武汉二套房转公积金贷款政策

1. 武汉二套房可以使用公积金贷款吗

可以使用。
以下房子可以申请公积金贷款：
①商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；
②现住房 (即房改购买产权)；
③二手房 (上市交易的存量房)；
④无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押；
⑤拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

2. 武汉公积金贷款二套房认定方法是怎样的

• 有以下情形之一的，按照首套房贷政策执行：

  经多方查询（比如征信报告上无未结清贷款记录、面谈查证无房、在房产交易管理中心查询无房等等），证实借款人名下无房的，算首套；名下有一套房，但无未结清的贷款的，为改善居住条件，再贷款买房的，算首套。

• 有以下情形之一的，按二套房贷政策执行：名下有一套房，且尚未结清商业贷款的，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行；名下无房，但个人征信报告上显示的有尚未结清的商业房贷，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行。

• 有以下情形之一的，不能申请公积金贷款：名下有尚未结清的公积金贷款，不能再申请公积金贷款买房；购买第三套及以上住房的，不能申请公积金贷款。

3. 二套房商贷可以转为公积金吗

商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
购房合同原件;
税务部门出具的购房发票原件;
《房屋所有权证》及《土地证》原件;
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
户口簿原件;
银行结清证明及还款凭证原件;
与银行签订的《借款合同》原件。

4. 武汉公积金贷款政策全解读:我可以贷多少

公积金贷款，是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低1个百分点，公积金贷款成为热门贷款。

我可以申请武汉公积金贷款买房吗？要注意哪些条件？最高能贷多少？首付要付几成？看完以下政策你就懂了！

值得注意的是，对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。

（以上回答发布于2015-10-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 武汉市购第二套房可否公积金贷款

可以使用，但是二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，）

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

6. 武汉商贷可以转公积金贷款么

可以。
武汉二手房商业贷款转公积金如何办理

什么是二手房“商转公”呢?
二手房贷款“商转公”，是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶在商业银行未结清的二手房商业性贷款，转为利率相对较低的住房公积金贷款。
下面，购买了二手房并且想办理“商转公”的同学们要留意了，接下来我们一起了解下二手房“商转公”的条件：
1、 按规定，职工连续正常足额缴存住房公积金6个月及以上，在武汉购买二手房时办理了商业贷款的，可以本人或配偶名义申请转为公积金贷款。
注意：申请职工须为首次使用住房公积金贷款，原已办理过住房公积金贷款(含已结清)，不在受理范围内。
2、 同时，要求转贷申请人及其配偶收入稳定、信用良好，原商贷已还款6个月以上，贷款期间还款正常，无逾期行为;
3、 原商贷所购房屋已领取“两证”，交易契税发票等资料齐全。
4、 二手房转公积金贷款最高额度为40万元，且不超过原商贷剩余本金;
5、 贷款最长期限为20年，且不长于原商业贷款的剩余贷款期限;
6、 贷款利率1-5年为3.33%，6-30年为3.87%。
“商转公”的办理步骤：
武汉住房公积金管理中心特别提醒说，办理二手房“商转公” 最高贷款额度40万元，最长期限为20年，有“四步走”的简要办理程序。
第一步：咨询，申请人到原商业贷款银行咨询办理条件;
第二步：受理，符合条件的申请人提交所需贷款资料，办理房屋评估手续及贷款担保手续。
不符合条件的，经办银行将及时告知申请人;
第三步：审批，管理中心对贷款申请进行初审、终审。审批通过，签订转公积金贷款协议和抵押协议;
第四步：贷款发放，管理中心通知经办银行发放公积金贷款，用于结清原商贷，贷款人委托担保机构办理贷款抵押物变更等手续。
二手房贷款“商转公”，为因各种原因购买住房未能办理公积金贷款的职工，提供了一个享受住房公积金政策优惠的新渠道，有利于减轻还贷负担，降低购房成本。以贷款40万元20年计，商贷转为公积金贷款后，可节省利息支出数万元。
武汉地区具备办理住房公积金贷款资格的245个银行网点，均可受理二手房贷款转公积金贷款申请。
提醒：
二手房“商转公”实行的是从紧政策。
二手房“商转公”必须同时满足连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上、首次使用公积金、原商贷已正常还款6个月以上无逾期行为、原商贷银行同意、有两证这五大条件，才能办理。其中，“首次使用公积金”的要求门槛最高，挡住不少希望“商转公”的市民。
在楼市二套房信贷政策从紧的背景下，“商转公”政策也实行从紧政策，一般情况下，无论何种情况和原因，不面向买第二套房的市民。

7. 武汉市如果是二套房贷，用公积金贷款，首付多少

2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。