二套房还可以公积金贷款

『壹』 我想问问第二套房子还可以用公积金还款吗有人清楚吗

二套房可以用公积金还款，但需注意以下限制条件：

1. 首套房公积金贷款已还清：

   • 如果借款人在购买第1套房时使用公积金贷款，并且已经还清了该贷款，那么在购买第2套房时，可以使用公积金进行还款。
   • 但如果第1套房的公积金贷款尚未还清，则不能在第2套房中使用公积金贷款或还款。

2. 首套房商业贷款情况：

   • 如果借款人第1套房是使用商业贷款购买的，且该贷款仍在按揭中，那么第2套房可以使用公积金贷款，但首付比例和利率会按照第二套房的规定来计算。
   • 通常情况下，第二套房的首付比例较低为50%，利率上浮10%。
   • 如果第1套房的商业贷款已经还清，那么可以直接用公积金贷款购买第2套房，相关规定也按照第二套来计算。

3. 首付比例调整：

   • 对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例可能会有所调整。
   • 例如，在某些地区，较低首付款比例可能由30%降低至20%。
   • 因此，在申请公积金贷款时，建议询问当地的管理部门，以了解具体的首付比例要求。

综上所述，二套房可以使用公积金还款，但具体条件和限制需根据借款人的首套房贷款情况、当地公积金政策等因素来确定。在申请公积金贷款前，建议详细了解当地政策和规定。

『贰』 首套房是商贷二套房可以用公积金吗

首套房是商贷二套房可以用公积金，从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房可以用公积金贷款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。
公积金首套房认定标准：
公积金管理只认房，不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

『叁』 听说二套房能可以使用住房公积金贷款，这是真的吗

二套房在一定条件下确实可以使用住房公积金贷款，但具体情况需根据首套房的贷款情况来确定。

一、首套房贷款未还清的情况

• 若首套房为公积金贷款且未还清：在此情况下，第二套房不能使用公积金贷款。因为公积金贷款政策通常规定，一个家庭在同一时间内只能使用一次公积金贷款购买自住住房。如果首套房的公积金贷款尚未结清，那么再次申请公积金贷款购买二套房将不被允许。

• 若首套房为商业贷款且未还清：在此情况下，第二套房可以使用公积金贷款，但贷款条件将按照二套房的标准执行。这通常意味着首付比例将提高至最低50%，并且贷款利率会上浮10%。

二、首套房贷款已还清的情况

• 如果首套房的贷款（无论是公积金贷款还是商业贷款）已经结清，那么购买二套房时通常可以再次申请公积金贷款。不过，具体贷款额度、利率以及首付比例等条件仍需根据当地公积金管理中心的规定来确定。

综上所述，二套房能否使用住房公积金贷款取决于首套房的贷款情况。在申请公积金贷款前，建议咨询当地公积金管理中心或相关金融机构，以获取最准确的信息和指导。