① 有住房按揭贷款，离婚时该如何处理
根据最新的婚姻法司法解释三
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果是婚后买的，一般认定为夫妻共同财产，按现在的市价分割，由要房子的一方给另外一方现金补偿。
如果婚前购买登记在两人名下的，按按份共有分配。
② 已抵押的房产，离婚时又该如何分配呢
夫妻感情破裂，财产分割的最大问题多是房子。通常在房价巨高的情况下，大家都会选择按揭购房，但一旦离婚要把房子分给另一方，这房子还在银行抵着呢，怎么过户？还有不少人把房子做了抵押贷款，这种情况下，如何合理分配？本期嘉宾： 北京市大成律师事务所郑州分所主任 李煦燕 律师已抵押的房产，离婚时如何分配？林女士问：婚后夫妻共同购买房产一套，房款一次性付清并拿到房产证。房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房产证只写了男方的名字，无证据显示女方有交款（女方直接将钱给了男方），房产于2008年入住。2010年，男方将房产证抵押给银行得15万元为期10年的贷款，女方也在银行签字同意。请问，若离婚，该房产如何处置？女方想将房产变卖拿一半房款，银行的抵押怎么办？如男方说15万贷款已用完能否申请拍卖后还银行贷款？ ◎李煦燕律师答复：该房产是在夫妻关系存续期间取得，因无特别约定，应当属于夫妻共同财产，女方是否交款及交多少款并不影响其享有房产共有权。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。 就你所述，因为房产证上只有男方的名字，所以女方并不能直接对该房产进行变卖。特别是房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。
③ 房子做了抵押贷款,离婚时如何分割房产
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
④ 房子是婚后购买 房产证有男 女方名字 房子在银行抵押贷款期间 ，夫妻离婚 房产怎么判
一、房产设置抵押登记对法院房产分割的影响
因为夫妻离婚诉争的房屋设置了抵押权登记，也就是说诉争房产的处理涉及第三方他项权利的保护，司法实践中，法院在认定房产为夫妻共有财产的同时，一般也会认定设置抵押的债务为夫妻共同债务。因此，法院实践中的做法一般会将财产分割和债务承担分别处理。当然，考虑到贷款抵押依附于房屋之上，法院在判决房产归一方所有的同时，亦会判决由其承担债务的归还责任。
二、法院未征得抵押权人的同意，擅自将设置抵押房产变更权属，是否有违《物权法》第191条规定？
其实法院的做法并无不妥。原因在于：
第一，夫妻之间离婚时的房产分割有别于市场上的房屋买卖，《物权法》第191条规定是对设置抵押房产买卖的限制;
第二，法院的做法并未增加抵押权人实现权利的风险。纵然法院在离婚判决中确定抵押债务由夫妻一方承担，但该判决仅对夫妻双方具有强制约束力，其效力不及于设置了抵押登记的债权人，法院亦未改变该债务系夫妻共同债务的性质。一旦债务人无法按期清偿债务，银行仍可依据抵押贷款合同向原夫妻双方追偿，必要时可以申请法院拍卖房产实现债权。
三、房产分割后应如何办理过户手续？
法院判决设置抵押的房产归一方所有后，当事人办理房屋过户手续必须首先经抵押权人即银行的同意，房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法：
第一、提前还贷，消除银行抵押登记；
第二、与银行协商，变更贷款人。
⑤ 房子有贷款可以离婚吗
首先，必须明确说明一点，法律保护公民具有离婚自由的权利，想离婚的一方随时可以提出离婚或者单方面起诉离婚，这与双方什么时间买房没有任何关系。
其次，就该案例而言，双方在婚内的购得的房产属于双方共同财产，在双方离婚时可以平均分割，根据《婚姻法》第十七条规定， 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
同时，双方购房时的贷款部分可以按照属于双方的共同债务，有二人共同承担。根据《婚姻法》第四十一条 规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
⑥ 房子做了抵押贷款,离婚时如何分割房产
没法分割啊，应该全款房可以分割，还清贷款可以分割房产，或者双方协商。