❶ 没房产证可以抵押贷款吗需要什么条件吗
没房产证一般不可以抵押贷款，但具备特定条件的房屋可以抵押贷款。以下是关于房屋抵押贷款的具体条件和要求：
一、房屋抵押贷款的基本条件
- 产权证明：房屋必须拥有国有土地许可证和房产证，这是申请抵押贷款的基本前提。
- 房屋类型：商品房（能上市出售的）、标准生产厂房、商住楼等具有产权证的房源，均可设定抵押贷款。
- 房屋状态：按揭中的房子不能直接抵押贷款，需全部还清按揭后才能申请。公积金贷款需还清第一次贷款后，才可申请第二次商贷。
二、房屋的具体要求
- 年限要求：房屋的年限需在20年之内，过旧的房屋可能不符合贷款条件。
- 面积要求：房屋面积需大于50平米，面积过小的房屋可能难以变现，因此不符合贷款要求。
- 变现能力：房屋所处的位置也是银行考虑的重要因素，位于繁华地段、交通便利的房屋具有较强的变现能力，更容易获得贷款。
三、抵押贷款与按揭贷款的区别
- 贷款用途：按揭贷款主要用于购房，而抵押贷款则可用于多种用途，如资金周转、经营等。
- 利率优惠：在过户之前申请贷款，可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款的利率优惠。而过户后申请的现房抵押贷款，则无法享受这些优惠。
综上所述，没房产证的房屋一般无法申请抵押贷款，但具备产权证且符合上述条件的房屋可以设定抵押贷款。在申请贷款时，建议咨询银行或专业机构以获取更详细的信息和指导。
❷ 有土地证无房产证房子可以贷款吗
有土地证无房产证的房子在一定条件下可以办理贷款。具体来说：
- 按揭房产且房本抵押在银行的情况：如果房子是按揭购买，且房产证已经抵押在银行，但持有购房合同，那么在这种情况下是可以办理信用贷款的。
- 办理条件：
- 借款人需在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口，并具有完全民事行为能力。
- 借款人需有正当且有稳定经济收入的良好职业，具备按期偿还贷款本息的能力。
- 借款人需遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录。
- 按揭房产的还款记录需满半年以上。
- 需满足银行规定的其他条件。
办理流程通常包括： 提交贷款申请； 准备并提交相关材料； 银行对借款人提交的申请资料进行审核，审核通过后双方签订借款合同； 银行以转账方式向借款人发放贷款。
请注意，具体能否办理贷款以及贷款额度、利率等条件还需根据借款人的具体情况和银行的政策来确定。