房子贷款没下来领证算二套房

A. 买了一套房未贷款已备案未拿到房产证，再买房贷款算不算二套房

现在银行都要求到房管局查询，当然要看房管局能不能出具相关证明，如果不能你运气比较好，直接按首套算。当然你也不能不打自招，一口咬定这是首套，那就是首套了。

B. 合同已签。贷款还未下来，算二套房吗

第一是否把房产证交到银行进行抵押,如果没有就可以取消不算违约.单方面就可以终止贷款不需付违约金也不会对你的征信产生影响.第二个问题如果你没买这套房就不算,如果买了肯定算二套了.

C. 签订了购房合同,办理了银行贷款,但还没放贷,领结婚证的话算首套房还是二套房

首套二套影响的话，主要是银行利率问题，你办理了银行贷款之后，还会有个审批过程，一般来说还是等着审批结束之后再办理结婚证保险一些。

D. 男方付了首付贷款没下来,期间领证,女方有一套房,男方再去贷款,算二套房吗

因为男方已经贷款了买房了，男方再去贷款，肯定算二套房了。现在贷款都是全国联网，网上可以查到的。

E. 第一套房子房产证没下来，买第二套按揭，算二套房吗

第一套房子房产证没下来，买第二套按揭也是算二套房的，二套房的认定是即认房又任贷，即便房产证没有下来，但是从房屋贷款和房屋登记情况来确定是否为家庭第二条住房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(5)房子贷款没下来领证算二套房扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；

期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

F. 银行按揭还没下来领结婚证算第二套房吗

银行审批是核对你本人递交的资料跟真实的个人信息是不是相符 如果你递交的是单身 审核资料时显示已婚 是不会批贷的

G. 女朋友名下有套房子，我的房贷审批下来之前结婚,算二套房吗

你们已经用单身身份办理购房手续，贷款正在审批，此时领取结婚证，不会要求你其中一套按二套房手续办理。
你以后办理房产证时候，会交纳契税等税费，你手里这两套住房，都会按照二套房缴纳税费！
以后随便卖掉手里哪一套住房，也是按照二套房收取税费。传说中的物业房产税如果征收，也是给你计算两套房面积。你们想再买一套，算三套，不会得到任何贷款

H. 后天结婚，房子贷款还没办下来，会不会是一第二套房来办理按揭，会不会是夫妻共同财产。

1、合同是你签的，房产证就是你的名字。一般是不会算二套的，因为你所有贷款所需的资料在结婚前就已经提供了，当时的状态还是未婚。但银行如果知道你即将结婚的老公有房子，银行在你领证后也可单方面认定按照二套算，因为这没有非常清晰的时间界定的规定，银行有业务自主权的不算违规。也就是说银行可算可不算，银行比较强势你懂的。
2、如果婚后你老公没有参与缴纳按揭等相关费用，不算夫妻共同财产，但是证明这一点非常麻烦，你要银行出具按揭帐户每个月的流水，并证明每次扣款的钱都是你自己的收入或者个人婚前资产，这非常难，因为你总得往按揭帐户里存钱，这钱的来源你没有有效证明单纯是你的，如果你的按揭帐户刚好是你的工资卡，而且你老公从没有往你的工资卡里存过钱，那样难度还小点。如果不愿意这套房子共同财产，建议还是登记前做财产公证。

I. 期房还未贷款，这时候和女友领证算二套房吗（女友已有房）

时间很关键。就是你的房产证是什么时候拿。
如果是在你们登记前，就不算。
如果是在你们登记后，才拿房产证，那就算二套房了。
现在很多夫妻为了逃税离婚，建议你们晚点拿证比较好，可以先办酒席什么的。等你的房产证到手就没关系了。