㈠ 二手房過戶後房產證要交給銀行嗎 二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房過戶後房產證是不需要交給銀行的，完成過戶後房產證會下來，但是這個時候一般房產證會在中介手上，等銀行批貸下來，尾款結清給賣家才會進行交房，並把房產證給你。
二手房過戶後房產證要交給銀行嗎
用貸款買二手房，房子過戶後就不用把房產證交給銀行了，因為銀行會留下產權證作為房產抵押的證明，所以自然不再需要房產證，房產證可以自己保管。
而等之後將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後帶上貸款結清證明、他項權證及個人身份證、房屋所有權證等去房管局辦理解押手續就行了，屆時房產就算完全真正屬於客戶了。
二手房過完戶房子就屬於買家了嗎
二手房過戶手續辦理完畢後，房屋歸買方所有。二手房的所有權屬於房產證上姓名的人，所以在過戶前屬於賣方，過戶後屬於買方。根據產權轉讓登記的要求，二手房買賣雙方都需要到產權登記中心進行登記。在此之前，雙方應先准備好過戶所需的材料。如果購房者是單身，只需要攜帶身份證、戶口簿和所購房產的納稅證明即可。但如果購房者已婚，還需要夫妻雙方的身份證和結婚證，買房還需要身份證和房產證。在多個所有者的情況下，需要在轉讓地點簽名才能完成轉讓。
二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：
1、客戶與業主協商房屋價格後，簽訂購房合同協議，並支付一定比例的定金。
2. 客戶攜帶個人身份證、當地戶口簿或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（如銀行對賬單、工資單）等相關資料到所選銀行網點申請，並填寫後在櫃台提交申請表，連同您攜帶的信息一起提交。
3、銀行審核、批准、批准貸款金額。
4、接到通知的客戶和房主及時到網點簽訂貸款合同，辦理過戶手續、抵押手續等。
5、銀行發放貸款資金（一般情況下，貸款先發放到客戶名下的銀行卡，再轉入原業主名下的賬戶）。
可以看到，客戶先申請貸款，只有貸款審批通過後，才會簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。
㈡ 二手房先過戶再貸款嗎
二手房是先過戶再貸款，因為在銀行申請抵押貸款的時候是需要一個抵押物，而且二手房只有在過戶完了以後才能夠得到新的產權，可以拿著新的產權到銀行進行抵押貸款。二手房的交易過程是在確定了產權以後需要繳納相應的定金，雙方二人簽訂了購房合同，交首付，辦理過戶辦理完了過戶才可以放貸款。二手房向銀行申請貸款的時候，需要准備好申請表和一些其他的資料，其次也是需要准備好個人收入的證明。
二手房過戶手續如何辦理1、簽訂購房合同：買方和賣方達成購房意向後，需要簽訂正式的購房合同。合同內容應明確房屋基本信息、價格、付款方式、交付日期等。
2、准備相關材料：辦理過戶手續需要准備以下材料：雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明(如結婚證、離婚證等)、房產證、土地使用證、購房合同等。如有特殊情況，如繼承、贈與等，還需提供相應的法律文件。
3、申請房產交易許可：買方和賣方需要共同前往當地的房地產交易中心，提交房產交易許可申請。工作人員將審核提交的材料，確認房屋產權清晰、交易合法後，發放房產交易許可證。
4、繳納稅費：根據當地政策，買方需要繳納一定的契稅、個人所得稅等稅費。賣方需要繳納營業稅、個人所得稅等稅費。雙方需按照規定繳納相應的稅費後，才能辦理過戶手續。
5、辦理房產過戶：攜帶好相關材料，雙方共同前往房地產交易中心，辦理房產過戶手續。工作人員將核驗材料，確認無誤後，為買方發放新的房產證。
6、辦理土地過戶：房產過戶完成後，需辦理土地過戶手續。攜帶好相關材料，雙方共同前往土地管理部門，辦理土地過戶手續。工作人員將核驗材料，確認無誤後，為買方發放新的土地使用權證。
7、更新房屋權屬信息：房產過戶和土地過戶完成後，買方需將新的房產證和土地使用權證信息更新至當地的房地產登記信息系統中。
㈢ 涔版埧鍏堣繃鎴峰啀鐢ㄦ埧浜ц瘉璐鋒句粯鎴挎捐繖鏍峰悎娉曞悧錛
涓銆佷拱鎴垮厛榪囨埛鍐嶇敤鎴誇駭璇佽捶嬈句粯鎴挎捐繖鏍峰悎娉曞悧錛
絎涓錛屽彲浠ョ殑錛屼絾鏄鎴戝繀欏繪寚鍑哄尯鍒錛
鎸夋彮璐鋒--鏀垮簻瀹炵幇灞呰呮湁鍏跺眿錛屼換浣曚竴涓鏀垮簻鐨勬墽鏀跨悊蹇點
鍥犳や紭鎯狅細鍒╃巼浣庯紝璐鋒炬湡闄愰暱錛屾垚鏁伴珮銆傚叿浣擄細鍩哄噯鍒╃巼錛堢洰鍓嶉儴鍒嗛栧8.5鎶橈級錛屼竴鑸涓嶄綆浜15騫達紝澶ч儴鍒20騫達紝涓鑸棣栧7鎴愬彲璐楓傜壒孌婅勫畾錛氭棤銆傛祦紼嬶細榪囨埛鍓嶏紝涔熷氨鏄浜ф潈璇佹槸鍗栨柟鍚嶅瓧銆
鎸佽瘉鎶墊娂璐鋒--娑堣垂綾昏捶嬈
鍥犳や笉鑳戒紭鎯狅紙鎮ㄥ叏嬈劇殑鎴垮瓙鏈夐挶鍢涳紒錛夛細鍒╃巼楂橈紝璐鋒炬湡鐭錛屾垚鏁頒綆銆傚叿浣擄細涓婃誕鍒╃巼1.1鍊嶏紙鐩鍓嶉儴鍒嗗熀鍑嗗埄鐜囷級錛屾渶闀10騫達紝涓嶈秴榪5鎴愩傜壒孌婅勫畾錛氳捶鍑烘潵鐨勬炬湁鐗規畩閫氶旀寚鍚戱紙姣斿備笉鑳戒粯鎴挎撅紝涓嶈兘鎻愮幇銆佸彧鑳藉瓨鍦ㄤ簬鍗″唴娑堣垂錛岃捶嬈炬椂絳懼崗璁錛屾鵑」鍙鑳界敤錛夋祦紼嬶細榪囨埛鍚庯紝涔熷氨鏄浜ф潈璇佹槸涔版柟鎮ㄧ殑鍚嶅瓧銆
絎浜岋紝鐜板湪閾惰屽噯澶囬噾鐜囪揪鍒21.5%鐨勫巻鍙查珮浣嶏紝鍙鎬曢摱琛屽凡緇忔病鏈夐挶鍋氭寔璇佷綆鑵版秷璐硅捶浜嗭紝鍛靛懙
絎涓夛紝鎴戠戶緇鍥炵瓟鍚э紝鐜板湪鎴誇駭璇佸凡緇忔槸鎮ㄥ悕涓嬩簡錛屽洜姝や笉閫傜敤鎸夋彮璐鋒撅紝鍙鑳藉姙鎸佽瘉鎶墊娂璐鋒句簡錛屽彲鏄浣忔埧鍏縐閲戜腑蹇冧笉鍔炵悊鎸佽瘉鎶墊娂璐鋒撅紝鏄庣櫧鍚楋紵鍙鑳芥壘鍟嗕笟閾惰屽憖銆
浜屻佽喘鎴挎椂鑳戒笉鑳芥嬁鎴誇富鐨勬埧浜ц瘉鍏堣繃鎴峰悗鎷挎埧浜ц瘉榪涜岃捶嬈捐喘...
鍙瑕佸弻鏂硅祫鏂欓綈鍏ㄥ氨鍙浠ヨ繃鎴鳳紝榪囧畬鎴蜂綘鍜屼笟涓誨湪娉曞緥涓婂氨娌℃湁涔板崠鍏崇郴浜嗭紝鍥犱負褰撳ぉ榪囧畬鎴垮瓙灝辨槸浣犵殑浜嗭紝涓昏佹槸浣犲拰涓氫富涔嬮棿鐨勫哄姟鍏崇郴鑳藉惁瑙ｅ喅錛屼笟涓繪槸鍚﹀悓鎰忕瓑浣犳嬁鍒頒綘鐨勬埧浜ц瘉鐒跺悗鍐嶆姷鎶艱捶嬈懼湪浠樻懼憿錛熶竴鑸浠庤繃鎴峰埌鎷垮埌鎴誇駭璇佷負20涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙籌紝涓嶅悓鍦版柟鍙戣瘉鏃ユ湡鏈夋墍涓嶅悓錛屼竴鑸鏄榪囨埛褰撳ぉ涓氫富闇瑕佹嬁鍒版埧嬈撅紝闄ら潪鏄浜嬪厛鍜屼笟涓誨崗璁濂界殑銆傛渶濂借繕鏄榪囨埛鍓嶅厛閫氳繃閾惰屽仛鎸夋彮璐鋒撅紝榪欐牱姣旇緝淇濋櫓錛岄摱琛岃捶嬈句篃鏄鏈夎瘎浼板叕鍙歌繘琛屽仛璇勪及鐨勶紝閾惰屾牴鎹璇勪及鍊兼墠鑳界粰浣犺捶嬈撅紝閾惰屾牴鎹璇勪及鍊肩殑70%鍋氫負瀹為檯璐鋒鵑噾棰濓紝濡傛灉浣犳嬁浣犵殑鎴誇駭璇佸幓鍋氭姷鎶艱捶嬈懼氨涓嶄竴瀹氳兘璐瘋嚜宸遍渶瑕佺殑瀹為檯閲戦濄傛姷鎶艱捶嬈懼埄鐜囨瘮鎸夋彮璐鋒懼埄鐜囦笂嫻1%錛屼拱鎴挎寜鎻璐鋒鵑拡瀵圭殑鏄鎴誇駭錛岃屾姷鎶艱捶嬈懼氨涓嶄竴瀹氭槸鎴誇駭浜嗭紝鎶墊娂璐鋒炬墜緇涔熸病鏈夋寜鎻鎵嬬畫綆鍗曘傚緩璁浣犺繕鏄鍋氳繃鎴峰墠鎸夋彮璐鋒俱
涓夈佹埧瀛愬厛榪囨埛鍐嶆姷鎶艱捶嬈捐繕緇欎拱瀹訛紵
鎸夋彮璐鋒句拱鍗栦簩鎵嬫埧鐨勮瘽閮芥槸瑕佸厛灝嗘埧瀛愯繃鎴風粰瀵規柟錛岀劧鍚庢墠鑳藉熸寜鎻璐鋒撅紝騫舵敮浠樼浉搴旂殑棣栦粯嬈懼拰鎸夋彮嬈撅紝浣嗗叾瀹炴垜浠鎯充竴鎯寵繖鏍風殑鍋氭硶鏉ヨ村逛簬鍗栧惰繕鏄闈炲父涓嶅悎鐞嗙殑錛屽崠瀹朵拱鎴垮瓙鏄鐫鎬ョ殑闇瑕佽喘鎴挎句絾鏄浣犺繖涓鎸夋彮璐鋒捐繖縐嶈屼負瀵逛簬涔板舵潵璇撮渶瑕佺瓑寰呮洿闀跨殑鏃墮棿錛
鍥涖佹垜鎵樹腑浠嬪崠鎴垮瓙錛屼拱瀹朵粯浜4鍒嗕箣涓鐨勯栦粯錛屼腑浠嬭磋佹妸鎴誇駭璇佸帇鍦ㄤ腑浠嬪叕鍙革紝榪囦竾鎴風粨浣欐撅紝榪欐牱瀹夊叏鍚楋紵
涓鑸涓婃墜緇鏄榪欐牱鐨勯氳繃涓浠嬪叕鍙歌祹妤,浠庨摱琛屾嬁鍑烘埧浜ц瘉,騫跺畬鎴愯繃鎴,閮芥槸浣犲旀墭涓浠嬪叕鍙歌繘琛岀殑.浣犳槸鍚﹀凡鍜屼腑浠嬪叕鍙哥劇講濮旀墭涔﹀苟榪涜屼笉鐢ㄨ嚜宸卞幓榪囨埛,鏄鏀懼湪涓浠嬪叕鍙擱偅閲岀殑.榪欓噷鐨勪腑浠嬪叕鍙告槸鎸囪儲鍔″叕鍙.濡傛灉涓嶆槸鎸夋彮鐨勬埧瀛,宸叉湁鎴誇駭璇佸湪鎵.榪欐牱鍋氫篃搴旂﹀悎浣犱滑絳懼畾鏉℃,搴旇ユ槸鏈夎勫畾鐨.鏈鍚庣粨娓呬綑嬈,浣犲啀浜ら掗鍖.
㈣ 我要賣二手房，對方要貸款，聽說得先過戶給對方再貸款，我要怎麼規避風險
在賣二手房且對方需要貸款的情況下，要規避風險，你可以採取以下措施：
選擇正規可靠的中介：
確保首付款到賬：
銀行貸款手續同步辦理：
綜上所述，通過選擇正規中介、確保首付款到賬以及同步辦理銀行貸款手續，你可以有效地規避在賣二手房且對方貸款過程中的風險。
㈤ 二手房要先過戶才能貸款嗎
不需要先過戶再貸款的。一般情況下都是是先貸款再過戶，等銀行那邊的貸款審核通過以後再進行過戶，否則如果先過戶了之後再去跟銀行申請貸款，卻沒有審核通過，那麼貸款就不會發放給業主，業主的自身權益就會受到危害。
二手房交易流程
1、買賣雙方要先進行防治相關內容的溝通，購房者需要先了解一下房屋的整體情況和產權情況，另外還需要注意一下房子的周邊環境問題，然後需要賣方提供自己的合法證件，還有房子的產權證書等證件來進行下一步交易。
2、在確定了買方的真實身份和房屋的合法證件等等都是相符合的情況下，買方就可以繳納購房定金了，買賣雙方通過協商確定房子的所在位置，還有產權的狀態，還有成交價格，交房時間等等，買賣雙方就可以簽訂房屋的買賣合同了。
3、簽訂完買賣合同之後，買賣雙方需要去當地的房地產交易局進行過戶申請，買賣雙方在跟房地產管理局申請了手續之後，相關部門會對於雙方的證件還有產權，還有是否符合上市交易的條件等等進行審核的，等審核完成之後才可以辦理過戶手續。如果是沒有房產證或者是只有部分產權的人，而且沒有得到共同產權人的簽字，同意的情況下，是不可以進行上市交易的。
4、根據房子的具體情況，還有房屋的交易性質，在買二手房的時候還要買賣，雙方各自承擔一部分的稅費，具體的承擔份額是根據房子的實際情況，還有雙方商議的條件來進行繳納的。
二手房交易的注意事項
1、進行二手房交易首先要確認房主的信息真實性，還有產權的所屬人是否為真正的賣房者，在確定業主的證件真實和房產證的真實情況下，才可以進行交易，在選擇二手房交易的時候最好是有第三方來進行中間擔保，這樣子可以確保到買賣雙方的自身權益，如果在沒有第三擔保的前提下，最好是去當地的房產局驗證一下房主的房產證的真實性，以免受騙上當。
2、在進行二手房交易的時候，還要明確雙方的違約責任，因為房產交易的金額是比較大的，為了避免出現意外的事情發生，在對於以後可能出現的一些情況都要在簽署合同的時候明確一下買賣雙方的責任，而且還有關於違約涉及到的金額等等都需要有明確的規定。
3、在進行二手房交易的時候，還要確定付款方式和過戶的時間，原房主需要在房屋交接之前需要將之前的水、電、物業、供暖等費用全部都結清。