① 有贷款的房子卖房的程序是怎样的
没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。
2、转按揭（将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。
② 现在的房子有一部分是贷款的，如果要卖房，贷款该怎么办
必须先把贷款还清
如果没钱还，可以让买方先付一部分来还；也可以找一中介来操办，不过要收中介费
③ 如果要卖房，房子还有贷款，该怎么办
可退房，并要求返还首付款。根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
④ 我们的房子是贷款买的，现在想卖房，怎么办
当今按揭买房是一种趋势，花明天的钱圆今天的梦。据统计85%的购房者采用按揭贷款的形式购买房屋。
存量房的一般交易流程是：1委托中介公司--->2中介公司带客户看房--->3客户看上房子--->4买卖双方商议签合同--->5房屋核验、资质审核（限购区域）--->6签署网签合同--->7银行面签（贷款客户全款客户则无此环节）--->8地税局预约缴税--->9房管局预约过户--->10物业交割。
若本次交易的房屋尚有贷款未结清则会影响上述流程的第9步（房管局预约过户），所以您在过户前将按揭贷款结清即可。
提前还贷的一般流程：问清自己的每月还款日期--->向贷款的银行发起还款申请--->将剩余贷款全部打入还款卡--->等待银行扣款--->扣款后到银行办理结清证明--->带着银行出具的结清证明到房管局办理解抵押。
若您的房子是委托中介出售的，可以让中介协助办理相关的解抵押手续。
⑤ 卖房按揭流程是怎样的
流程如下 1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，可根据交易中心的要求，然后办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
⑥ 还有按揭贷款的房子 可以卖吗，我想卖房子 该怎么办呢
你可以和买家先达成协议（好好地协商，表示你的诚意)然后让买家先出一部分钱让你把房子的贷款换掉，然后解除房产抵押，之后你就可以放心交易啦，事在人为，祝你卖个好价格
⑦ 我要卖房，但贷款怎么办
找银行咨询,这种情况是可以办的.
具体的手续,不同银行都有其不同的操作规程,
所以,建议你说服买你房子的人也在深发展办理贷款,
这样比较方便操作.
如果他坚持要到别的银行去贷款,
那么,建议你们找律师事务所公证的情况下,让买家先付款给你,
以便于你去结清银行贷款,取得合法产权后,再与买家办理过户.
其实很多房地产中介都有能力帮你全程办好这些事情,用不着自己去跑的.