贷款没下来结婚了算二套房吗

① 签订了购房合同,办理了银行贷款,但还没放贷,领结婚证的话算首套房还是二套房

首套二套影响的话，主要是银行利率问题，你办理了银行贷款之后，还会有个审批过程，一般来说还是等着审批结束之后再办理结婚证保险一些。

② 我和女朋友各自按照首套房标准首付三成按揭购买了一套房，若在贷款还未办下来之前结婚，会算二套房吗

你们已经用单身身份办理购房手续，贷款正在审批，此时领取结婚证，不会要求你其中一套按二套房手续办理。
你以后办理房产证时候，会交纳契税等税费，你手里这两套住房，都会按照二套房缴纳税费！
以后随便卖掉手里哪一套住房，也是按照二套房收取税费。传说中的物业房产税如果征收，也是给你计算两套房面积。你们想再买一套，算三套，不会得到任何贷款。

③ 银行按揭还没下来领结婚证算第二套房吗

银行审批是核对你本人递交的资料跟真实的个人信息是不是相符 如果你递交的是单身 审核资料时显示已婚 是不会批贷的

④ 后天结婚，房子贷款还没办下来，会不会是一第二套房来办理按揭，会不会是夫妻共同财产。

1、合同是你签的，房产证就是你的名字。一般是不会算二套的，因为你所有贷款所需的资料在结婚前就已经提供了，当时的状态还是未婚。但银行如果知道你即将结婚的老公有房子，银行在你领证后也可单方面认定按照二套算，因为这没有非常清晰的时间界定的规定，银行有业务自主权的不算违规。也就是说银行可算可不算，银行比较强势你懂的。
2、如果婚后你老公没有参与缴纳按揭等相关费用，不算夫妻共同财产，但是证明这一点非常麻烦，你要银行出具按揭帐户每个月的流水，并证明每次扣款的钱都是你自己的收入或者个人婚前资产，这非常难，因为你总得往按揭帐户里存钱，这钱的来源你没有有效证明单纯是你的，如果你的按揭帐户刚好是你的工资卡，而且你老公从没有往你的工资卡里存过钱，那样难度还小点。如果不愿意这套房子共同财产，建议还是登记前做财产公证。

⑤ 男方付了首付贷款没下来,期间领证,女方有一套房,男方再去贷款,算二套房吗

因为男方已经贷款了买房了，男方再去贷款，肯定算二套房了。现在贷款都是全国联网，网上可以查到的。

⑥ 夫妻双方结婚前各有一套贷款房 婚后办房产证算二套房吗谢谢！

这种情况算二套房。
二套房的认定：
一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
二、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

⑦ 合同已签。贷款还未下来，算二套房吗

第一是否把房产证交到银行进行抵押,如果没有就可以取消不算违约.单方面就可以终止贷款不需付违约金也不会对你的征信产生影响.第二个问题如果你没买这套房就不算,如果买了肯定算二套了.

⑧ 婚前我贷款买了一套房子，结婚后再按揭买一套房子算不算二套房

现在二套房的政策是既认房有认贷，只要你在房产局有过产权登记记录，不论你是卖掉了还是怎样，再买房都算二套房，；只要你在银行有过房贷记录，无论是否还清还是卖掉，再买房都算二套房。还有夫妻为共同体，只要夫妻双方名下无论哪一方名下有一套房子，也不论是婚前还是婚后买的，其中任何一方再买房都算二套房。你老婆就是手你牵连，就算以她的名义买仍算二套房。
你现在的情况是：你又房贷记录，有产权登记记录；你老婆既没有房贷记录，也没有产权登记记录，如果是这样的情况，有一个办法可以试一试，先离婚，在离婚协议书上把之前的房子全部推倒你身上，和你老婆一点关系也没有，然后以你老婆名义买套房，这样就算一套房了，然后复婚就可以了。这个方法有个隐患，就是拟合你老婆之间的感情经不经得住考验。
以上纯属个人观点，仅供参考！！！
希望能帮到你！！！