⑴ 拿房产证贷款需要什么手续
法律主观：使用房产证进行抵押贷款，具体手续包括哪些内容？
一、使用房产证抵押进行贷款所需手续
1. 借款人需提供的材料包括：
- 借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶的身份证、户口本。
- 借款人的个人收入证明，需加盖单位公章。
- 房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。
- 房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
2. 贷款金融、年限及利率：
- 房产抵押消费贷款起点金额为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。
- 贷款期限一般不超过5年，最长可至10年。
- 贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，包括利随本清、按月还本付息等方式。
3. 办理贷款的流程包括：
- 办理现房抵押贷款：
- 借款人需先找评估机构进行房产价值评估，取得《房产评估报告》。
- 夫妻双方到场提交上述资料并签订房地产抵押合同。
- 借款人与银行签订借款合同。
- 银行审核通过后发放贷款。
- 借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押，拿回房产证。
- 办理期房抵押：
- 借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同。
- 银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行。
- 借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
二、如何买卖已做抵押的房屋
1. 提前还款，解除抵押：
- 双方签订房地产买卖合同后，原业主一次性提前归还贷款余额。
- 银行释放抵押权，注销抵押登记。
- 原业主取得房屋完全产权，双方按二手房买卖流程完成交易。
- 优点：买方无需支付房款，资金安全性高。
- 缺点：要求原业主具有较强资金实力或融资能力，未充分利用买方首期房款参与还贷。
2. 办理转按揭：
- 买卖双方共同向原业主的原贷款银行申请转按揭手续。
- 优点：无须筹措资金提前还贷，无融资压力。
- 缺点：手续繁复，不是所有银行提供服务，跨行转按揭操作繁琐。
3. 买方提前还贷：
- 买方用首期房款帮助原业主归还贷款余额。
- 优点：无须原业主筹措资金。
- 缺点：买方资金使用效率不高。
法律客观：《不动产登记暂行条例》规定，申请人提交的材料包括：
- 登记申请书。
- 申请人、代理人身份证明材料及授权委托书。
- 不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。
- 不动产界址、空间界限、面积等材料。
- 与他人利害关系的说明材料。
- 法律、行政法规及条例实施细则规定的其他材料。
⑵ 期房贷款怎么做
期房贷款的办理流程及时机分析如下：
一、期房贷款的办理时间
购买期房后，通常在支付首付款并打印出购房合同后，即可着手申请抵押贷款。办理时间通常在十天之内。关于是否越晚办理贷款越好，这主要取决于以下几个因素：
因此，何时申请贷款主要取决于房价走势和用户需求，并非越晚越好。
二、期房办理贷款的流程
综上所述，期房贷款的办理时间需根据房价走势和用户需求灵活选择，而贷款流程则需按照相关规定逐步进行。