贷款房子房产证两个人的名字能改成一个吗

1. 请问如何把房产证两个人的名字改成一个人的

如果是贷款买的房，先去和银行协商，征得银行同意后，方可房产证加名减名，银行不同意，就只能选择结清全部贷款后，再去拿着房产证到房管局办理房产更名。

（一）、无贷房子加减名字及收费标准

1、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
2、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

（二）、有贷房子加减名字及收费标准

1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
第三套房不允许使用公积金贷款，可以使用商业贷款，首付和利率参考二套房。

2. 购房合同是两个人签的，贷款也是两个人的名义贷的，想更改房产证为一个人的名字可以吗

加上名字的二种情况：第一在开始签购房合同时，就加上另一伴的名字。第二贷款还完后才能加。这时到房管所办就行了，不需要太多的证明，本人去带身份证，房产证就行。

3. 房产证上的两个人的名字想改成一个，需要什么手续和费用

去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。

共分四种情况：

1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

3.非首次购买普通住宅：3%；

4.购买非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税少6000元，多1.8万元。

律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

拓展资料：

在房产证上改成一个人的名字，首先要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

4. 按揭的住房手续上是写的两个人的名字,怎样才能改为一个人的名字

期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

(4)贷款房子房产证两个人的名字能改成一个吗扩展阅读

向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。

因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5. 怎样才能把房产证上两个人的名字改成一个人的

双方一起到住房和城乡建设局 办理。
《房屋登记办法》
第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明发生变更事实的材料；
（五）其他必要材料。

6. 贷款未还清状态下，把写两个人名的房产证改成只有其中一个，需要什么手续

不可以这样做的 因为贷款的时候是两个人的名字 比如说两个人能贷20万
如果换成一个人 那贷款的最高额度只能是10万了 所以银行是不会接受你这种做法的
如果是两个人的名字没有办共同贷款 那也不行的
因为另外一个人对房子有一半的所有权 贷款还完 才能过户
如果非要去掉一个人的名字 步骤是这样的
首先还清银行贷款 然后另外一个人把一半的房产过户给你
费用跟平时卖房子过户的费用是一样的
要根据房子的面积 评估价来算

7. 房子是两个人的名字，还在银行抵押贷款着的状态，但是房产证是在自己家手上的，怎么改成一个人的名字

房产在抵押的情况下
是无法更改房产证上的姓名的

8. 按揭的房子，写的两个人的名字，怎么在银行贷款未还清之前把房产证的名字改成一个人

不可以更改，详细原因如下：
按揭贷款买的房子，房子的产权暂时属于银行，
只有还清银行贷款，
从银行赎回产权，才可以更改房本的名字，或者才可以到公证处公证过户。