二套房首付不够怎么贷款

⑴ 成都购买二套房，首付不够，可以把房子抵押贷款付首付吗

目前招行无法通过抵押一套申请第二套的，要用购买的房产抵押申请房贷，招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体建议直接联系当地网点个贷部咨询。

⑵ 已经有一套房现在想买第二套，可首付钱不够，应该怎么办

曾经有一套住房，如今还想买第二套，可首付钱不够，怎样处理这问题？

这是我们买房的时分，常常遇到的问题。

从上面的剖析来看，

处理首付款不够有几种方式，就看哪种方式合适你，或者二种、三种方式一同运用，这就可以很好地处理你首付款不够的问题。

在处理首付款的问题上，你还要思索到月供比拟多，中途千万不要断供了，否则你的一切努力，都会付诸东流。

⑶ 想买第二套房，首付不够，想贷首付款，怎样利息

首付部分是不可以办理贷款的；通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

⑷ 想买二套房，首付不够，可否把第一套抵押出去

若是招商银行的“个人抵押购房贷款”，是指以已有房产为抵押向招行申请购买另一套房产的贷款。但根据监管部门规定，所购房产类型仅限于商业用房，不能利用已有房产抵押购买住房；且不能用于支付购房首付款。

⑸ 二套房没有首付，可以贷款吗

您好我是北京腾辉信德投资公司的高级房贷顾问 关于您说二手房首付的情况 国家现在是这么规定的 首付不得少于40% 如果您支付不起费用 可以用您现有的住房作抵押贷款 不过有这么几个条件 您看看是否符合 首先房子是商品房 建成年代要求20年之内的 还有您月收入能否偿还月供 如果基本上可以 您就可以找一家担保公司帮您代办抵押贷款 当然自己也可以找银行直接贷款 但这里面程序手续有很多 就怕到时费时费力您还办不下来 如果您想办理可以找当地的担保公司和银行详细咨询一下
希望可以帮到您

⑹ 但现在首付不够，有什么办法可以帮我买二套房–

首付部分不可以办理贷款，通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

⑺ 首付款不够银行帮你凑 买二套房也可贷款七成

自去年11月广州二套房贷首付提至七成以来,不少准备换房的买家最头疼的就是如何凑齐首付。在首付资金不够的情况下,目前市民想换房,主要采取“卖一买一”的方式,但是由于市场不好,旧房难卖到好价钱,部分人暂停了换房计划。在不卖旧房的情况下,如何能换房呢?
近日,记者了解到,有银行推出一种房贷产品,二套房也可以和首套房一样首付三成、贷款七成,对于公务员、律师等特定群体,最高更是可以做到九成贷款。不过,选择这种“低首付”,需要承受8.5%的高利率。
1、买家还是要先准备七成首期款
据了解,中信银行推出的此种房贷产品实际上是一种组合贷款,二套房可以申请的七成贷款中,三成为房贷,四成为消费贷款,利率统一为8.5%,比目前二套房贷利率7.21%(基准利率1.1倍)要高出1.29%,最长贷款年限均为30年。据中信银行珠江新城支行工作人员表示,虽然是组合贷款的形式,但是打包在一起的,不用分开申请,买家只需要提交一次资料,并按照申请的贷款总额审批。

有点麻烦的是,买家还是需要先交齐七成首期款,但申请的七成贷款中三成会打到发展商账户,待预抵押登记等完成后,四成的消费贷款就会打到买家指定账户,放款时间需要两三个月。因为涉及消费贷款,买家还得自己准备一份装修合同。此外,申请的买家还需要交纳评估费和借款人意外险,评估费根据房产价格收取,如300万元的房子评估费大约3500元,意外险则为贷款额的千分之四。

2、月供压力相对小总利息很高
“这种贷款方式的最大问题就是利率过高。”大源按揭负责人郑大源表示,但是如果分开申请,目前基本上银行的装修类消费贷款最长只能贷5年,利率最高为9%。
记者计算了一下,以贷款七成80万元20年期为例,中信银行的“组合贷”月供为6942.59元,20年利息为866220.61元。如果七成80万元分开申请三成商业贷款+四成消费贷款,前5年的月供为12191.1元,总的利息为417745.67元。
由此可见,选择中信银行“组合贷”,20年利息要高出分开贷款40多万元,但是前5年月供压力比分开贷款要小,分开贷款比“组合贷”每月要多还5000多元。
“在首付资金不够的情况下,也有人选择将首套房做抵押贷款,将资金用于购买第二套房的首付。或者先通过按揭公司或担保公司借出一笔钱来一次性付款将房子买下来,然后再通过在银行办理房产抵押贷款来获得需要的房贷资金。”郑大源介绍说,“这两种方式贷款一般可以贷到房产评估价的七八成,利率都会在基准利率基础上上浮20%-30%,贷款年限只有5-10年,买家每个月供楼压力较大。此外,买家通过按揭公司借款,在银行放款前每月还要支付3%的垫资费。”来源：新快报