⑴ 刚买的房子，交了首付，贷款还没下来。不想要了，能退房吗违约金要付多少
如果已经在开发商处交了定金并签订了买卖合同的话在退房是需要付违约金的，要是银行贷款办理下来后在退房的话就需要先将银行的欠款结清后在办理退房。
向开发商单方面退房的话需要赔偿开发商，具体赔偿金额是根据在购房合同上的约定来看的，一般是约定的违约金是购房总价的20%，如果要赔偿的话建议先看下购房合同上的违约责任后在想是否退房。
⑵ 开发商买房子付了首付，贷款没批下来，需要付违约金吗
果是客户个人原因造成的，客户要求解除合同是要按合同约定支付违约金的。
一般房屋买卖合同里都会有关于贷款办理条款的约定的，如果约定的条款并不违反法律强制性规定，一般都要按合同条款约定的来履行。
但是要是真的贷款下不来，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都会选择退首付款。可是能否退回所有首付款，就必须要看是否需要赔偿违约金，而是不是算自己违约，也是要分情况。
情况一：是开发商原因
如果你的房贷办不下来的主要原因在于开发商，比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等这类原因，那么就完全可以要求开发商退还全部首付款、定金以及损失的利息，因为这属于开发商违约在先，和你一点关系都没有。
情况二：自身原因
如果是自己的原因导致贷款批不下来，比如收入达不到月供的两倍、征信不合格、贷款人年龄和房龄不符合贷款需求等个人原因，那就属于购房者违约，那就只能承担相应的后果，赔偿违约金了才能拿回首付款。违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
情况三：非双方的其他原因
那还有一种情况就是，既不是开发商的原因，也不是你个人原因，那就可以和开发商、卖家协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，也可以起诉并提供相应的证据，要求退还首付款、定金。
⑶ 贷款没收到钱,不贷了需不需要付违约金
贷款并没有收到钱，如果你不想贷款了，那么是对方不能提现，是对方违约，并不是你违约，你不需要支付违约金，不用理会他们就可以。
就是去法院起诉，因为他们的贷款不能提现，所以也不会支持他们。
申请贷款，是这样去做。
现实生活里，无论是银行还是网贷平台，都会有专业的风控部门去评估借款人的还款能力，其中最能显示借款人的还款能力的一项就是稳定工作和收入了。
如果没有收入，那么平台借出去的钱很有可能收不回来，这将会是平台的损失。
那么多用户，平台肯定是优先借给有稳定工作的人。
所以，当我们在申请网贷的时候都会要求填写工作单位名称，有的还需要在单位连续工作6个月以上。
没有收入该如何成功网贷？
看到这里，小伙伴们是不是开始愁了？如果真的一时没有收入又急用钱，就借不到了吗？
不不不，接下来我就给大家支支招哦，来看看该怎么做才能在没收入的时候可以申请到网贷~
一、选择适合自己的平台
一般的贷款是指信用贷款，但如果你没有工作没有收入，那么可以选择抵押贷款或担保贷款。
一些网贷平台也是可以抵押贷款的，一般是抵押房产和车，如果没有房子也没有车，还可以信用卡贷款，为什么可以用信用卡贷款呢？因为对于网贷平台来说，你能有一张正常使用的信用卡，那么你的资质是被银行所认可的，有一定保障。
如果连信用卡也没有的话，可以申请一些门槛比较低的平台，不过利息比较高，不建议大家去借这么高利息的贷款，还是希望各位在急用钱的时候也要保持理智哦！
二、跟网贷平台说明情况
如果你是刚刚才办完离职手续，那么肯定还有部分工资没有发到你手上，这个时候，你在申请贷款的时候可以填写你前公司的名字，当平台打电话过来电审的时候也要如实说明情况，自己虽然已经离职，但是还有工资没收到，是有能力还款的。
如果你是自由职业者或者自己做做小生意的，没有公司名称可填的时候，必须跟平台说明情况，证明你自己的收入能力，还款能力等~
⑷ 买房子贷款延期，需要交违约金吗
买房子贷款延期，要不要交违约金要根据双方签订的劳动合同有没有对违约金以及违约金的多少进行约定，如果有约定按合同约定执行即可。
凡法律规定的违约金称为法定违约金。我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。前者指逾期交货或延期提货的应按货款总额(指实际逾期和延期部分)以每日万分之三计算支付。后者则是只规定违约金的最低和最高百分比限额，具体由当事人双方在订立合同时确定。法律、法规在这方面有许多规定，订立合同时必须依照订立。即使合同签订时不写上，处理纠纷时仍应按规定办理。法定违约金又称为强制违约金，它不以当事人的意志为转移
⑸ 房子贷款能提前还款吗，需要缴纳违约金吗
房子贷款一般可以提前还款，具体提前还款的时间、违约金收费标准，每个银行都有所不同。大多银行的规定是还款满一年再提前还款没有违约金。贷款合同上有具体明细，您可以向贷款行的客户经理咨询。
⑹ 购买期房一直未办理按揭需要交违约金吗
算违约。
购房款是由首付款和贷款两部分组成的，你不去办理贷款，开放商就拿不到那部分房款，你和开放商的合同上肯定有付款期限，超出期限，当然算违约了。
如果是违约，就是一个追究不追究的事情了，如果开发商要追究你的违约责任，只需要从首付款里扣除就OK了，如果开放商希望你去办理按揭贷款，以期拿到那部分房款，也许会用不追究你的违约责任来诱惑你。
“他们当时没有说，合同上就说签约时首付款多少元，余款多少元，说余款由签合同前向银行按揭，办妥相关按揭手续，如逾期算违约。没说期限。我们签了购房合同快半年了”，签合同之前像银行按揭，你签合同又半年了，那么你逾期已经半年了。
一般而言，购房合同和按揭合同是同时签订的。后者需要银行审核，批准。
⑺ 房屋贷款没有及时批下来，要付违约金吗
银行批贷款有的是会拖很久，放心，不用付违约金，
再看看别人怎么说的。
⑻ 买房子贷款没下来，需要重新签合同，违约金和价格怎么算
正常情况下，转成商贷没有违约金和手续费的，除非合同上有明确的规定，那就的按合同上的走，我在海南和河南两个地方呆过，这两个是没有违约金的，成都就不太清楚了，重新签合同都是按照当时的价格走的，首付也是可以多交的