子 貸款能轉到我的名下嗎

這個不是不可以買賣。

是這樣的，他貸款那是他的名義在銀行申請的貸款，如果你要買，那你一聲全款買，二是貸款買，你貸款買的話，需要他把那個銀行的貸款解除，以你的名義再向銀行申請貸款，這樣你就可以順利的把房子過到你自己名下。

這里還有，如果你是首套貸款，你還可以享受銀行的一些優惠政策(如果你的資質也挺不錯的情況)，但是他名下的貸款是不能想當然的轉到你的名下的，這個房屋的產權都發生變化了，而且貸款抵押中的房屋，是銀行具有第一所有權的，必須要通過合法程序解壓再抵押這樣才行。如果自己做覺得麻煩，而且手上資金也不足的話，可以找專業的機構幫你做貸款。

7. 買別人按揭房怎麼買

可以轉按揭！
「轉按揭」的推出，引起了廣大購房者的關注。那麼，到底什麼是「轉按揭」？「轉按揭」到底適合於哪些購房人？以及如何辦理「轉按揭」呢？下面就將「轉按揭」的相關知識介紹如下，以饗讀者。
■什麼是「轉按揭」？
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。
■如何辦理「轉按揭」？
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為：
首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。

第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。

第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。

■「轉按揭」時需要注意些什麼？

購房者在辦理「轉按揭」時，由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要徵得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易後，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。
另外，借款人申請個人住房「加按揭」貸款時，該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，那麼該借款
人將不能再申請加按揭貸款。
另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。
■未取得產權證如何辦理「轉按揭」？
如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產權證？
按揭貸款只是購房方式的一種，並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理，只是在取得產權證後，需要與貸款銀行辦理他項權證，在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取，該房屋產權證取得後由業主自己收取。

8. 買別人的按揭貸款房還能繼續貸款按揭嗎

這種叫做轉按揭貸款手續。
所謂轉按揭貸款，是指已在銀行辦理按揭貸款的借款人，在還款期間出售所抵押房屋，買房再到銀行辦理按揭貸款的業務。那麼，此項貸款具體該如何辦理呢？
首先，購房人與售房人向經辦行遞交申請材料，並提出轉按揭貸款申請；
然後，經審查同意辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人簽訂借款合同，與售房人簽訂元借款合同變更協議；
第三，辦理產權和抵押變更登記和保險；
第四，經辦行將貸款金額劃至售房人賬戶中，並通知售房人到銀行辦理原貸款的結清手續；
第五，購房人按照合同約定按時足額還款；
第六，貸款結清後，辦理抵押登記注銷手續。

9. 我買房子，由別人按揭可以嗎

你男朋友能否替你按揭要看銀行是否同意,如果你們已經登記,應該是可以的.另外一種是,貸款合同由你簽,而你的男朋友作為擔保人,簽訂擔保合同,不知銀方是否能作的了.關鍵還是要看銀行方.
房屋產權雖然只寫你一個人的名字,但登記後你們要承擔該還款,那麼按現行的婚姻法,和物權法的解釋來看,登記後你們一起還的款的話,應視為共同財產,因婚姻存續期間取得的財產均視為夫妻共同財產,該房屋雖是婚前購得,在銀行抵押,但你的丈夫與你登記後也承擔了該債務,房屋解除抵押後應視為夫妻共同財產.