用孩子名字贷款买房子利弊

『壹』 父母买房加孩子名字 利弊一定要先弄清楚

先说个真实的案例

王小姐与老公欲购置一套房产，在过户时犯了难，是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢？一是，以后房子终归是孩子的，继承过去会节省很多税费；二是，夫妻在以后无论谁变心了，房子都有孩子的一个份额，可以给孩子一个基本的保障；那么，到底加孩子名好呢还是不加好呢？

父母之麻烦

1、麻烦

现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产，即便法院将房子判给一方和孩子，未来该方想出售房产，由于房屋上有孩子产权，按目前上海交易中心规定，出售未成年人房产，必须经过父母双方共同同意并共同前往交易中心办理手续，所以还必须经过对方同意，麻烦不少。

2、很麻烦

孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。

3、还是麻烦

购房时写了子女名字，如子女成年，则处置房屋的权利就不全在父母手里了，子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。

孩子之隐患

1、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台（2011年1月28日）前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

如果孩子在限购政策出台（2011年1月28日）后、在未成年时和父母共有房产拥有1套，则被限购；直至结婚方可购置一套新房；（具体也要根据配偶是否与父母是否有房核算是否被限购）

2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

4、万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的

新购房加孩子名字大多是为了避免遗产税，但是其实真正到百年之后，房子已又旧又破了；上了孩子的名字，万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的，且很难借到短借，所有银行均不接受老人、小孩在产证上办理消费贷款

5、孩子过早有了房子，就会忘却奋斗

孩子过早有了房子，就会忘却奋斗。有无孩子的名字对孩子的成长也会有些许的影响。

房产和法律专家支招

一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

（以上回答发布于2015-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 我现在买的商品房，加上孩子的名字，有什么利弊

加上孩子的名字，那孩子就是共有人，占有一定的份额，具体多少看合同或者约定。对他以后再买房子贷款没有影响。
写上名字以后也要过户，毕竟房屋不全部是他的，过户看具体情况了，是买卖、赠与还是继承了，情况不一样手续不一样。

『叁』 购买房产 孩子的名字写进房产证上的利弊

房产证上写上孩子的名字有好处也有坏处。

利：

1、避免遗产税（还未出台）。

2、过户的20%的个人所得税。

3、避免物业税（现在只是部分城市试点）。

注意：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走，还有楼上说的拆迁是按户口算的，不是按产权人算的。

弊：

1、小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖你需要再买一套做小孩的名。

2、交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦。

3、N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多。

4、小孩的教育问题

『肆』 用子女名义买房有什么弊端

先来看一下这样做的好处。
1.把房子直接登记在未成年子女名下，可以减少将来过户所要缴纳的税费;
2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割;
3.给子女提供一定的经济保障;即使父母的生意失败，该房产也不会受到牵连。
但是，用子女名义购房的风险也不少。
一、未满18岁不能贷款
贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，必须满18岁方可申请。如果子女未成年，就不能选择贷款，而只能全款购房。
二、出售、抵押不方便
国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产。只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。
三、出资人无权收回房屋
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着把这套房赠与子女。子女拥有房屋所有权。就算父母年老后，子女不尽赡养义务，房产也很难收回。
四、易发生产权纠纷
如果夫妻离婚，子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，因此不允许被分割。如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产。所以，即使买房子时你掏了钱，日后如果离婚，这房子你可能一分钱都分不到。
还有一种状况是，给子女买房时父母已经离异的。举个例子，如果母亲出款购房，登记在孩子名下。万一不幸孩子夭折，这套房产将由父、母两人均半继承，这对出资一方来说也是个不小的损失。
此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产(包括婚前财产)。因此，就算房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的房产也将被其配偶优先继承。
五、提高了子女独立买房成本
子女成年后想独立买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳房产税。
当然对于上述风险，也有一个规避的办法。就是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。
身为父母爱子之心可以理解。不过，要不要把房产登记在子女名下，还要综合考虑自身状况，毕竟每个家庭情况各不相同。世上没有十全十美的事情，适合自己的才是最好的选择。

『伍』 婚后买房房产证用小孩名字是好还是不好

婚后买房房产证用小孩名字是好还是不好；如果只是用于坐家，写小孩的名字也还好的：：
这样就避免几十年以后，再去过户了，过户也是比较麻烦的，并且过户费也是很多的。
如果你还需要将房产用于投资、贷款、或其它用处，就不能写小孩的名字了。因为写小孩名，你电多就是一个监护人。
但监护人是不能对未成年人的房产进行转卖、贷款，甚到于做其它的。因为国家要保护未成年人的合法权益。

『陆』 为贷款用自己孩子的名字买房，以防后患想把房子办到自己名下。该怎么办，请高人指点为。

可以申请办理共有权证 上面可以把房子的产权写清楚 你占多少产权 孩子占多少产权
不过不知道你这种情况可以不可以走公证 就是产权公证 实际出资人是你 房产证是别人的名字 你们双方都有共识这处房产的实际产权人是你 应该是可以公证的
你试试吧

『柒』 别盲目，考虑清楚再决定，买房直接写孩子的名字有啥利弊

现在房价一直呈上涨的趋势，很多有远见的父母也在着手为自己的孩子买房。有些父母不知道房产证上可不可以写孩子的名字。根据法律规定，不管孩子年龄大小健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，所以说都可以成为房屋的所有权人。但是买房写孩子名字的时候，也是有利有弊的，关于利弊今天就让我们来详细的了解。

所以说买房子的时候是否直接写孩子的名字，也一定要考虑清楚，毕竟有利有弊。

『捌』 用的儿子的名字贷款,写老人的名字儿子再买房有影响吗

在地产中，家庭的定义是夫妻加上未成年的子女。不是指在一个户口本上。所以如果以老人的名义来买，且孩子已经成年，在购房名额、贷款套数两个方面来说，是没有影响的。

『玖』 孩子名字贷款买房对小孩有影响吗

如果现在就用孩子名字买房，等孩子长大需要在买房的时候，就算是二套房了，如果当时政策有限制的话就会有影响。