㈠ 因为不能贷款买房，就用姐姐的名字买房。现在如何转让房产
现在需要更名要办理正常过户手续的，按照买卖过户户。
㈡ 我以姐姐的名字贷款买啦一套房所有的钱都是我付的，贷款也是我在还，我们在过户时要怎么签协议谢谢
不知道为什么你要以姐姐的名义买房，估计是因为你自己贷款不方便。既然以你姐姐的名义买了说明你们的关系非常好，彼此也十分信任。
建议：一、你和姐姐签订一份协议说明虽然房产名义上是姐姐的实际所有权是你的，日后处置权及收益也是你个人所有。找你父母或朋友做证并且到公证处公证（一定要公证）。另外保留好所有你付钱的证明，如转账证明，银行小票等等。另外和你姐姐说事要注意措辞，别让姐姐以为你不信任她伤了姐姐的心。毕竟姐姐的房子和姐夫及其子女都有关系。
二、等贷款还完或方便时马上过户到你自己名下，虽说会损失点税（实际也不会太多，首次缴税票据可以抵一部分），但比你担心好。
注意：不管是否签协议一定要让你们都认识的第三方知道并确定钱是你付的，你是真实意愿是为自己买房，姐姐只是名义业主。保留好所有买房票据。
㈢ 现在打算买房，但因个人公积金还未满一年，想使用姐姐的公积金，等她买房的时候能不能把她名字从我们房产证
1、目前公积金拍橡贷款要求共同贷款人，除了配偶意外，其他人如果要一同贷款需要是在同一个户籍上满一年的。
2、如果姐姐是共同贷款人，则房产有部分是她的，不管有多少比例，当需要取消房产证上的名字的时候，都属于交易的一种，取消名字的时候按照正常埋贺信交易，缴纳一定的税费，房款你们之间自己可以协商就好了。但是税费手续等弯轮不能省。
3、如果使用过她 的公积金，她再使用公积金贷款的时候，应该属于二套房，因为现在的政策是认房认贷，有过贷款记录，是不可能消除记录的。
希望能帮到你
㈣ 直系亲属房产过户费用和流程
赠予方式过户给直行亲属不见得费用就得低。你最好是看姐姐这套房证满多少年，另外就是姐姐是否名下没有其他房。如果姐姐这套已经满五年，而且她名下没有其他房了，那她可以以买卖方式过户给你，她是不用交税的，如果你名下也没有其他房，这套房90平米以下的话你交契税1%，90平米以上的交1.5%契税，也就是总共要交1%-1.5%而已。如果是赠予，姐姐不用交增值税和个人所得税，但是你不管第几套都要交3%的契税，这样就没有买卖过户划算了。哪怕姐姐名下还有其他房，只要她的房子满2年以上也只要多交1%个人所得税，加上你的契税也不过2%-2.5%，还是比赠予的税费少。办理过程就是带上房产证和身份证件一起去不动产登记中心办理转移登记就可以，不是很难的。