① 我在建行的二套房贷款利率是5.88是否可以把贷款还清,再到其他银行去抵押贷款
先说答案，肯定是可以的。这是一个贷款置换的问题。今年很多客户这样操作，把高利息的按揭贷款，换成低利率的抵押贷款。
说说我3月操作过的一个案例吧，通过案例来展开可能大家更好理解一点。客户是我学姐的一个朋友，核心需求是贷款置换。房产市值大约是520万，剩余贷款76万。这笔贷款利率比较高，是一个10年期等额本息的房贷，已经还了3-4年，月供大约是2万。
这个客户的资质是比较好的。但是其实很多客户的资质是有各种各样的瑕疵的，处理难度就会大大增加。当时利率还没有下调，拿到的是4.75的利率，5年还一次本金，客户最终授信350万，提款150万，月供9600多，比原来降低1半，手里多了74万流动资金，还有200万授信随时可用。如果是最近应该可以做到4.35，20年。首先肯定是根据客户需要求帮他匹配到当时最划算的银行，就不多说了。
具体的操作先是房产评估和个人评级，房产评估值大约500万。个人评级是4星，比较优质的客户。接下来准备面签资料（包括个人部分和公司部分，身份证，户口本，结婚证，流水，公司执照，章程，上下游合同，等等）然后是银行面签，客户经理去实地经营场地下户拍照，总行电话审核，批贷，上抵，放款。全流程大约3周。正常的银行一般都要2-3周，利率一般会比较低，银行门槛和利率成反比。
本人熟悉多个城市的购房政策和贷款政策，有过多次个人DIY实际操作经验，成本可控，拒绝任何套路，具体细节可以交流。
② 现在想买第二套房，用第一套房做抵押能贷款多少，贷款利率多少
最高能做到评估值的七成，基准利率4.35%，贷款利率上浮10%-50%。具体上浮多少根据借款人的资质定。
③ 买二套房抵押贷款能贷多少能贷多久
无论是住房公积金贷款还是商业贷款，相比于首套房来说，二套购房在贷款额度以及贷款利率方面都要比首套房更严厉。至于能贷多久时间，与房子的年龄以及申请人年龄有关。具体我们一起来看下买二套房抵押贷款的额度以及时间。
买二套房抵押贷款能贷多少？
商业贷款对于二套购房执行的贷款政策是申请者最多可以申请到评估值的五成，贷款利率是基准利率的1.1倍。
住房公积金贷款对于二套购房执行的贷款政策是申请者最多可以申请到评估值的八成，但有贷款金额上限，最多只能80万，贷款利率也是基准利率的1.1倍。
买二套房抵押贷款能贷多久？
商业贷款的贷款年限有什么要求？
1.与房龄有关，一般是30年内房龄，同时满足贷款年限加上房龄不超过50年，各银行间有差异，具体以贷款行公告为准。
2.借款人年龄有关，一般可到65周岁，同时满足贷款年限加上借款人年龄不超过65周岁。
3.贷款年限不超过30年，商业用房最长贷款年限为10年。
4.以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
以上是对买二手房抵押贷款能贷到的金额以及年龄的相关介绍，建议大家在有贷款需求的时候先提前咨询贷款银行，根据贷款银行具体公告及要求早作准备。
④ 房产抵押贷款现金利率和买二套房贷款哪个利息高拿40万做例子怎么算
正常来说房屋抵押贷款比二套房按揭贷款利率高，具体还得看个人情况还有您选择的银行会有差别。如果是北京的房子可以直接给我打电话。