夫妻离婚贷款房子怎么过户手续

A. 离婚了贷款的房子可以过户到一方名下吗

离婚了贷款的房子可以过户到一方名下。离婚后房贷过户到一方名下的情况主要包括以下几种：

1. 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方：

   • 这种情况下，需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将双方的名字登记变更为原夫妻中的一方。
   • 被过户方需继续缴纳按揭贷款。

2. 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方：

   • 如果要将一方拥有的按揭房过户给另一方，则需要还清银行贷款。
   • 若暂时无法还清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3. 单方申请过户：

   • 若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证等单方办理归并手续。
   • 也可以申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证等材料办理单方房屋归并手续。

需要注意的是，由于贷款房现在还处于抵押状态，银行有可能不会同意变更产权人。因此，在实际操作中，需要事先与银行沟通并了解相关政策和手续要求。在房子没有任何贷款的情况下，因为离婚要办理房子过户的，整个操作流程会相对简单。

B. 新房产政策离婚后有房贷的房子如何过户到一方

离婚后有房贷的房子，通常只能是贷款还清之后再进行房屋过户。

具体来说，过户方式有以下几种：

1. 协议离婚下的过户

• 如果夫妻双方是协议离婚，且贷款尚未还清，可以在离婚协议中明确约定房产归属及贷款偿还责任。
• 获得房产的一方需要继续承担贷款的偿还责任。
• 双方需携带离婚证、离婚协议、房产证等相关证件到房管部门办理过户手续，并可能需要银行出具相关证明文件，以确认贷款的偿还情况和房产的抵押状态。

2. 诉讼离婚下的过户

• 如果夫妻双方是通过诉讼离婚，法院会出具判决书或调解书，明确房产的归属。
• 获得房产的一方需按照判决书或调解书的要求，承担贷款的偿还责任。
• 在判决书或调解书生效后，获得房产的一方可以凭借相关法律文书到房管部门办理过户手续。

3. 贷款清偿后的过户

• 如果获得房产的一方希望彻底解除房产的抵押状态，可以选择清偿全部贷款。
• 在贷款清偿完毕后，银行会出具贷款结清证明，并解除房产的抵押登记。
• 此时，获得房产的一方可以凭借贷款结清证明和其他相关证件到房管部门办理过户手续。

额外注意事项

• 如果暂时无法还清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办理过户。
• 无论采取哪种方式过户，都应确保过户手续的合法性和有效性。
• 在过户过程中，可能涉及相关税费和手续费的缴纳，应提前了解并做好相应准备。

C. 离婚后房子过户没结清贷款怎么办

离婚后房子过户没结清贷款，不能直接进行过户，需采取以下处理方法：

1. 共同还清贷款后过户：

   离婚双方可以协商一致，共同筹集资金还清房屋贷款。

   贷款还清后，房屋所有权人可向银行申请解除抵押登记。

   完成解除抵押登记后，双方当事人再到房管局办理房屋过户手续。

2. 单方承担贷款过户：

   离婚双方也可协商一致，由其中一方承担后续的房屋贷款。

   承担贷款的一方需确保有足够的还款能力，并与银行沟通确认。

   房屋所有权人随后可向银行申请过户，完成相关手续。

3. 通过法院判决过户：

   若夫妻双方无法就房产归属及贷款偿还达成一致，可向人民法院起诉。

   法院将判决房产归属及贷款偿还责任。

   双方需依据法院判决完成房产过户手续。

4. 和银行协商变更贷款人：

   这种方式操作难度较大，需银行同意重新签订住房贷款抵押合同。

   银行出于风险及工作量考虑，一般不会轻易配合。

5. 通过除名诉讼：

   原告可起诉被告配合履行过户义务，同时将银行列为第三人。

   法院通常会支持除名，因为抵押物依然存在，足以保护银行权益。

6. 过桥贷款方式：

   提前通过过桥贷款还清房贷，然后进行过户。

   房子手续处理完毕后，再用房子做抵押贷款，归还过桥贷款。

   此方法涉及贷款和还款，需谨慎操作，并咨询专业人士意见。

请注意，无论选择哪种过户方式，都需准备相关材料和证明，并遵循银行及房管局的相关规定。在办理过户手续时，建议咨询专业人士或律师，以确保合法合规。