房子卖了两个月贷款还没下来

A. 卖了一套二手房，楼款两个月还没有到帐。

这里面主要是你委托的那家中介的问题。要知道，你委托给他卖房，那么他就是你的代理人，这些问题应该站在你的一边，这是从道理上讲。
那么从合同上讲，就是你自己没经验了。你和这家中介签署的是什么合同？是独家的卖房协议吗？如果不是全权交给他们独家的协议，你就可以再找一家来帮你做，很多房子都是这样卖的。还有就是这个订金问题，从买家有意向开始，你就应该问清他的付款方式，全额还是贷款。现在私人卖房很少有接受贷款的，主要是不放心，我就从来不接受贷款，分期就更别说了，毕竟房子放在那是个固定资产，他贷款或分期都是有风险的。
重点是，他交给你订金后，你们是如何签订合同的？按说五千元订金可不算多，如果你们签订了买卖协议，而且没有规定他的付款期限的话，朋友，那你就是犯了经验上的错误了，你委托的中介也太不负责任了。有这个合同在，你就没办法，只能等，或者去和买家接触，你们绕开中介来把问题讲清楚，看怎么解决。
如果他交给你订金后，你们没有签署新的合同，只是在等他筹措资金，那么朋友，现在主动权就还在你手里。把五千元退给他，从新找别人买吧，这个买家明显不靠谱。
这里的关键就是，你拿到定金后，和他怎么订的协议。我卖房肯定会在订金合同里规定最终交易的期限，过期的话订金都不退给他，没全款还硬要交定金的人很多，就是现把你拖住，再慢慢筹钱。如果你们定了买卖意向协议，而且没规定他的最终付款期限，那么就没有主动权了。你只有按我说的，去和买家协商，或者和中介协商，一起想办法，看是让这个人尽快付款，还是让他放弃，把订金退给他算了，换个新的买家吧。
房虫太多，都诡计多端，你自己要把各方面问题都想清楚。

B. 我卖的房子以过户给买家都四个多月了贷款还没下来，我应该怎么办

现在很多的朋友们无论是买房子、开公司或者其他业务的时候都需要银行的支持，尤其是当今社会，做任何事情都需要资金支持，所以贷款是一个很重要的事情，几乎每一个人都需要在一个时期的某一个阶段进行贷款。

2关于贷款的计算和如何贷款的事宜，我在自己的经验文章里说过很多，而对于如何查询贷款进度还没有具体说过，今天我具体给大家介绍一下，方便大家进行贷款查询，也希望大家多多支持我的文章。

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查询贷款进度可以找我们办理贷款的银行工作人员进行咨询，一般这些给我们贷款的工作人员应该可以帮助我们查询，银行本身对贷款的处理也比较负责任，一般十五个工作日内就可以到账，银行工作人员会及时通知。

4另外一个查询的办法是电话咨询，因为银行的贷款部门都有一个专门负责此类咨询信息的经历，大家可以直接电话询问一下，这个银行的经理会为我们查询一下具体的情况，然后告知我们具体的事宜。

5最后一个办法是网上查询，目前有一些银行开通了网上查询贷款的功能，大家可以登录自己银行的官方网站，在右面的有很多的小项目，大家可以找一下贷款进度查询的目录，然后根据自己的办理日期查询。

6现在的银行贷款态度十分好，因为这是银行赚钱的一个法宝，亲们着急的话直接去银行一问就知道了，亲们还有什么具体问题可以网络hi我，我会尽量给大家满意的回答，也可以网络私信我，互相学习经验。下面也有我的微博，里面也有一些我的数据和文章，大家可以参考。

C. 房子卖了，户也已经过客户了，客户的贷款都两个月了也没下来，我们也收不到的钱该怎么办

按照房屋中介协议交易程序去做，其中就有中介的问题，你应该催中介赶紧办理贷款。如果没有这个协议的话就麻烦了

D. 房子过户了贷款还没下来,此时房子属于谁的

根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。 但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。

贷款买房的流程主要有：

1、贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。

2、选择房产，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

3、签订购房合同，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。保险金额不得少于抵押物的总价值。

5、签订楼宇按揭合同。

6、开立专门还款账户，购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

E. 卖二手房过户两个月了，也交房了，贷款审批也通过了，就是还没有放款

这个可以到贷款银行咨询一下原因，如果原因是对方本身的，那你可以酌情处理了，是取消交易还是索求赔偿，看你自己，毕竟这是他的错再先。如果是银行或者不可控因素，我建议还是等等好。

F. 我房子卖了可是三个月还没有贷款下来怎么办

如果是中介机构办理的，就问问中介机构具体原因；如果是自行成交，就问问贷款银行具体原因，不是原则问题，应该没问题的。

G. 房子过户了但是贷款没下来应该怎么做

首先你得思考一个问题，去银行办理贷款时，房子在谁名下？

如果房子在卖方名下，为什么可以用一套别人名下的房子贷款；如果房子在买方名下，买方不去办贷款事宜，或者贷款金额没有达到预期怎么办？

总结：买房不是简单的一手交钱，一手交货。很多时候会出现各种各样的意外，其实是一种常态。

在签合同时，就要考虑周全，精心设计条款。合同写得好，出了问题也能全身而退，或者至少损失控制到最小。写不好，赚钱的买卖变成倒亏。否则就是20%的违约金，动辄就是上百万，大意不得。