樂山貸款二套房

1. 樂山二套房首次公積金貸款利率是多少

目前人行公布五年期以上公積金貸款年利率：3.25%；
貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

2. 我戶口是樂山的，在成都工作滿一年後，就商貸買了一套房子；如果現去樂山買房算二套房嗎

如果你在成都買的房子是貸款的，到樂山再買還是要貸款的話是要算二套的！

3. 樂山二次購房貸款利率是好多

才沒多久，朋友在樂山一個銀行辦理了按揭貸款准備為父母再買套房子。當他向這家銀行提出申請時，工作人員告訴他，由於他已經按揭了一套房子，第二套房不能按國家規定的住房貸款利率貸款5．04％，而必須執行普通商業貸款利率5．76％，首付比例也要達三成。
據銀行工作人員介紹，今年6月13日，中國人民銀行發出《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》（被業內稱為121文件）。其中規定，如果借款人申請個人住房貸款購買第一套自住房（高檔商品房、別墅除外），商業銀行按照中國人民銀行公布的個人住房貸款利率（不得浮動）執行；購買高檔商品房、別墅、商業用房或第二套以上（含第二套）住房的，商業銀行按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執行，不得給予任何優惠。

4. 樂山二手房首付比例多少

首付不低於二成。

依據《樂山市個人住房公積金貸款管理實施細則》第十二條規定：貸款額度。貸款成數：首套房，首付不低於二成；二套房首付不低於三成。 借款人可貸額度為：借款人和配偶個人帳戶內公積金本息余額*倍數＋借款人和配偶個人公積金月繳存數額之和*2*系數*貸款期限；

借款人的借款金額原則上不超過房屋總價值的最高貸款額度和核算出的借款人可貸額度；倍數、系數及最高貸款額度由市公積金管委會授權公積金中心另行擬定，在樂山住房公積金網站上公布。借款人的具體借款金額由公積金中心審定。

(4)樂山貸款二套房擴展閱讀：

個人住房公積金貸款的相關要求規定：

1、申請人需提供公積金繳存地的公積金管理中心（或公積金管理部、辦事處）出具的公積金繳存證明；公積金繳存證明出具的時效性，限定在辦理貸款申請時的三月之內。

2、借款人及配偶到購房所在地的公積金中心或下屬管理部提出公積金貸款申請，填寫《樂山市個人住房公積金貸款審批表》和《談話備忘錄》，並按要求提交相應的文件資料。

3、公積金中心受理申請後，應及時進行調查和審核，原則上應在15個工作日內審批完畢，做出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，出具《個人住房公積金委託貸款通知書》，貸款資料轉承辦銀行辦理貸款手續。

5. 請問我在雲南省以二套房利率按揭購買了一套商品房，能否還在四川樂山再按揭購房利率又如何記算

如果你在樂山名下無房產，個人理解，在樂山購房屬於首套。
因為你在雲南異地購房，已按二套房差別化貸款政策，說明你除了沒能提供納稅證明外，也就沒提供原籍的無房證明。
首套房執行基準利率。
個人理解，供你參考。

6. 眉山二套房首付政策有一套房貸馬上還了再買一套，算一套房貸還是二套房貸利率是多少

主要看當地房管局是否能查到您第一套的房貸記錄，目前很多地區認房又認貸。

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。