在北京商业贷款二套房吗

❶ 二套房认定标准是什么北京二套房商业贷款利率多少

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。目前北京首套房利率应该是执行基本利率，北京二套房商业贷款利率应该是上浮10%-15%。

❷ 请问目前在北京买房的2套房商业贷款的政策

北京二套房商贷首付6成（评估价啊），贷4成，利率上浮1.1倍。必须北京户口啊

❸ 在北京怎么认定二套房

北京公积金购买二套房已无首付20%优惠，与商业贷款二套房首付比例40%等同。那么对于借款人来说，什么样的情况下容易被银行认定为“二套房”呢?根据专家的解读，有八种借款行为会被银行确定为是“二套房”，详解如下：

第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群

典型案例：A先生第一套住房为2006年贷款购置，现为改善居住条件，想购置一套大点的房子，因手中资金不足，还需使用贷款。

专家解析：专家分析说，因为A先生之前有过贷款购房纪录，再次贷款购房银行对其审核时，在央行征信系统中能够查到他的贷款纪录，这种情况通常会被认定为二套房。

第七类：首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群

典型案例：I女士2005年贷款购买过一套50平方米的小户型，她现在的居住条件低于北京市住房平均水平，因为孩子长大了房子不够居住，现在她想再换套面积大点的房产，当然还是贷款购房。

专家解析：如果I女士去年购房，那么根据她的居住水平低于人均居住面积是可以按改善型购房人群处理，第二次贷款购房的首付和利率可比照首套住房贷款政策。但是，在今年新的“国十一条”政策出台后，未提及改善型住房如何操作，根据各家商业银行目前的二套房贷款政策，已取消改善型购房贷款的优惠。只要借款人首套住房有过贷款纪录，那么不论其居住面积是否低于当地住房平均水平，都会按二套房贷款政策严格执行，首付40%，利率上浮1.1倍。

第八类：曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群

典型案例：2002年，J先生曾在老家山东贷款购置过一套房产，因工作调动，现打算在北京再购买一套小户型的住房。

专家解析：因为目前央行的征信系统是全国联网的，且2009年6月份银监会发布通知，各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束。所以像J先生这样已在一个城市有过贷款纪录，在另一城市再次申请贷款购房，也会被划入二套房的政策征收范围内。

❹ 北京二套房商业贷款首付是多少

您好，首先要确定的是您购买二套房时名下还有没有其他住房贷款没有还清，如果无贷款记录的情况下，您贷款购买二套房时，可以按照首套房比例走，贷款7成，首付3成；如果有一笔贷款记录未还清，按照二套房政策，贷款5成，首付5成，利率上浮。

❺ 北京二套房政策有哪些

这些年以来，北京房价一直呈现着大幅上涨的迹象，随着二套房、三套房概念的日益兴盛，北京市相关部门对于二套房的界定标准很严，一直以来发布的政策也很多。二套房相比于首套房来说，不管是在首付的比例和贷款利率上，都要高出一部分。今天就和小编一起脑补下北京二套房政策吧！

二套房最低首付调整四成

其实从今年的3月30日,中国人民银行、住建部、银监会联合发文,调整个人住房二套房贷款政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

尽管说这个时间已经过去了几个月，但是银行方面还是不愿意对二套房贷款有松口的迹象。但是这点丝毫不会影响到市场的发展，楼市成交量反而逐月增加。调查发现，在京城开展二套房贷款业务的银行中，仍无一家银行明确表示统一执行二套房首付4成的新政，在利率上，基准利率似乎仍是奢望。

在过去的这近乎半年的时间，记者也马不停蹄在北京各大区县银行进行调查，记者也了解到一个普遍的现象，目前北京市二套房贷款多执行最低首付五成的标准,执行利率也大多为基准利率上浮10%。不过,如果购房者贷款已经还清此前的房贷,即便名下有房依然可以按照首套房贷款政策执行。

在公积金贷款方面，政府也调整了二套房的贷款政策，今年以来，一而再下调首付比例。对楼市来说，是利好消息的刺激。今年6月1日起，北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

二套房公积金贷款降至两成

从9月1日起，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金二套房首付比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。北京二套房公积金贷款首付政策要求更多。

对比北京现行政策和三部委日前发布的新政，北京如果执行新政，有几个关键问题需要明确。一是昨天发布的新政中，认定标准是结清“相应贷款”，而北京执行的则是只要结清公积金贷款即可；二是北京目前执行政策要求二套为“普通自住住房”，而此次三部委新政中，只是再次购买“住房”，对二套房是否为普通住房并没有特殊要求。

从当前的形势来看，在北京不断上涨的房价压力下，即使有了这些政策的支撑，但是真正能够因此而获益的人群也不多。由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成首付，意味着需要贷款就较多，而当前北京二套房贷款的最高额度只有80万元，所以部分家庭只能多付首付。

打一个比方，如果以贷款80万元来计算，只有总价低于100万元的房屋，才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万元的房屋来计算，如果只能贷款80万元，那么首付就高达120万元。

购房者从贷款的方式来说，可以考虑公积金和商业贷款相结合的方式，这样从贷款额度上来说可以大大的提高。但当前组合贷款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是商贷的标准。

（以上回答发布于2015-09-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 在北京购房是否属于二套房

如果你当初提取公积金贷款不是以购房名义提取的，你现在属于二套贷款，可以贷网签价的4成；如果当初以购房名义提取的公积金，你现在就只能用商业贷款，也算二套，贷款网签价4成。

❼ 异地商业贷款买房，贷款未还清，北京再次购房，算不算二套房能不能用公积金贷款

只要买房的时候写你的名字，如果再买房就算二套房，没有地方差别，如果你有公积金可以用公积金贷款。

❽ 北京二套房商业贷款最新政策是什么

这个应该不属于二套房，北京二套房认定标准是在北京以家庭为单位已经拥有一套住房了再购买住房的算是二套住房，外地的应该不算，这个你应该具体的咨询一下相关部门，如果真是按照二套房的话就太不划算了，北京二套房商业贷款首付比例是70%，利率要上浮10%的。

❾ 北京商业贷款一套房和二套房政策

北京目前第一套购房贷款已经是调整到基准利率了。没有85折优惠政策了。2011年2月9日上调的。利率也更改了。
90平米以下7成。8成选。二套5成就可以。

❿ 在北京二套房商业贷款和首套房商业贷款政策一样吗

在北京购买首套房首付为三成，二套房首付要7成，北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，执行首付款比例不低于60%的政策。所以说二套房商业贷款首部比例不会低于60%了。