地震房子塌了贷款还换嘛

❶ 地震中房子倒塌后，房贷还用继续还吗

借款人有义务按月还清余下贷款。
根据《合同法》以及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同的相关规定，贷款者与银行之间是债务关系，不因抵押物（房屋）的灭失而消失。
也就是说，地震导致房屋没了，其实只是一个抵押物的损毁，但债务人与银行的债务关系仍然存在，因此借款人有义务按月还清剩下未还的贷款。
根据实际情况，容易出现以下四种情况：
1、抵押物（房屋）毁损，贷款人失踪
银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理。
2、抵押物（房屋）尚存，贷款人不幸丧生，有继承人
自然灾害后，若房屋存在，但贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若有继承人，则由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款。可查看借款人是否有其他财产，可以用借款人的其他财产偿还。继承从被继承人死亡时开始。
3、抵押物（房屋）尚存，贷款人不幸丧生，无继承人
自然灾害后，若房屋存在，但是贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若没有继承人，银行可按法律规定，回收抵押物（房屋），为归还贷款按照坏账进行处理。
4、抵押物（房屋）尚存，贷款人也在
房屋存在，贷款人也在，则需要由借款人继续履行贷款关系。
综上所述，房屋因地震受损，若借贷人在，贷款依旧需要偿还；若借贷人不幸丧生，则需要由其继承人偿还，若没有继承人，则不需要还。

❷ 房子在地震中倒塌了，房贷还要继续还吗

近年来，自然灾害的频繁发生给人们带来了不可估量的损失。特别是当地震的振幅达到一定程度时，它甚至可以瞬间摧毁上千座居民楼，显示出其破坏力。鉴于地震造成的毁灭性灾难，很多网友都有疑问：如果按揭贷款买的房子，地震后，如果房子倒塌或变成了一个破旧的房子（即房子不见了），难道以前每月的房屋贷款不应该还吗？或者，如果房子还在，老百姓不在，那按揭呢？

另外，现在很多房子都上了保险。如遇火灾、地震等灾害，保险公司可以赔偿。但是，建议您清楚地看到保险条款的内容正在购买，因为有些保险只支付火灾而不是地震。

房子不见了。它成为一种遗产接着，一位网友又问：房子里的人都走了，月供还会继续，那么如果房子走了，怎么处理月供和房子？

地震发生后，如果一人死亡，房地产仍然存在，根据有关继承法的规定，房地产将被列入遗产继承人。首先，继承人在死亡前将清偿用人单位遗产的债务（当然包括抵押和其他债务），但债务的清偿以遗产的实际价值为限。“父亲债”还债没有法律依据。当然，对于不动产以外的债务，法律并不禁止继承人自愿支付债务的实际价值。

❸ 地震后房子倒塌了房贷还用还吗

需要偿还。

从合同的角度，购房者在和银行签订的贷款合同并没有将地震导致房屋损毁的情况列入可以免除购房者偿还银行贷款的情形，那么房屋是否损毁，银行贷款都需要按期偿还。

购房者和银行之间是一种结款合同，房屋只是该合同的抵押物。抵押物的消失或者价值递减，并不能免除购房者偿还债务的义务。根据《担保法》第51条第2款规定：抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。《物权法》第174条进一步规定，担保期间，担保财产毁损的，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金等优先受偿。房屋的倒塌损坏并不是银行造成的问题，所以银行是没有责任的。

❹ 如果房子在地震中倒塌了，欠银行的贷款还要还吗

1、如果在地震中，房子倒了但人还活着，那么根据《合同法》等法律规定以及借款人和借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务还清尚未偿还的贷款本息。原因可用购房过程中借款人与开发商、借款银行三者的关系中得到解释：借款人通过向银行借款的方式将房款全额支付给开发商，从而获得房屋所有权，此时开发商与借款人已不存在任何关系，只剩下借款人和借款银行的借贷关系，而房产在这层关系中只是一个补充物，即作为保证的抵押物，因此借款人并不能以房屋倒了为理由停止向存在借贷关系的借款银行支付月供，这个道理就如同您向朋友借钱买了部手机，但在还未还清借款时手机就被偷了，但是您还是需要还朋友买手机的钱是一样的。
2、如果在地震中，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人的遗产清偿其生前债务，即房贷由该人遗产支付，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，因为“父债子还”在法律上没有依据，因此超出遗产实际价值部分的债务，继承人即使不偿还也不犯法。
3、与情况二相似，当借款人通过向借款银行借款购得房产这一刻起，房屋的所有权已经属于借款人，因此只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失，同时法律有规定借款人的其他遗产，必须优先偿还房贷。

❺ 如果地震房子倒了，房贷的钱还需要换吗

1、如果在地震中，房子倒了但人还活着，那么根据《合同法》等法律规定以及借款人和借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务还清尚未偿还的贷款本息。原因可用购房过程中借款人与开发商、借款银行三者的关系中得到解释：借款人通过向银行借款的方式将房款全额支付给开发商，从而获得房屋所有权，此时开发商与借款人已不存在任何关系，只剩下借款人和借款银行的借贷关系，而房产在这层关系中只是一个补充物，即作为保证的抵押物，因此借款人并不能以房屋倒了为理由停止向存在借贷关系的借款银行支付月供，这个道理就如同您向朋友借钱买了部手机，但在还未还清借款时手机就被偷了，但是您还是需要还朋友买手机的钱是一样的。

2、如果在地震中，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人的遗产清偿其生前债务，即房贷由该人遗产支付，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，因为“父债子还”在法律上没有依据，因此超出遗产实际价值部分的债务，继承人即使不偿还也不犯法。

3、与情况二相似，当借款人通过向借款银行借款购得房产这一刻起，房屋的所有权已经属于借款人，因此只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失，同时法律有规定借款人的其他遗产，必须优先偿还房贷。

❻ 法律上 地震中房屋倒塌还需要还贷款么

银行不能再主张债权，理由如下：

一、可依合同法不可抗力因素对抗之。所谓不可抗力，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。根据合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，其中一条就是“因不可抗力致使不能实现合同目的”。 根据我国实践、国际贸易惯例和多数国家有关法律的解释,不可抗力事件的范围主要由两部分构成：一是由自然原因引起的自然现象,如,火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等;二是由社会原因引起的社会现象,如,战争、动乱、政府干预、罢工、禁运、市场行情等。很显然，地震就是是不可抗力，双方贷款合同自然解除。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

二、因为借款人已经用房子做抵押，用于偿还贷款保证。”《担保法》第五十八条规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。同时第五十一条规定：抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。“借款人如果能够获得赔偿，当然可按《担保法》第五十一条规定处理，但是因为风险太大，保险公司已经相继停掉了地震险。如果借款人没有投保地震损失的险种，借款人必然没有途径获得任何赔偿，那么银行将自行承担相应损失。”

三、存在先例可依，即依汶川地震的处理方案处理，无力偿还的债务被核销。汶川地震后十多天，银监会就发出紧急通知，要求各银行核销借款人因地震无力偿还的债务。根据当时的通知，各银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法(2008年修订版)》的规定，对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。除了房贷之外，对于银行卡透支款项，持卡人和担保人已经在本次灾害中死亡或下落不明，且没有其他财产可偿还的债务，银行也应认定为呆账并及时予以核销。所以，笔者认为可依地震的处理方式参照处理。

❼ 如果地震之后，房子倒了，那买房按揭的贷款还需要还吗

如果地震之后，房子倒了，那买房按揭的贷款还需要还的，这属于不可抗力的因素。