买62万的房子怎么贷款合适

1. 买房子怎么贷款合适啊

全款买房的特点
1、能适当优惠
目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。
2、流程简单
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。
3、出手容易
付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
4、压力较大
如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量。
5、变数较大
选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款，并签订《商品房买卖合同》。
然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中大的问题就是“备案难”。
贷款买房的特点
1、投入较少
贷款买房的优点，就是钱少也能先买房。
2、资金活
贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用更灵活。
3、风险较小
按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
4、债务重
如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。
5、流程繁琐
流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。
6、不易出手
因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
哪个更划算呢？
假如买房需要100万，那么我们来算一笔账：
商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。
等额本息：每月月供5307元，总支付利息910616元
等额本金：首月月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元
公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本息或者等额本金
等额本息：每月月供4352.06，总支付利息566742元
等额本金：首月月供5486元（逐月递减），总支付利息488854元。
而如果100万用来理财，利率6%，年收入6万（实际比这个多，因为每年本金都在增多）。
显然，贷款买房较合适，而且现在部分银行商贷还有折扣，用银行的钱买房，不仅降低风险，而且还赚钱多，当然土豪除外。

2. 我月薪4600，现在想买一套62万的房子，想贷款50万，请问合适吗，会不会压力大

首先要看在什么地方买？人口多少？城市未来规划和可发展资源。
按照贷款50万，还款30年的话，每月不到三千，如果有住房公积金的话就还款就更少了。
如果你要买房子的城市在三线的话，可以下手了，加油，祝好运

3. 想买67万的房子首付应该多少 是怎么贷款

有一定风险：
有两个方法：1）你帮房东还款：一起到银行还，再到房产局过户（还款和过户是有时间差的，这是关键，中途变挂不是没可能！）
2）让房东找中介帮还（这个比较保险）
无论用哪种方法一定要先签合同，调查清楚；可以提议说要转户口，要求房主一同到当地派出所做个调查，这样对方什么情况你都清楚了，还可以去房产局先查档！
－－（希望太在意风险，做事得当就行！给分啊大神！！！！！）

4. 62万的房子，手里最少有多少钱可以贷款买

你好。按照现在最新政策，首套房两成首付，要付12.4万，房子面积超过九十平方，契税9300，维修基金六千二，共1.55万，合计13.95万，加上其他费用，要14万以上才可以

5. 买房子怎么贷款最划算

1、用公积金贷款

贷款买，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。

2、还款期限要适当。

借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。

(5)买62万的房子怎么贷款合适扩展阅读：

买房子贷款注意事项

1、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6. 刚买新房，总价62万，想贷款43万元，需在农业银行办理贷款，怎么贷款比较合适呢

首先如果你可以申请公积金贷款,就不要申请商业贷款,因为公积金贷款便宜
即使能申请到7折,也是公积金贷款优惠,更何况现在7折优惠很难申请到了

2、不管是商业贷款还是公积金贷款,都有等额本金和等额本息两种方式,
等额本金的还款方式,适合前期还款压力比较大的客户,当然这种方式支付的总利息会多一点
等额本息的还款方式,前期月供较多,但从长远来看可以节省一部分贷款利息
3、商业贷款还可以选择双周供，也就是两周还一次房贷，也可以节省更多的利息
你要根据你自己的情况，判断选择那种方式更适合你！

7. 总房价62万,请问买房贷款30万还是35万划算啊

从任何方面来考虑都是多贷划算，一样贷款了，宁愿贷足的，要么就表贷款；
1、贷款多了，那你手头的资金宽裕了，装修上面就可以松口气了，要知道，装修是一定会比计划的费用要高出很多的；
2、每年的通货膨胀来说，现在的通货率越来越高了，从本来的每年的5％左右，到现在的7点多，才过了多久啊？可以把这个风险转嫁给银行，银行是国企，国家不会让他倒闭的，我们个人可没有这个待遇；
3、你贷的30万和35万考虑，5万的月还款才差500元而已，你个人自己认为呢！

8. 我想买房怎么贷款最划算

买房贷款，在当下已成稀疏寻常之事。根据央行公布的数据显示，截止到2020年第一季度末，全国个人住房贷款余额为31.15万亿元，相较去年同期增加了8.29万亿元。这个数值，再与2019年整年约16万亿的商品房销售额相比，反映了一个问题，即大多数居民买房，差不多有一半资金都来自银行的按揭贷款。

如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

举个例子，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，原来银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议：

按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资？自由选择权在你们手上。

9. 关于房贷问题，总价62万的房子，贷款30年，是首付多一点好，还是少一点好呢

供参考：

从您的描述看，您的想法是减少利息支出。如果贷款期限30年，在还款前几年，等额本息和等额本金利息差别不大。

假设贷款总额为42万，以贷款30年，利率6.55%，第1-60期利息总额分别是：

等额本息还款法共133502.13元；
等额本金还款法共126278.53元；还款前五年，两者利息总额相差7223.6元。等额本金还款前五年月供压力较大，平均每月多支出602.8元。

如果您想减少利息支出、收入能够满足月供需要且不影响生活水平，可以选择等额本金还款法。
如果不想压力太大，可以选择等额本息还款，还款前期月供较少且每月的支出较固定，利于财务安排。