1. 银行同贷书下来后多久可放款
您好！
正常情况下 商业贷款是同贷下来后15天半个月放款；
公积金贷款是同贷下来后3个月放款；
组合贷款是同贷下来后3个月放款；
但这要看是哪个银行做的了 有些银行手续会快点 有的则比较慢 具体哪个银行就不方便说了；
可是 您要明白一点！无论是纯商业贷款或者纯公积金贷款还是组合贷款 银行能够准时放款算是难得的了 提前放款您就不用怎么去期望！
2. 二手房放卖，买家同贷书批下来付了首期过户后却得知买家私下向银行取消了贷款申请，卖家该怎么办
签合同的时候没有对违约责任进行约束吗？过户给买家的时候没有让买家就剩余的房款给你打张欠条吗？
你已经签过字办理过户了，不过能取消了。这些预防工作只能提前做。
找中介协调，协调不成就起诉吧，宜早不宜迟。
3. 卖方在买方的同贷书下来后再申请还款正常吗
在房屋买卖的过程中，卖方在买方的同贷书下来之后，再申请还款是正常的情况，既然已经采取贷款买房的方式，只要办理好贷款的手续，在办理房产过户就可以了。
买卖二手房，一定要注意的事项。
卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
4. 办理购房按揭，向银行申请银行贷款，已经出了同贷书之后，还没过户，觉得不需要贷那么多了
可以变更，只要没有放款 就可以，去担保公司说明下就可以了，西安就没有问题，
5. 银行的同贷书下来以后，刷信用卡会不会影响戒下来的银行放贷
你按时还款，就不受影响！
6. 是在同贷书下来后给.还是先做首付，在等同贷书下来
您好，先交首付，签订购房合同，再带着合同到银行申请贷款，审核通过，同贷书下来之后一般15天左右就会放款了。
房贷申请资料
1.身份证件;
2.婚姻状况证明;
3.还款能力证明，收入证明;
4.已支付购房首付款的证明文件;
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
7. 贷款的程序是怎样 交完资料后，等同贷书下来，再入押就行了吗
去银行办理贷款的流程大致如下：
确认贷款方案及准备的资料——去银行面签并提交资料——批复（一般5个工作日左右）——赎楼（这个需要找赎楼公司出钱，如果自己有，自己赎最好）——取证——注销抵押及再抵押——回证放款。�—取证——注销抵押及再抵押——回证放款。关注“深圳四海金融”wx