順德用於住房租賃消費貸款

A. 順德住房公積金管理中心業務窗口在哪

順德住房公積金管理中心業務窗口在：佛山市順德區大良新城區德民路行政服務中心西座一樓。

大良街道新基一路14號，即公路規費征稽所、順德體校附近。

順德公積金查詢方法：

1、撥打順德公積金管理中心的電話：22836680。

2、帶上個人身份證,到順德住房公積金管理中心直接查詢：佛山市順德區大良新城區德民路行政服務中心西座一樓。

3、登錄順德住房公積金管理中心網址查詢：http://www.fsgjj.gov.cn/index.do。

(1)順德用於住房租賃消費貸款擴展閱讀：

佛山市住房公積金管理中心負責全市住房公積金的建立、管理和運作。 佛山市住房公積金管理中心內設三個科室：綜合科、業務科、會計科。派出辦事機構有：佛山市住房公積金管理中心南海管理部、佛山市住房公積金管理中心順德管理部、佛山市住房公積金管理中心三水管理部、佛山市住房公積金管理中心高明管理部。

主要職能

（一）貫徹執行國家和省有關住房公積金管理的法律、法規和規章。

（二）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃，並負責核算；建立和記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等個人明細賬；依法依規審批住房公積金的提取、使用（貸款），保障住房公積金的保值和歸還；編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

（三）對違反國務院《住房公積金管理條例》的單位或個人，實施行政處罰。

（四）承辦市政府和市住房公積金管理委員會決定的其他事項。

佛山市住房公積金管理中心內設三個科室：

（一）綜合科

負責中心的日常行政事務；負責全市住房公積金管理網路的日常維護、升級和電子政務的開展管理工作，與全國住房公積金監督管理網路的協調工作等，保證整個住房公積金管理的電子化、網路化工作的正常運行。

（二）業務科

負責辦理各單位、職工的住房公積金開戶、繳存和變更、轉移、封存、貸款，以及其他相關的業務等。負責政策解釋和業務咨詢；受理群眾的來訪、投訴等。指導各管理部開展各項業務。

（三）會計科

負責住房公積金的財務工作。建立市住房公積金專戶帳和職工個人明細賬，並依時記賬、造冊；負責與受委託承辦住房公積金業務的銀行對帳，對個人貸款進行核算、催收等；對各管理部的二級分帳進行指導和監督、檢查等。

B. 不得以租金優惠等名義 誘導使用住房租金貸款

記者7日從住房和城鄉建設部獲悉，《住房租賃條例（徵求意見稿）》7日向社會公開徵求意見，意見反饋截止日期為2020年10月8日。條例包括總則、出租與承租、租賃企業、經紀活動、扶持措施、服務與監督、法律責任和附則等8章，共66條。
條例適用於國有土地上住房的租賃活動及其監督管理，其制定旨在規范住房租賃活動，維護住房租賃當事人合法權益，構建穩定的住房租賃關系，促進住房租賃市場健康發展。
條例指出，出租住房的室內裝修應當符合國家有關標准，不得危及承租人的人身健康。禁止將不符合工程建設強制性標准、消防安全要求或者室內裝修國家有關標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租。
根據條例，住房租賃企業等市場主體在從事住房租賃有關經營活動時，應當遵守《中華人民共和國反壟斷法》《中華人民共和國反不正當競爭法》等的有關規定，禁止哄抬租金、捆綁消費等擾亂市場秩序的行為。
住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。商業銀行發放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過住房租賃合同期限。
條例規定，住房租賃企業違反本條例規定開展住房租金貸款業務的，由房產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，責令停業1個月以上6個月以下，可以並處2萬元以上10萬元以下的罰款；情節嚴重的，由市場監督管理部門吊銷營業執照；屬於金融違法行為的，由金融監管部門依法給予處罰。
根據條例，直轄市、設區的市級人民政府房產管理部門應當建立住房租賃管理服務平台，提供機構備案、房源核驗、面積管理、信息發布、網簽備案、統計監測等服務，與公安、民政、自然資源、市場監督管理、稅務、人力資源社會保障、審計、住房公積金等部門和單位建立信息互通共享機制，向社會提供安全、便捷、高效的服務。

C. 多地要求長租公寓租金存入監管賬戶

當租客每月按時向銀行賬戶支付租金時，他可能不知道的是，他已經成了「消費貸」的貸款人，金融機構早已一次性將年租金支付給了長租公寓運營商，而運營商可能已將這筆錢挪作他用。為了遏制這一亂象，近日，深圳、成都、西安、重慶等地相繼就規范住房租賃企業經營行為發布通知，要求住房租賃企業開立資金監管賬戶。
兩天前，重慶市住建委聯合多部門發布《關於實施住房租賃資金監管加強住房租賃企業合規經營的通知》，第一次將住房租賃企業的資金納入監管「籠子」。通知規定，即日起，在營住房租賃企業在渝機構總部應在一個月內與住房租賃資金監管銀行簽訂資金監管協議，開立監管賬戶，用於歸集在渝所有分支機構需監管資金。凡是承租人向住房租賃企業支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應納入監管。
這已是3個月來第四個出手監管長租公寓資金的城市。成都、深圳、西安已經陸續推行住房租賃資金監管。
近年來長租公寓運營機構對「租金貸」過於倚重。中國房產經紀公義聯合會主席胡景暉表示，長租公寓運營商將收來的租金貸款用於「搶地盤」，成為加杠桿的一種方式。應該對沉澱在長租公寓運營機構的實行託管或集中存管，減少資金被挪用的可能性。
「當前，有不少住房租賃企業仍存在誘導消費者使用『租金貸』的情況。」北京大學房地產法研究中心主任樓建波表示，在租賃市場長期穩定的情況下，弊端暫時看不見，一旦市場出現短期波動，租賃企業資金鏈條斷裂「跑路」，房東和承租人就都成了受害者。樓建波提出，應將租賃企業收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金納入專項監管賬戶，並要求企業的經營規模和自有資金相匹配。

D. 順德公積金貸款最多可以貸多少

公積金貸款額度：
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
按還貸能力：
計算公式為：
（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
按房屋價格：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（
包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

E. 順德住房公積金提取需要什麼資料

支付房租提取資料

（一）、租賃廉租住房、公共租賃住房

1、提取人的身份證、住房公積金對賬簿、銀行賬戶（請關注第三點）、《個人住房公積金存款提取申請表》；

2、房屋租賃合同；

3、房租發票或相關管理部門出具的租金繳納證明；

4、承租人配偶提取的，另外提供結婚證。

（二）、租賃普通住宅

1、提取人的身份證、住房公積金對賬簿、銀行賬戶（請關注第三點）、《個人住房公積金存款提取申請表》；

2、經房屋租賃管理部門備案的房屋租賃合同；

3、房租發票；

4、承租人配偶提取的，另外提供結婚證。

(5)順德用於住房租賃消費貸款擴展閱讀

提取金額及間隔規定

1、單套住房建築面積計提面積為144m²以下，租金單價為35元/平方米以下，超出部分由個人承擔；

2、租房提取每年提取劃賬一次，按簽訂的房屋租賃合同起租首月起12個月內申報，超過12個月申報的，只能按申報當年（自然年）的1月份起計算提取額，以前的部分不作計提；

3、無房提取每提取年度內提取一次（當年7月1日至次年6月30日為一提取年度），不往前追溯；

4、每次提取，個人明細余額不低於500元；

F. 順德住房公積金購買多久可以申請貸款業務呢如果我在江門購房，可以用順德的公積金來貸款么

順德如果是江門的一個區就可以用，同一個市的公積金是可以用的。
按國家規定，公積金連續繳納6個月或者是一共繳納12個月以上就可以申請貸款。
另外如果不是一個市的公積金是不能用的，同樣也是不可以轉的，公積金只能再繳納本地本市申請貸款，如果在異地購房了，可以拿著房產證到公積金繳納地（原單位）去取出所繳納的錢。
公積金貸款要提供公積金審批表和公積金流水賬單，一式兩份。

G. 住建部等六部門聯合發文 加強輕資產住房租賃企業監管

4月26日，住房和城鄉建設部網站消息顯示，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加強住房租賃企業監管，引導住房租賃企業回歸住房租賃服務本源，防範化解金融風險，促進住房租賃市場健康發展，經國務院同意，住房和城鄉建設部、國家發展和改革委、公安部、市場監管總局、國家網信辦、銀保監會等6部門近日聯合印發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》針對從事輕資產住房租賃企業，提出了7方面監管意見。
具體來看，這七方面監管意見包括：一是加強從業管理；二是規范住房租賃經營行為；三是開展住房租賃資金監管；四是禁止套取使用住房租賃消費貸款；五是合理調控住房租金水平；六是妥善化解住房租賃矛盾糾紛；七是落實城市政府主體責任。
「住房租賃企業不得變相開展金融業務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。」《意見》中強調，金融機構應當嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，發放貸款前必須採取有效手段核查借款人身份信息，評估還款能力，核實借款意願，並做好記錄。發放貸款時應明確向借款人告知相關業務的貸款性質、貸款金額、年化利率以及有關違約責任，切實保護借款人的知情權、選擇權和公平交易權。

H. 六部門要求加強住房租賃企業從業管理，其中包含哪些規定

房屋租賃企業應當將房源信息納入經營城市房屋租賃管理服務平台。單次收取租金的周期不超過3個月，支付給房主的租金不得高於向承租人收取的租金。住房和城鄉建設部、國家發改委等六部門聯合下發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》通知，其中明確要求各地要加強對住房租賃企業的管理，開展住房租賃資金監管，嚴禁使用住房租賃消費貸款。

有關部門要依法對存在高風險經營行為的房屋租賃企業的經營行為進行調查，企業要積極配合。地方政府也要落實好市政府的主體責任。建立多部門合作的房屋租賃聯合監管機制，將有關部門的監管工作納入政府績效考核體系。考慮到年輕人和大學畢業生的房租壓力，我們不僅要保護他們免遭信用欺詐，還要為他們提供普惠性的金融支持和服務。針對個別房屋租賃企業哄抬租金等行為，當地有關部門定期公布市場租金水平，有利於承租人掌握市場情況，引導當事人簽訂合同備查，避免市場價格混亂。