❶ 办理二套房商业贷款都需要什么条件
第一套房子贷款不用还清也是可以贷款买二套房的，办理二套房商业贷款需要的条件应该和一套房差不多吧，我没有买过二套房所以也不太清楚，这个是首套房贷款条件你可以先参考一下， 1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。 2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 3、如果是公积金贷款的，夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。 4、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居住身份。 5、同意用所购住房做抵押。
❷ 二套房商业贷款首付多少
“二套房商业贷款首付”是多少？对于购买二套房的业主来说，这是需要了解的。在此，小编整理了“二套房商业贷款首付”的相关知识，以供大家参考。
“二套房贷首付”是什么？
“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
“二套房贷首付”的主要要件
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；
2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。
“二套房贷首付”的社会背景
2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。
通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
“二套房贷首付”的相关解读
在备受关注的二套房贷款政策上，国务院再次重申了二套房贷款首付比例不得低于40%，并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款首付比例将为50%”的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，从中能够明显看出，新政的基调是对保障性需求继续鼓励，对投资投机性购房需求进行抑制，中央加大了差别化信贷政策执行力度。
（以上回答发布于2013-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 二套房如何办商业贷款能贷多少
首付35万+公积金35万不是正好70万？怎么再贷商业啊？
❹ 二套房贷首付款比例及放贷利率分别是多少居住不满5年的普通商品住宅出售需要交纳哪些税
这个情况，说明房屋还没有交给你手中，还不是现房，对不对？不是现房肯定没有房产证等产权手续。
先到房产局查是否网签登记。
1、如果没有办理贷款,说明这个房子可能还在开发商手中,不一定已经到房产管理局网上登记了，如果没有登记，则：
第一方案：如果违约金不多，则可以申请退房，交纳违约金给开发商；
第二方案：违约金较高过你从受买人那赚到的钱，则可与受买人商谈出售价格，请求开发商办理改签购买人的手续（没有很好关系，开发商一般不会同意。开发商与其让你赚房屋差价，开发商不如先收回房屋，再与第三人谈购房之事），按二手房交易办理，要求开发商办理网上登记，自己再办理房产交易手续。到交易中心办理买合同和相关手续，交纳3%的契税，交纳所得税与营业税。
2、如果查询发现该房已经登记到你父亲名下，说明已经办理了购买手续，那就得按二手房买卖办理了，先商谈价格，交纳相关税费，问清购买人是否可贷款，如果他不能贷款，则要求将30%房款或你们商量的价格给你钱，多出的购房款由受买人自己再付现金给开发商。购买人如能贷款，让他将你与之商谈的价格给你钱，其他房款让他自己办理贷款。
税与各项费用，你们可与受买人商量谁出。
❺ 商业贷款有二套房的限制吗
您好，请问您第一套房子是否有贷款。如果您名下没有贷款，在买房子在银行这面其实是首套，按照题目您的贷款105万是可以的，但是还得看银行的评估值。感谢您的提问，希望能够帮到您。