第二套房工商银行贷款利率

⑴ 第二套房贷利率是多少

二套房贷利率是：

1、央行等规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。

2、第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％。

4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

(1)第二套房工商银行贷款利率扩展阅读：

利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

⑵ 工商银行2016年二套房贷款利率是多少

1：认贷款记录不认名下房屋套数，（若名下有1笔贷款未结清可按二套受理，若名下征信有1笔未结清且还有其它住房贷款记录已结清拒贷）不查无房，要查档，
2：首套房贷款利率9折（征信无问题），二套房贷款利率上浮10%；
3：商铺上浮20%贷3成

⑶ 2019二套房最高利率是多少工行

工行2019二套房最高利率，
不挂网公布的。
如有合法需要，
可询问银行客服。
立马就知道了。

⑷ 二套房房贷利率怎么计算

最近，我们平台陆续有粉丝咨询这样的问题：

问题一：自己在外地有房，贷款未还清，现在想在西安买房，不知道算首套还是二套？
问题二：在西安有套房，无贷款，想再买房，按首套还是二套计算？
首套、二套房如何界定，可能很多人都不是很清楚。

如今随着房价日益攀升，大多数人买房都会选择银行贷款，那首付比例和房贷利率就是考虑的重要问题。

关于限购、首付、房贷利率等这些与买房息息相关的问题，今天我们就来详细谈谈。

首套、二套房如何界定？

根据西安市限购政策，本市户口在西安市范围内最多拥有两套房产，外地户口最多拥有一套。

在了解买房资格之后，首套、二套不同，直接影响首付比例和房贷利率，比如新落户的人口，本身异地有房，在西安买又是如何计算呢？

在西安，对于购房贷款大多数银行执行“认贷不认房”政策，也有少部分银行实行“认房又认贷”，贷款买房条件就更为严格了。

1商业贷款：

今天下午，我通过电话咨询中国工商银行西安某网点工作人员，得到的回复是一般是按照“认贷不认房”来执行，主要分为以下几种情况：

①西安已有一套房，贷款还清或者是全款买房，再次买房：贷款还清的情况下是按首套计算。

②异地有房无贷款、西安无房：在西安买房首付比例和银行房贷利率均按首套来定；

③异地有房有贷款未还清、西安无房：现想在西安买房，这种情况一般审核是很严格的，贷款相对比较难批，还是要根据个人情况而定。

另外，我还咨询了浐灞某盘销售人员，据介绍，他们项目合作的银行有六家，有些是认房不认贷，有些是认房又认贷的。

其中农业银行是认房又认贷的，银行是全国联网的，在审核个人房产信息时，无论本地还是异地只要有未还清的房贷记录，再次买房，房贷利率都按二套计算。

特别提醒：每个银行具体的贷款政策有所差别，同一银行对不同项目的要求也有所不同，因此还需具体情况具体分析。

举例问题一：在西安没有房产，在外地买房有贷款未结清的记录，在西安买房，首付是多少？

答：首付比例按首套房计算，但是银行贷款房贷利率按二套房计算。

问题二：在西安之前贷款买的房子现已还清，想再买一套的话，算首套还是二套？

答：首付比例和银行贷款按二套房计算。

2公积金贷款：

西安公积金贷款政策，第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行，第二次使用公积金贷款按二套房政策执行，第三次不支持。第二次使用需结清第一次公积金贷款。

贷款利率：贷款利率:首套房1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。 第二次使用利率上浮10%。

举例问题：个人名下在西安已有一套房产（商贷，还未还清），目前在西安市购买第二套住房，申请公积金贷款，公积金贷款条件满足，公积金贷款利率是第一次公积金申请3.25%计算，还是算二套房上浮10%利率计算？

答：按首套3.25%计算。公积金贷款和商业贷款是独立的，之前买房没有办理过公积金贷款的，就按首套房贷利率计算。

限购政策、首付比例及房贷利率

在西安买房，首先要清楚限购政策和买房资格：

1限购、不限购区域：

⑸ 请问工行的2套房房贷利率是多少

工行的2套房，房贷利率至少要上浮百分之四五十，首付比例不低于百分之四十，具体情况咨询经办银行客户经理。

⑹ 我想在工商银行贷款买房，第一套利率是多少 第二套利率多少

赶快买，工行好像还没有出政策，首套房还可以享受7折优惠，即年利率4.158%；如果是二套房，那就要在基准利率的基础上上浮10%了，即6.534%。

现在房产市场真是风声鹤唳啊！所以抓住最后的机会，赶快买！不然不仅利率要调高，而且首付要达到三成以上。

比如，一套100万的房子，原本首付两成，首付20万，如果提高到三成，那就要付30万了，多准备10万一，那是很难的。

利率倒是无所谓，因为在你贷款的期间都是浮动利率，央行利率调，那也要调的。但就要看你是否承受得了首付了。

⑺ 现在农业银行第二套房贷款利率是多少

01

LPR连续8个月不变

12月21日，央行公布了最新的LPR利率：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

据了解，今年上半年，LPR呈稳步下降趋势，1月为4.80%，2-3月为4.75%，但4月下降至4.65%后，LPR连续8个月保持不变。
LPR历史走势图
与去年12月相比，今年12月的1年期LPR由4.15%下降至3.85%，降幅7.23%；5年期以上LPR由4.8%下降至4.65%，降幅3.13%。

这样的降幅对于南宁不少“有房一族”来说可以省下不少钱。

要知道今年年初，南宁的首套房贷平均利率曾达到6.27%，现在则降为5.8%左右，首套房贷利率达到6%的银行在南宁已经比较少见了。

不过，目前全国首套房贷平均利率为5.23%，相比之下南宁的首套房贷利率还是处于比较高的水平。
不完全统计
从数据来看，南宁当前大部分银行的首套房贷利率在5.80%-5.88%之间，其中农业银行、招商银行、民生银行的首套房贷利率最低，为5.78%；

二套房贷利率在6.0%-6.125%之间，其中最低的是邮政储蓄银行，为6.00%；

首套、二套房贷利率最高的银行均为北部湾银行，其首套利率为6.12%，二套利率为6.37%。

接下来回顾上个月的房贷利率：
不完全统计

对比上个月，工商银行的首套房贷利率从5.80%上涨至5.85%，涨幅5BP，二套房贷利率不变。

邮政储蓄银行首套房贷利率从5.85%下降至5.80%，降幅5BP；二套房贷利率从6.05%下降至6.00%，降幅5BP。

其它银行的首套房贷利率与二套房贷利率均保持不变。

总的来说，与11月相比，12月大部分银行的房贷利率没有发生变化。

不过，实际的房贷利率会根据受理银行、时间、楼盘、申请人的征信情况等有所差异，购房者在签约前需要向银行了解清楚。

02
未来趋势是“稳”

从去年8月到今年5月，LPR总共下降3次，按时间顺序先后降了0.05%、0.05%、0.10%，0.20%的降幅让不少购房者对LPR继续下降抱有期望，乃至为此延后了房贷利率的转换。

其实从现阶段来看，LPR已经连续8个月持平，在房住不炒的主基调下，南宁目前整个楼市都比较稳，大方向也是以稳为主，LPR继续下降的可能性不大。

拿最近的70城房价来说，南宁环比连涨5年终于降了一回，虽然少见，但降幅很小，只降了0.1%，对整个市场的影响微乎其微。
未来LPR大概率会保持长期稳定，即便出现上涨或下降，幅度也不会太大，对大家的生活不会造成多大影响。