首套房贷款未还清二套房

1. 首套是商贷没还清请问2套房可以用住房公积金

首套是商贷没还清，二套房在一定条件下可以使用住房公积金。以下是对此问题的详细解答：

一、条件与限制

1. 城市政策差异：不同城市对于二套房使用住房公积金的政策存在差异。以深圳为例，购买二套房时，即使首套房是商贷且未还清，仍有可能使用住房公积金，但首付款比例不低于60%，且第二套房的贷款利率会上浮10%。因此，具体能否使用以及使用条件需根据所在城市的公积金政策来确定。

2. 公积金贷款额度与余额：使用公积金贷款购买二套房时，贷款额度通常与公积金账户余额、缴存年限等因素有关。因此，在申请前需了解自己的公积金账户情况，以及所在城市对于公积金贷款额度的具体规定。

二、申请流程

1. 咨询公积金管理中心：在决定使用公积金贷款购买二套房前，建议先咨询当地公积金管理中心，了解具体的政策要求、申请条件及所需材料。

2. 准备申请材料：根据公积金管理中心的要求，准备相应的申请材料，如身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付款证明等。

3. 提交申请并等待审批：将准备好的申请材料提交至公积金管理中心，并按照要求填写贷款申请表。之后，等待公积金管理中心的审批结果。

三、注意事项

• 在申请公积金贷款前，需确保自己的公积金账户处于正常缴存状态，且已连续缴存一定时间（具体时间根据当地政策而定）。
• 公积金贷款的利率通常低于商业贷款，但贷款额度可能有限。因此，在申请前需权衡利弊，选择最适合自己的贷款方式。

综上所述，首套是商贷没还清时，二套房在一定条件下可以使用住房公积金，但具体条件和流程需根据所在城市的公积金政策来确定。