❶ 吉安地区，中国银行的二套房贷款利息是多少
二套房扣除利率界定
1.要确定二套房的房贷款利率，大约说二套房贷的贷款利率，先要确定什么的房屋归属于第二套房。那就需要一个确定第二套房的规范，怎样才算第二套房呢？
2.最先以贷款人的家中为买房频次的评定规范。如果早已应用金融机构贷款购买了独立房的，与其平均居住面积小于本地平均，再向金融机构申请办理贷款的，贷款人应出示本地房地产业申请办理一部分根据房子备案信息内容管理体系出示的家中住宅占地面积查看结果。
3.别的状况均归属于二套房，均依据二套房利率扣除。
二套房的按揭利息
1.依据要求二套房的房贷利率应该是基准利率1.1倍，二套房商业贷款的基准利率为6.55%，二套房个人公积金贷款基准利率为4.5%。
2.照顾规定，应对贷款购买首套房一般自住型商品房的家中，二套房按揭贷款低首付占比为30%，二套房贷款利率低限为贷款基准利率的0.7倍，详尽由商业银行金融企业凭证风险性自然环境独立明确。对有着一套住宅的并已付清相对购房贷款的家中，为改善定居标准再度申请办理贷款购买普普通通产品住宅，商业银行金融企业推行首套房房贷款现行政策。
二套房贷款利率上调调节
1.为了更好地让中国更强的操纵信贷风险，低落房价，因而上涨二套房利率。 套房贷利率能够享有八五折。并且第二套房的利率将上调10%而且首付款折数也相对性较高。
2.二套房的贷款利率协商的作用能够有效的低落银行贷款业务危机。能够低落房房地产成本的上涨幅度。低落房地产的意向，进而使居于不减的房价获得缓解。变小贫富悬殊。提高社会发展牢固。
3.总而言之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的协商全是国度对房地产市场现行政策的协商和改善对策，应对超温的房地产市场有抑制作用。那样对宏观经济政策的全部协商创新都具有作用。
❷ 二套房商业贷款利率是多少
差别化信贷
2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
二套房贷款利率
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
最新贷款基准利率
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
二套房贷是否限制分析
如借款人第一次使用公积金，第二套用商贷，则根据现行政策贷款仍实行二套房贷款利率，要基准利率上浮10%，利率为5.94%，但如果第一套用的商业贷款，第二套用公积金贷款，则仍实行3.87%的公积金利率。
（以上回答发布于2013-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 第二套房商业贷款利率是怎样计算的
1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷
2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
3、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
4、贷款利息计算的基本常识：
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。