房屋有贷款能过户吗债权怎么算

❶ 有贷款的房子可以过户到夫妻一方吗

有贷款的房子在特定条件下可以过户到夫妻一方。以下是对此问题的详细解答：

1. 贷款房屋过户的可行性：

   • 在一般情况下，有贷款的房子在贷款未还清之前，其产权是抵押给银行的，因此不能直接进行过户。
   • 但是，如果夫妻双方协商一致，并且符合相关法律法规的规定，可以通过一些特定的方式来实现过户。

2. 过户方式及条件：

   • 提前还贷：如果夫妻双方有能力提前还清贷款，那么可以先解除房屋的抵押状态，然后再进行过户。
   • 银行同意：在某些情况下，如果夫妻双方能够提供足够的担保或者满足银行的其他要求，银行可能会同意在贷款未还清的情况下进行过户。但这通常需要经过银行的严格审核和批准。
   • 法律程序：夫妻双方需要按照相关法律法规的规定，办理过户手续，包括签订过户协议、缴纳税费等。

3. 注意事项：

   • 在过户过程中，夫妻双方需要确保所有手续合法合规，避免产生法律纠纷。
   • 如果贷款房屋存在多个债权人或者抵押权人，需要征得他们的同意才能进行过户。
   • 过户后，如果房屋仍然有贷款未还清，那么过户后的一方需要继续承担还款责任。

4. 建议：

   • 在进行过户之前，夫妻双方应该充分了解相关法律法规和过户流程，并咨询专业律师或房产中介的意见。
   • 如果贷款金额较大或者过户过程复杂，建议寻求专业机构的帮助来确保过户的顺利进行。

综上所述，有贷款的房子在特定条件下可以过户到夫妻一方，但需要满足一定的条件和手续。在过户过程中，夫妻双方需要谨慎处理，确保所有手续合法合规。

❷ 房子可以连贷款一起过户吗

房子可以连贷款一起过户。具体情况如下：
1、卖方可以找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证办理过户登记；
2、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押进行过户；
3、征求银行的同意，买卖双方协商并出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
贷款房屋过户需要注意：
1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。