南京二套房能否贷公积金贷款

『壹』 南京二套房公积金贷款政策有哪些

首套房与二套房的差异比较大，尤其是首付比例，据齐家网专家介绍，手套房首付比例一般在20%到30%左右，而二套房的首付比例一般在60%到70左右，但如果购房者使用公积金，就可以享受相关的优惠政策。那么，南京二套房公积金贷款政策有哪些？购买二套房有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、南京二套房公积金贷款政策

南京二套房申请公积金贷款，如果是首次申请，首付比例不低于60%，利率按基准利率的1.1倍执行，但如果之前已经申请过一次，那必须要将前一次贷款结清，才能第二次申请公积金贷款，且首付比例不低于60%，利率上浮10%。

二、购买二套房有哪些需要注意的

1、现在的限购政策都是针对普通住宅，所以如果首套房是商住两用房，那再购买二套房是不限购的，只是在申请贷款的时候，如果已经申请过贷款，就只能以二套房贷款政策执行。

2、关于首套房的认定，可能很多业主都搞不明白，如果购房者外地有房，且没有申请过购房贷款，那在本地购房时，仍然可以依法享受首套房的优惠政策，首付比例和利率都会更低。

3、购房都是以家庭为单位，所以购房的时候，配偶以及而成年子女也都要包含在内，也就是说，如果自己名下没房也没贷款，但配偶有，那在婚姻存续期间购房，就要按二套房执行。

4、从政策规定来看，动迁房也在限购范围内，但动迁过程长，所以如果只签了动迁合同，还未在房管局备案，购房可以享受首套房优惠政策，但如果已经备案，就只能按二套房执行。

编辑总结：以上关于南京二套房公积金贷款政策，以及购买二套房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

『贰』 首套房商贷，二套房能用公积金吗

首套房商贷的情况下，二套房确实可以使用公积金贷款。以下是关于这一问题的详细解答：

一、二套房公积金贷款政策

• 可使用公积金贷款：如果首套房是商业贷款，那么在购买二套房时，购房者可以选择使用公积金贷款。这一政策为购房者提供了更多的贷款选择，有助于减轻购房压力。

二、首付比例

• 首付30%：对于首套房为商贷的购房者，在购买二套房时使用公积金贷款，首付比例通常为30%。这意味着购房者需要支付房屋总价的30%作为首付款，剩余部分可通过公积金贷款解决。

三、首套房公积金贷款还清后的二套房贷款

• 贷款与首付政策：如果首套房的公积金贷款已经还清，那么在购买二套房时，购房者同样可以使用公积金贷款，但首付比例会有所不同。此时，首付比例通常为50%，即购房者需要支付房屋总价的50%作为首付款。

四、注意事项

• 贷款额度限制：公积金贷款有一定的额度限制，具体额度因地区而异。购房者在申请公积金贷款前，应了解所在地区的贷款额度政策，以确保自己的贷款需求能够得到满足。
• 还款能力评估：购房者在使用公积金贷款时，需要接受银行的还款能力评估。银行会根据购房者的收入、负债等情况，评估其是否有足够的还款能力。
• 政策变动风险：公积金贷款政策可能会根据市场情况和政策需要进行调整。购房者在申请公积金贷款前，应关注政策变动情况，以确保自己的贷款计划不受影响。

综上所述，首套房商贷的情况下，二套房确实可以使用公积金贷款，但具体首付比例和贷款额度需根据当地政策和个人情况而定。购房者在申请公积金贷款前，应充分了解相关政策，并评估自己的还款能力。

『叁』 南京市二套房贷款政策内容是什么

在南京购买第二套房,申请公积金贷款:

1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%,首付60%以上;

2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,首付60%以上。

从2011年10月24日起，南京住房公积金买二套房施行如下规定：

1.夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。

2.夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准)，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。

此外，购买二套房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。