⑴ 买房子（100万左右的）如何交付房款
个人资金不足，或者虽然资金充足但另有比较好的投资途径（可以取得高于贷款利息的收益），都应该选择按揭购房。
反之，如果资金充足而且也没有好的投资途径，那么当然是选择全款购房了。而且目前开发商资金普遍吃紧，全款购房一般都可以比按揭房多几个点的折扣。
按揭购房，首选肯定是公积金贷款，因为公积金贷款利率比商业贷款低不少。
⑵ 100万的新房子，贷款买，，有个人首付吗，应该教多少
一般商业贷款购房，首付比例为30%，同时需要缴纳契税和维修基金。
非首套房，首付比例40%
特别的首套房公积金贷款（满足当地普通住房标准）首付比例20%
⑶ 买房子100万的房子贷款20年，实际要支付多少
贷70万20年利率按基准利率5.94%*0.85=0.5049%
算。
等额本息：月均还款：4639.05元 还款总额 ：1113371.23元，支付利息：413371.23元
等额本金：首月还：5862.5元 次月还：5850.23元，以后逐月减少12.27元左右，还款总额 ：1054972.92元，支付利息：354972.92元。
补充：你是买100的房子，首付去了30%，只需贷70万啊，又不是贷100万，
⑷ 我要贷款100万买房子，请大家帮我算算怎么比较合适
素我先冒昧的问句，你是哪人？
我比较了解大连的贷款问题。
我可以用大连的贷款思路帮你起草个意见吧。
1）大连公积金个人贷款最高额度是25万。夫妻双方贷好象是45万吧。（这是最新的，所以不是特别的肯定。）
2）商贷你们企业可能不制造虚假证明，可是不代表你们不可以这么做啊，叫你们企业先把章给盖上贝。。然后钱款数目，自己填写就O啦。我以前就给人这么干过。。（实在不行的话，就跟上司诉苦，夸怜。。人都是有感情的动物嘛！）
3）组合贷款，大体就是指，比如你们要贷款40万，带满额公积金25万的话，另外15万就拿商贷来贷，利息和还款利率各按各的来。不过每个月的还款额是俩种贷款还款的总和。（另外你说你们没领证，跟贷款没啥干系。跟房屋的产权证落到谁名下到是有点关系，就是此房屋的归属问题而已。如果想追加问，再补充问题，我给你回答。）
科学的还款模式，我还真的不是很了解。不过我可以给你一些借鉴。
16000/平，1250000元，要贷款100万，首府是25万，是2层首付，不知道你们那这样公积金和组合贷能不能给贷。还有就是你说你们那公积金贷款上限是80万，暂且按这个价。
因为公积金现在利率比商业的相对来说要少些，还款也就少些，所以很多人都喜欢公积金贷款，我就暂且按照公积金满额80万+20万商业贷款，这么来给你说下吧。（利率表是老的，新的我还没有，5555555555~~~~所以算的钱可能是高出。）
1：公积金贷款80万，贷款10年，商业贷款20万，贷款10年，公积金每月还款约在8500元，商业每月还款约在2500元。。（你好象承担不起。）
2：公积金贷款80万，贷款20年，商业贷款20万，贷款20年，公积金每月还款约在5300元，商业每月还款约在1700元。。（这种最适合你家。）
其实还有很多贷款方法，我只是拿了其中的一点来做比较，而且适合的那种方案是最省钱的。。科学的还款已经出来了。。。。
理财？我真不懂。想买房的话就省着花贝。拮据点，但是住的舒心。
希望你们能成功购得喜爱的房屋！ 0.0！~~
⑸ 请问，在上海的话，100万的房子三十年还清，每年需要付多少钱（贷款买房）
下面是一万一平米算的``` 大同小异 房价不同自己也能算
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贷款类别：商业贷款
单价：10000 元/平米
面积：100 平方米
按揭成数：7 成
按揭年数：20年,(240月)
(等额本息计算结果) (等额本金计算结果)
房款总额： 1000000 1000000
贷款总额： 700000 700000
还款总额： 1185262.15 1108394.58
支付利息款： 485262.15 408394.58
首期付款： 300000 300000
贷款月数： 240(月) 240(月)
月还金额： 4938.59(元)