北京首套房房二套贷款

『壹』 北京购房首套二套如何区分

关于北京购房贷款首付比例：

商贷：认房认贷，由于您之前有过贷款记录，则在京购房申请商贷按2套计算，普通住宅可申请贷款4成，非普通住宅可申请2成；

公积金：认房不认贷，北京无房，可申请公积金贷款按首套执行，可贷8成，最高120万；

希望可能帮助到您，望 采纳！

『贰』 北京市买房，首套二套有什么区别

1、住房公积金个人住房贷款的最低首付不同：

具体首付比例如下：

4、担保方式不同

首套房申请住房公积金个人住房贷款常见的担保方式主要有：抵押担保、抵押加开发商阶段性连带责任保证担保、抵押加北京市住房贷款担保中心阶段性连带责任保证担保等。

购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，应采用抵押担保方式，完成所购住房抵押登记后发放贷款。

5、是否需要办理住房评估的要求不同：

只有购买二手住房并申请住房公积金个人住房贷款需要办理住房评估，借款申请人可在北京住房公积金管理中心公布的从事二手房评估业务的机构名单中选择任意评估机构办理住房评估。

参考资料来源：北京住房公积金网-住房公积金个人住房贷款业务问答

『叁』 北京购房，首套二套有什么区别

目前北京的商贷执行的是认房认贷款记录的政策（房指家庭名下在京拥有的住房，贷款记录指家庭名下在全国的贷款记录）；公积金贷款执行的是认房不认贷款记录的政策（房指家庭名下在京拥有的住房）。

所以您在外地商贷购房一套，虽然已经卖出，依然算有贷款记录，如果在京购房的话，选择公积金贷款的话，可以按首套执行，贷款评估值的80%，最高120万；如果商业贷款的话，普通住宅可贷款评估值的40%，非普通住宅贷款评估值的20%。

『肆』 在北京买房有贷款记录算首套还是二套

因为北京买房认房认贷，认的是全北京的房子，贷款认的是全国的贷款记录，但凡名下有房或者有贷款记录，那么在北京买房均属于二套，首付比例在80%或者60%！

希望我的回答能帮助到

『伍』 北京首套房和二套房政策上有什么不同

北京首套房面积在小于90平米的房子，商贷、贷款可以贷到评估值的7成，公积金最高可以贷到8成。大于等于90平米的房子首套商贷公积金都是7成。二套房无论是商贷还是公积金贷款都只能贷4成，首付6成，利率都上浮;商贷二套利率上浮百分之十五，公积金上浮百分之十。外地人不受理二套房，首套房需提供连续的五年完税或五年社保。

『陆』 在北京，对于首套房贷款未还清，二套房首付比例是多少

您好，你指的应该都是二手普通住宅吧？

如果是普通住宅的话，您二套无论采用公积金贷款，还是商业贷款，您都算作二套贷款，商业贷款的首付是评估值的5成。公积金贷款的首付是评估值的2成，最高贷款80万。

这里面需要注意的是，假设您未还清的贷款是公积金贷款，那么，您就不能够再次使用公积金贷款了，必须还清之后才可以使用。如果您的公积金属于国管公积金，那么，必须在结清5年之后，才可以再次使用公积金贷款。