① 有公积金贷款的房子怎么卖
是可以买卖的，就是用下家的首付款是付你银行里面贷款的钱，(提前还款是要符合银行的要求才可以还，备注:有的银行是必须要还款满一年才可以的。)
提前还款银行会收取你几个月的违约金，这个是银行看你还款的年限和额度来算的。我可以跟你说一下，提前还款的过程:跟银行提前预约还款的，银行会一个星期通知你，然后你再把钱打到银行里面，银行审核，审核通过会有结清单，凭着结清单去领它证，
(它证:就是你还清贷款的证明，会要一个星期)
它证出来再到交易中心去注销
(这个时候还是要7个工作日审核是交易中心审核的)，注销证明拿到了，就可以和买房子的人过户了就是比正常的交易时间要长1个月左右
菁英地产员工回答
② 公积金贷款的房怎么卖
在还贷中的房屋卖掉，与是否公积金贷款几乎没有关系，而且房产证并不是抵押给公积金管理中心，而是抵押给贷款银行。房子想要卖掉，与一般的商业贷款的房屋流程是一样的，具体步骤为：1转按揭：把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2用买方的首付款缴清剩余贷款：卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3利用银行贷款来缴清剩余贷款：买方前往银行办理按揭，且将按揭来的钱付给卖方作为房款的余款。建议还是前往中介进行办理，省时省力。
③ 公积金贷款买的房子要怎么卖
一，贷款未还清的房子可以转让的。
首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。
二，转让有贷款的房子方式：
1，转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2，用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3，利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
④ 我想卖掉我用住房公积金贷款的房子怎么操作
如果是自已没有能力先还清贷款的话,就带领买房人到银行用他的买房钱还清所欠贷款,并到公积金取回抵押房照交给买房人,再到房主交易部门办理过户手续.如果自已有能力先还清贷款就自已先还清贷款,再取回房照,和买房人进行交易就OK了。
⑤ 公积金贷款的房子可以卖吗
只要你有这个房产证，有产权交易的证书，那你就可以正常交易啊，就算你有贷款还在按揭你依然可以买卖，只是说税可能会高一点，但是这些的话一般都会出现在买家身上的，你卖家没有什么损失的？而且就是你公金贷款的房子的话，当然你这个卖了的话就属于二套房了嘛，你重新再买的话，如果说你还想重新买的话，那个公积金可能就比例比较高，就是利率比较高了，商贷的话利率就更高了。
⑥ 住房公积金贷款买的房子可以转卖吗
可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。
可参照以下流程办理买卖：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
⑦ 公积金贷款的房子如何过户
有房无贷办理流程是：
带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；
去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；
新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
有房有贷办理流程是：
先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)；
办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元；
其他步骤同“有房无贷”。
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
每平方米2.5元交易费；
不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要；
万分之5的印花税；
4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)；
男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；
产证上有几人转让的，产证权益按平均分。