第二套房是看房产证还是贷款

⑴ 第二套房办理按揭未取得房产证,第一套房算唯一住房吗

第一套房不算唯一住房！
因第二套房办理了按揭、虽然未取得房产证、但此时房管部门已经有抵押登记档案、一查便知，因而第一套房不算唯一住房！

⑵ 第一套房还在还贷款,但是有房产证,可以再买第二套房吗

只要第一套房的贷款没有违约，按时还款，买第二套房是可以的，目前国家好像还没规定不允许购买第二套房产

⑶ 第二套房用公积金贷款为什么要第一套房的房产证

一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任

⑷ 第一套房和第二套房办房产证有区别吗

办理房产证是没有区别，区别在贷款以及首付比例上。

⑸ 二套房商贷面签还需要第一套房房产证和贷款

二套房商贷面签时，需要借款人提供第一套房贷款结清证明及房产证。这样做主要是为了确认借款人名下的房套数及是否还有未结清贷款。
以下是去银行面签时需要注意的一些事项：
1、收入证明：
加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
2、如果是已婚：
夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。
3、如果是未婚：
身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。
4、如果是二套房：
需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。
5、网签合同：
目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
6、需要提醒的是：
要与银行确认好提前还款违约金。

⑹ 关于二套房的界定以及房产证两人涉及贷款的问题

希望能帮到你

1。是这样的：看你之前的提问可能是在北京，北京现在的政策是，认房认贷，你之前有过网签记录和你有过贷款都视为二套，你现在这种情况肯定算二套
2。你和A共同购房，看这个人是和你什么关系，是新夫妻的话肯定算二套，就算公证也不行，可行的办法是这样，以A的名议买房，房本上只写A的名子，买完之后过户到你名下（你要出费用），你要再和A结婚的话就行了，之后补个共有权人就行，如果A不是男女朋友的话，就不行，只要是涉及到你以夫妻名议的话肯定算二套
外地的和这差不多，有时候可能会有些松动

⑺ 我买第二套房，用第一套房的房产证抵押，可以代款吗

还完贷款拿到产权证就表示第一套房产的产权已经完全属于当事人，属于当事人的合法财产，当事人有合法的处置权。当事人可以以此作为抵押贷款，也可以用贷款购买第二套房产。

《民法通则》：

第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。

(7)第二套房是看房产证还是贷款扩展阅读：

企业厂区房屋抵押登记：对企业厂区因历史原因造成《房屋所有权证》与《国有土地使用证》上实测建筑物附图外围边界不一致的：

在经企业和抵押权人(银行)共同书面说明，抵押权人已对抵押物现状进行现场勘查，抵押人同意实现抵押权时厂区所有土地和所有建筑物一并处置，抵押双方共同承诺在实现抵押权时自行承担相关责任。

⑻ 购买第二套房的房贷已经已经发放了,已经还了几个月的房贷了，可是为什么银行还要求要第一套房的房产证呢

这是因为你买了两套房子，
两套房子都申请了房贷。
银行要验证你的还款能力，
所以要求看第1套房子的房产证，
既然银行要求你就提供手续，
这样银行才能继续让你归还房贷。

⑼ 第一套房还完贷款，拿到房产证后，可以第一套房作抵押，贷款购买第二套房吗

可以的。
还完贷款拿到产权证就表示第一套房产的产权已经完全属于当事人，属于当事人的合法财产，当事人有合法的处置权。当事人可以以此作为抵押贷款，也可以用贷款购买第二套房产。

《民法通则》
第七十一条 财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条 财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《担保法》
第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条 下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

⑽ 第一套房和第二套房办房产证有区别吗

各地区政策不一样。一下以石家庄的契税政策为例:
1、第一套房，面积在90平米以下，契税1%
2、第一套房，面积在90平米至140平米之间，契税1.5%
3、第一套房，面积在140平米以上，契税4%
4、第二套房，面积在140平米以下，契税3%
5、第二套房，面积在140平米以上