1. 按揭貸款過程中，房屋所有權歸誰所有
房屋按揭貸款的概念
我國大陸地區的房屋按揭貸款，是指在購房者已經根據購房合同向房地產開發商先支付首期付款的情況下，剩餘購房款由銀行以按揭貸款形式發放並直接給予開發商，同時借款人將所購房產的權益或所有權抵押給銀行，以擔保其按月向銀行還本付息的一種抵押貸款。在實務中又被稱為「個人住房抵押貸款」、「個人住房按揭貸款」等。
「按揭」一詞是英美法中的mortgage在我國香港地區的粵音譯法。 英美法、香港法按揭的實質是通過對按揭物所有權的轉移來保障債權的實現，同時賦予按揭人以贖回權，其法律構成具備這樣的特點：特定財產所有權轉移而佔有不轉移，債權人在債務人不履行債務時確定地取得所有權，債務人則享有通過履行債務而回贖擔保物的權利。
我國大陸地區的按揭概念與上述不相同。在按揭期間，銀行作為受揭人並不取得標的物的所有權，所有權仍歸按揭人所有，按揭房屋所有權也不會因按揭人不清償債務而當然轉移於銀行手中。實踐中通常的做法是由銀行將按揭財產變價並優先受償或由開發商按之前的約定將該房屋回購，並以回購款償付銀行本息。
（二）我國房屋按揭貸款業務的法律剖析
按揭自90年代初由香港地區傳入我國大陸地區以來，我國的個人住房抵押貸款稱謂就開始逐漸被個人住房按揭貸款所取代。目前我國大陸地區的法律、行政法規及部門規章始終沒有對按揭一詞做出界定，實踐中的按揭實際上是冠按揭之名，行抵押之實，因此我國大陸地區的按揭貸款...
業務具有特殊的法律內涵，其主要表現如下：
1、從法律法規規定上來看，我國的按揭實質就是抵押。對於現房按揭，就是指現房抵押，直接適用擔保法及其司法解釋關於房地產抵押的有關規定。對於期房按揭，《城市房地產抵押管理辦法》將其稱為「預購（預售）商品房抵押」。
2、從司法解釋上來看，個人住房按揭貸款實際是指個人住房擔保貸款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確提出了商品房擔保貸款合同的概念，從該司法解釋第23條、第24條、第25條關於商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同的相互制約關繫上來推理，個人住房擔保貸款與個人住房按揭貸款具有相同涵義。
3、從法律主體上看，具有多個法律主體。房屋按揭貸款中，包括借款人（即購房者）、開發商和貸款銀行三個最基本的法律主體。
4、從法律關繫上看，具有多層法律關系。房屋按揭貸款包括三個基本法律關系，即開發商與借款人之間的房屋買賣法律關系、借款人與貸款銀行之間的借款合同法律關系和借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關系。此外，還可能存在以下法律關系：在預售階段開發商為保證借款人清償貸款而與貸款銀行之間產生的保證合同法律關系；借款人按貸款銀行指定的險種向保險公司辦理保險而產生的保險關系；開發商在借款人不能按約定向貸款銀行償付本息時按原房價的一定比例回購房屋而產生的房屋回購關系。
2. 貸款抵押的房屋的所有權屬於誰
你具有所有權，同時具有使用權，但是你沒有處分權，大部分的權利是在銀行那裡
3. 去銀行用我自己的房子抵押個人消費貸款！對房子有什麼要求
以下四類房產不能辦理抵押消費貸款1、未結清貸款的房產抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。3、未滿5年的經濟適用房回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。4、未取得房產證的小產權房對於小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
4. 辦理房屋貸款後產權歸誰
辦理房屋貸款後產權歸誰？據小編了解，目前我國大陸地區的法律、行政法規及部門規章始終沒有對按揭一詞做出界定，實踐中的按揭實際上是冠按揭之名。
房屋貸款後產權歸誰，其主要表現如下：
1、從法律法規規定上來看，我國的按揭實質就是抵押。對於現房按揭，就是指現房抵押，直接適用擔保法及其司法解釋關於房地產抵押的有關規定。對於期房按揭，《城市房地產抵押管理辦法》將其稱為「預購（預售）商品房抵押」。
2、從司法解釋上來看，個人住房按揭貸款實際是指個人住房擔保貸款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確提出了商品房擔保貸款合同的概念，從該司法解釋第23條、第24條、第25條關於商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同的相互制約關繫上來推理，個人住房擔保貸款與個人住房按揭貸款具有相同涵義。
3、從法律主體上看，具有多個法律主體。房屋按揭貸款中，包括借款人（即購房者）、開發商和貸款銀行三個最基本的法律主體。
4、從法律關繫上看，具有多層法律關系。房屋按揭貸款包括三個基本法律關系，即開發商與借款人之間的房屋買賣法律關系、借款人與貸款銀行之間的借款合同法律關系和借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關系。
另外，還可能存在以下法律關系：在預售階段開發商為保證借款人清償貸款而與貸款銀行之間產生的保證合同法律關系；借款人按貸款銀行指定的險種向保險公司辦理保險而產生的保險關系；開發商在借款人不能按約定向貸款銀行償付本息時按原房價的一定比例回購房屋而產生的房屋回購關系。
5. 房子抵押消費貸款現在賣房是否能將貸款轉給買房人
不可以，首先你要注銷房屋的銀行貸款，然後才能進行買賣買賣過戶。買房人要貸款買房，由買房人自己向銀行申請貸款買房。
6. 住房抵押貸款屬於什麼性質的貸款
住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款要求的資料一、身份證明（夫妻雙方）； 二、婚姻證明； 三、戶口本； 四、收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產證明） 五、房產證；（或復印件） 六、貸款用途證明； 七、收款方的身份證明以及收款帳號； 八、近一期的房產的水電費單。 另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
7. 住房抵押消費貸款算貸款記錄嗎
住房抵押消費貸款算貸款記錄;
但是不算貸款買房的記錄。
8. 名下有幾套房,都是抵押消費貸款,再買房算首套嗎
看你當地目前現行的貸款政策。
目前來看，認房認貸的政策有所松綁，但是大部分都是針對貸款次數的松綁，對於有房記錄的，尤其是2套以上的房產的，基本都算三套，不予貸款了。