一个房子两个人能不能贷款

1. 房子可以写两个人的名字然后只有一个人贷款吗

只有一个人贷款的话，最高可贷个人房可贷额的一半左右

2. 房产证上有两个人名字可以抵押贷款吗

你好！ 房产可以两个人的共有！银行和公积金贷款也一样可以办理。 贷款条件 借款人须具备以下条件： 1、持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。 2、经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照 3、有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。 4、信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。 5、能提供银行认可的合法有效的担保。 6、法律和银行规定的其他条件。 贷款期限 贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。 贷款额度 采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%； 贷款程序 1、在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供资料的真实性、 合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、按借款合同的规定还本付息。 借款人需提交的文件或材料 1、借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等 ）的原件和复印件； 2、营业执照正本与复印件； 3、借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； 4、能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单； 5、抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部门或银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与银行签订的抵押物估价协议，抵押物保险单； 6、银行要求提供的其他资料。

3. 可以 一个人买房 两个人贷款吗

天津市银行无抵押贷款如何办理

如何（咨询电话）办理（150）天津市无抵押（0221）贷款相信是很（8264）大一部分有贷款需求的人想共同了解的。与其他贷款相比，无抵押贷款的办理相对容易。

具体如何办理无抵押贷款呢？我们看下具体申请流程：
1、提供个人身份信息，包括身份证、户口本、已婚人士需要提供结婚证等信息；
2、有房产：能贷出房产总值的16%-20%
3、有房贷、已按揭贷款、银行抵押贷款：天津本市房子房贷还款满半年以上均可申请。
4、有车贷款：天津本市汽车车贷还款满一年以上均可申请。
5、有社保、公积金：连续存满一年以上均可申请。
6、有商业保单：缴满3年4期可申请。
7、贷款额度：最高可以申请100万
（满足以上任意一项都可以申请）

接着到银行找到相应的部门，根据各个银行的具体要求填取一定的表格，以及申请单，在获得银行同意后，与银行签订一定的贷款协约。

4. 房产证写两个人的名字，一个人贷款可不可以

商品房贷款，跟房产证写几个人名字没有关系。主要是还款人的经济实力和征信达到标准就可以。如果是夫妻需要一方担保。

5. 房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款吗

房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款，但必须房产证上面的两个人同时签字方可。另一方不同意不可以办理。
住房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
拓展资料：
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
参考资料：
搜狗网络
住房抵押贷款

6. 如果两个人一起买房,两个人都可以贷款吗

夫妻共同贷款买房需要注意什么？
1、办理手续证件要齐备
办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。
此外，双方如果要共同申请房贷的话，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
2、房产手续办理必须双方共同到场
（1）签约双方亲自到场，在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
（2）除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
（3）办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
3、准夫妻需要约定好房产份额
一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但是在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。
那么此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少，来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。
4、房屋产权变更登记
有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，由于房产证上写的男方的名字，所以房子所有权仍是男方所有。没领结婚证买房，可共同申请商贷吗？
没有领结婚证的两人，买房时也可共同申请商业贷款。但在申请贷款时，双方要协商确认贷款的相关事宜。如：确认双方中的一方成为主贷款人、协商确定双方各自贷款的比重与金额等。
非夫妻关系可共同申请公积金贷款吗？
非夫妻关系的两人，只要均为房屋产权人，且符合申请个人住房公积金贷款的条件，那么在共同购买同一套自住住房时，可共同申请住房公积金贷款。

婚前共买的房子如何避免纠纷？
婚前共同买房，一定要注意在不动产权证上写上两个人的名字，同时可就双方的出资比例等事项，起草一份事先协议，把出资方的金额、房屋的归属以及婚后怎么办理过户手续等情况如实写清楚，或办理婚前财产公证。
其他注意事项
1.在双方未确定婚姻关系前，在分手后，如果一方选择退出贷款或更换主贷人等，可能会产生纠纷，所以一定要明确清楚各方出资的情况。
2.买房时，免不了要向父母亲友借助，所以在贷款买房前，对于出资各方的钱款一定要列明清楚，最好向借款人打借条，以免牵扯不清。

7. 房产证写两个人的名字，一个人贷款可不可以

有关系。
房产证写两个人名字，办贷款的时候不可以写一个人的名字，办理贷款就需要双方带身份证到场签字确认。如果来不了，需要其写一份授权委托书，指定来的人作为代理人行使签字权利。
房产抵押的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

8. 两个人合伙买的房子一个人可以去银行贷款吗

一个人不可以前往银行贷款，房屋属于共同财产，一个人不完全拥有使用权，如果用她的名义进行贷款的是可以的，要出具相关委托和证明材料。

一、申请房屋贷款流程

1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群

2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人

3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）

二、申请房屋贷款材料

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、收入证明

5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

(8)一个房子两个人能不能贷款扩展阅读

申请条件

1、具有合法身份证件，信誉良好，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力;

2、十八周岁以上，年龄加上贷款期限，男性公民原则上不超过65周岁，女性公民原则上不超过60周岁;

3、如为个人经营用房贷款，所经营企业应成立半年以上，以法人客户的主要股东名义贷款的，须由法人、其它主要股东、实际控制人提供连带责任保证。

贷款期限

1、郑州银行个人房屋贷款期限最长为30年，个人商业用房贷款期限最长为10年。

2、以房产抵押发放的贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的使用年限;用有价证券质押的，贷款期限最长不得超过有价证券的到期日。

办理个人贷款的注意事项

1、在申请贷款额度的时候一定要适度，充分考虑个人及家庭的财务状况、理财习惯，通常月还款额度不要超过家里总收入的50%。

2、要保持良好的信用记录，一旦信用记录出现不良，会直接影响到贷款的可操作性，甚至很可能被银行拒贷。

3、贷款时，要向银行提供真实的个人信息资料，从一开始就培养良好的诚信意识，切勿提供虚假资料，否则可能被列入银行的“黑名单”，将被各家银行拒之门外；个人信息变更时要及时通知银行。

4、贷款申请人要有稳定的收入来源，具备还款意愿和还款能力。上班族要提供单位工资证明、银行流水等，开公司的或者个体户要提供说明经营状况的资料，提供银行流水、实物资产(如房产)和金融资产(如银行存单、国债)等。

9. 房产证上写两个人的名字，其中一人向银行贷款，可以吗

不行，这种情况银行必定会要求另一人作为共同借款人或者担保人签字才行，不会允许你单独一人借款。