卖房子对方没付首付贷款

A. 我卖房，买方没钱交首付了，我该不该退他定金

是您现在买方的贷款银行不批，还是您另外购房的贷款办不下来？您这问题提的有点。。。
如果是买方的贷款出现问题的话，双方协商一致并达成和平解约最理想；或者可以严格按照合同条款约定内容处理，我记得买卖合同中关于贷款里有一条内容类似是：若乙方贷款不足，以现金方式补足。。；
另外我想质疑一下，您卖一套房子怎么需要几个月还没处理？当初的协议里没有明确的时间约定么？
还有处理你们这次交易的中介，事先没有拉客户的资信确实客户是否可以贷款？？一般委托点的做法都是先预审银行是否能贷款，再付定金，再签买卖合同和贷款合同，付首付款。。。。
具体你们的合同是如何约定的，我也看不到，就说这么多了。。。

B. 卖房没收到首付款,给一张首付复印件给我他去银行办贷款会有事吗

那肯定不行 没收到首付款怎么能去过户？一旦你去过户了就是承认对方已经付了首付

C. 在售房处购买别人因为没有办下按揭但付 首付的房子安全吗

这种现象全国都有，卖家属于投机行为。风险肯定是有的。但是可以降低风险。
如果那个楼盘真的让你十分满意，你十分中意那套房子。这样的房子到时候是不好退的，你也只能像原来的买家一样进行转手。而且你自己的（夫妻双方）个人征信有没有问题这也是一个前提。谨慎点还是可以购买的。这种房子的话，你首付要多出4万元左右（也就是差价部分。而售楼部里面是不会管你和原卖家的关系，也就是这部分钱。因为这已经给了原买家的）
如果你还是担心房子不能过到你的名下的话，教你一个使用的办法。在你付款的当天，一定要求那个售楼人员帮你在当地的房地产管理局办理备案登记手续（记住是当天）。在备过案了以后需要更名的话，需要你本人签字的。备案手续我们这里很简单，长一点也才30分钟。而且你也可以在购买之前去房地产管理局查看这个楼盘这套房子是否已经售出，购买人是谁。有没有注销掉(如果他在买房的时候备案登记过，卖房之前要先注销掉才行)。

楼下的，都说了是售楼员在操作。公司不会给你打包票的，人家在炒房啦。还有房产证貌似要7天吧。（都不知道是不是期房，是期房要竣工验收以后才能正式办理房产证的。）
售楼员想挣外快，卖家也要些好处。

D. 卖二手房买家没付首付可以网签吗

卖二手房买家没付首付可以网签。

网签程序

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同

3、双方当事人签字（盖章）

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

也就是说，只要即使没付首付，付了一部分定金也可以网签，或者拟定好买卖合同文本相关条款，只要双方没有意见，也可以进行网签。

所以，卖二手房买家没付首付可以网签。另外，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

(4)卖房子对方没付首付贷款扩展阅读：

网签作用

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。

3、网签之后，交易将会更加透明，交易双方权益将会更有保证。

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

E. 二手房卖房子如果买房先不付首付,先过户做贷款,贷款下来再付首付这样会有风险吗怎么办

怎么会有这样的情况，不出首付怎么可以过户，你一分钱没见到怎么会去过户

F. 我卖房子，买家交了首付，但是迟迟不办理贷款，怎么办

我也是收了首付，并同意她搬进去了，但过了两个月了还没付尾款，也没过户，这种情况该如何处理

G. 如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款

对于老百姓来说，房产交易是一件大事情，不管是买房还是卖方，在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多，并且涉及的金额巨大，专业性极强，所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷，很多买卖二手房的朋友都有一个疑问，那就是卖房是先过户，还是等对方的款打卡上再过户？
卖房主要有两种情况，一种是全款买房，另一种是按揭买房，不同方式手续有所不同。
1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。
一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果买房满意的话，双方再协商具体的价格，协商达成一致后，一般需要先支付给卖家一笔定金款，通常定金在十万元左右，之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的话，最好通过房产局进行资金监管，买家先将房款打入到房产局的监管账户中，之后签订购房合同，在缴纳了各种税费后，买卖双方就可以办理过户手续了。过户成功后双方再次签字确认，之后卖家就可以从监管局领取到房款了。
2、按揭买房。相比较全款买房，这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款，需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行；然后再通过房屋交易中心签订买卖合同，这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中；接着需要去银行办理贷款抵押手续，并交纳各种税费；最后耐心等待银行放款，待银行成功放款后，买卖双方在到监管局签订协议，之后卖家就可以领取到房款了，之后即可办理房产过户手续。
此回答由康波财经提供，康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普，奉守专业、追求有趣，做百姓看得懂的财经内容，用生动多样的方式传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。

H. 我通过中介卖房子，对方说要贷款，会不会有问题

你有这个担心是正常的，不过也是多余的，因为买方贷款时要跟银行签定贷款合同的，产证是不用送到银行的，因为有他项权利证明在，产证是不需要放在银行的，这个你可以放心的，在产证下来三天左右银行会放款到你的银行帐户！

I. 请问我要卖房，但对方要贷款，我该注意哪些事项

贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。

注意事项：

一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

(9)卖房子对方没付首付贷款扩展阅读

贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。其贷款买房流程也就是从事贷款买房这一系列活动的具体操作步骤。

二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。

1、交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。

2、 进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。

3、遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。

4、发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。