❶ 贷款房子怎么过户给别人
贷款房子过户给别人的方式如下：
1、房产有贷款可以过户给别人；在还贷期间，商品房原则上不允许出售，但现行政策允许通过转按揭的方式进行交易。转按揭即是变更房产的借款人主体，让购房者在未还清贷款的情况下转让或出售房产，而接手的买家可以向银行申请二手房贷款；
2、另一种方式是提前还清贷款，然后将房产过户给他人。这种方式比较直接，但需要借款人有足够的资金来提前偿还剩余的房贷。
房产交易的税费：
1、契税：根据房产的性质和买方的情况，契税的税率通常在1%到4%之间；
2、个人所得税：如果卖方在出售房产时存在增值收益，需要按照房产增值部分征收20%的个人所得税；
3、营业税：如果房产持有时间不满五年，卖方需缴纳5.5%的营业税；
4、土地增值税：根据房产增值额的不同，税率从30%至60%不等；
5、印花税：交易双方各自按照合同金额的0.05%缴纳印花税；
6、交易手续费：一般由房地产交易中心收取，费用标准因地区而异。
综上所述，贷款房子过户给别人主要有两种方式：一是通过转按揭变更借款人主体，允许在未还清贷款的情况下进行房产交易，买家可申请二手房贷款接手；二是借款人提前还清贷款后直接过户，这要求借款人具备一定的资金实力来偿还剩余房贷。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例实施细则》
第六十九条
因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料，申请抵押权的转移登记。
❷ 贷款二手房如何过户
贷款二手房过户流程
贷款购买的二手房过户流程包含以下步骤：
一、还清贷款并解抵押
二手房在交易过程中，若原房主仍有贷款未还清，需要先结清贷款，解除抵押。这可能需要新购房者支付一部分房款用于还清原有贷款。
二、办理正常的房产过户手续
完成第一步后，双方可以进行正常的房产交易。签订买卖合同，准备相关证件，前往房产局办理过户手续。
三、办理房屋过户登记及产权变更
在房产局完成过户登记后，房产局会进行核实审查。审核通过后，将房屋所有权证书变更至买方名下，并进行房屋产权的变更登记。这一过程涉及到缴纳过户税费等费用。
四、完成交易后的后续事宜
在完成过户手续后，买方需办理新的房屋抵押手续，并在银行完成贷款发放。此时，房屋过户正式完成。买家应当妥善保管所有交易文件，以备未来查验。
具体流程可能因地区而异，实际操作中还需根据当地政策和银行规定进行。建议在交易过程中寻求专业律师或经纪人的帮助，确保交易的合法性和安全性。整个贷款二手房过户的流程涉及复杂的法律和金融问题，建议在交易过程中谨慎行事。若涉及到具体事宜，最好咨询当地相关机构获取详细指导。