28年房子能贷款嘛

A. 28年房龄的二手房可以做按揭贷款吗

要看你准备去做按揭的金融机构，一家觉得不可以的可能另一家觉得可以。

B. 超过20年的房子可以抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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C. 房龄超过20年的房子可以申请贷款吗

大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。
购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。
因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。

D. 开封28年房龄能抵押贷款吗.

在大多数购房者看来，房龄较大的老房子无论是在价格，还是在地理位置上，大多占据优势，是不少人群心仪的过渡物业，还存在博拆迁的预期。
过去，银行对房龄超过20年的房产，例如1985年以后的房产，银行通常还会受理贷款申请，只是贷款成数会降低一些。但随着2010年多轮调控政策频繁落地后，银行对房屋的贷款审核条件更为苛刻。对房屋房龄、个人信用资质等有多项限制条件。现阶段多数银行对于房龄在20年以上的房产基本不受理贷款申请。也就是说，1990年以前的房产很难获得贷款。个别银行虽然可以发放，但对申请人收入、房源面积、地段等都有严格的要求。
一商业银行信贷部工作人员告诉记者，在银行贷款额度频繁收紧的当下，出于收益与风险的打算，对于房龄较大的老房子的贷款受理意愿在明显下降。即便银行接受了这样的房子作为抵押，将来借款人无力偿还，这样的房子即使出售，愿意要的人也少。

银行：用已有的房子做抵押贷款更靠谱
针对于先生的实际情况和问题，一国有银行云南省分行业务部门表示，因为房屋年代超20年，能做按揭贷款的可行度比较困难。即便是能做，因为属于客户的二套房产，加之房龄因素考虑，可能在首付比例上会有所提高，约6成左右，利率也要上浮10%。相比之下，用已有的房子做抵押可行度更高，但是只能办理消费贷款，最长期限10年，基准利率大概上浮20%-30% ，按20%计算，年息8.16%，按月偿还本金利息。至于抵押率的话，看客户的还款能力，20万元应该是可以的。
“购房者想用房屋抵押贷款获得贷款20万元，期限10年是可行的，贷款金额取决于要买房屋总价，最高可贷到要买房屋总价的70%，而不取决于用于抵押的房屋总价，利率按国家现行房贷政策执行，首套房可给予8.5折利率优惠，若购买二套房利率上浮10%。”一商业银行相关人士表示。

E. 30年的老房子能贷款吗

目前政策30年房子商业贷款都可以贷款的，有可能贷款最高评估价的六成放款。

F. 房龄超过20年的房子可以申请贷款吗

中行贷款种类较多，贷款类型不同，贷款条件存在差异，您可先通过中行门户网站“个人金融-个人贷款”功能查看贷款种类及相应贷款的具体信息。如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
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